房地产行业周报：30城销售同比降幅扩大，22H1地产投资下行

证券研究报告 行业周报 30城销售同比降幅扩大，22H1地产投资下行 ——房地产行业周报（20220711-0715） [Table_Rating] 增持（维持） [Table_Summary] ◼ 主要观点 市场回顾 上周（2022.7.11-7.15），上证综指下跌3.81%，沪深300指数下跌4.07%，房地产板块下跌6.07%，房地产板块跑输上证综指2.25个百分点，跑输沪深300指数2个百分点。重点关注的A股地产股滨江集团（002244.SZ）涨幅居前，涨幅为1.29%。 行业动态 百城土地成交和30城商品房销售累计同比降幅均较前一周扩大。7.4-7.8，100大中城市成交土地规划建筑面积392.3万平方米，累计同比下滑61.58%，降幅较前一周有所扩大。30大中城市商品房成交242.57万平方米，累计同比下降36.46%。 公司公告 保利发展：预计2022H1实现营业收入1108亿元，同比增长23.19%。 招商蛇口：预计2022H1实现归母净利润15-21亿元，同比下降50.6%-64.71%。 行业新闻 1-6月份，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%。 ◼ 投资建议 伴随各地销售和土拍政策陆续放松，信用市场逐渐恢复，行业格局面临重塑，行业格局面临重塑，建议关注相关标的：绿城中国（3900.HK）、龙湖集团（0960.HK）、保利发展（600048.SH）、滨江集团（002244.SZ）、华发股份（600325.SH）、信达地产（600657.SH） 、 绿 城 管 理 控 股 （9979.HK） 、 中 原 建 业（9982.HK）等。 ◼ 风险提示 房地产政策调控效果不及预期；房地产销售不及预期。 [Table_Industry] 行业: 房地产 日期: shzqdatemark [Table_Author] 分析师: 金文曦 Tel: 021-53686143 E-mail: jinwenxi@shzq.com SAC编号: S0870521100003 联系人: 蔡萌萌 Tel: 021-53686184 E-mail: caimengmeng@shzq.com SAC编号: S0870121110010 [Table_QuotePic] 最近一年行业指数与沪深300比较 [Table_ReportInfo] 相关报告： 《30城销售环比持续改善，东莞取消全面限购》 ——2022年07月11日 《基本面环比改善，杭州二批集中供地收官》 ——2022年07月04日 《2022H1百强销售环比改善，行业格局重塑》 ——2022年07月01日 -26%-21%-16%-11%-6%-1%4%9%14%07/2109/2112/2102/2205/2207/22房地产沪深3002022年07月18日 行业周报 请务必阅读尾页重要声明 2 目 录 1 市场回顾 ..................................................................................... 3 1.1 地产板块表现.................................................................... 3 1.2 A股重点公司市场表现 ...................................................... 4 1.3 港股重点公司市场表现 ..................................................... 5 1.4 重点物业公司表现 ............................................................ 6 2 行业动态 ..................................................................................... 7 2.1 100大中城市住宅土地市场 .............................................. 7 2.2 30大中城市商品房交易市场 ............................................ 8 3 公司公告与行业新闻 ................................................................... 9 3.1 公司公告 ........................................................................... 9 3.2 行业新闻 ......................................................................... 10 4 风险提示： ............................................................................... 11 图 图 1上周申万一级行业涨跌幅 ................................................ 3 图 2 年初至今申万一级行业涨跌幅 ........................................ 3 图 3 上周重点关注的A股地产公司涨跌幅 ............................ 4 图 4 年初至今重点关注的A股地产公司涨跌幅 ..................... 4 图 5上周重点关注的H股地产公司涨跌幅 ............................. 5 图 6年初至今重点关注的H股地产公司涨跌幅 ..................... 5 图 7 上周重点物业公司涨跌幅 ............................................... 6 图 8 年初至今重点物业公司涨跌幅 ........................................ 6 图 9 100大中城市成交土地规划建面（万平方米） ............... 7 图 10 一线城市成交土地规划建面（万平方米） .................... 7 图 11 二线城市成交土地规划建面（万平方米） .................... 7 图 12 三线城市成交土地规划建面（万平方米） .................... 7 图 13 30城商品房成交套数（万套） ..................................... 8 图 14 一线城市商品房成交套数（万套） ............................... 8 图 15 二线城市商品房成交套数（万套） ............................... 8 图 16 三线城市商品房成交套数（万套） ............................... 8 图 17 30大中城市商品房成交面积（万平方米） ................... 9 图 18 一线城市商品房成交面积（万平方米） ....................... 9 图 19二线城市商品房成交面积（万平方米） ........................ 9 图 20三线城市商品房成交面积（万平方米） ........................ 9 表 表1：公司公告 ....................................................................... 9 表2：行业新闻 ..................................................................... 10 行业周报 请务必阅读尾页重要声明 3 1 市场回顾 1.1 地产板块表现 上周（2022.7.11-7.15），上证综指下跌3.81%，沪深300指数下跌4.07%，房地产板块下跌6.07%，房地产板块跑输上证综指2.25个百分点，跑输沪深300指数2个百分点。 年初至今，上证综指下跌11.31%，沪深300指数下跌14%，房地产板块下跌12.7%，房地产板块跑输上证综指1.39个百分点，跑赢沪深300指数1.3个百分点。 图 1上周申万一级行业涨跌幅 资料来源：Wind，上海证券研究所 图 2 年初至今申万一级行业涨跌幅 资料来源：Wind，上海证券研究所 -40%-30%-20%-10%0%10%20%30%煤炭农林牧渔电力设备汽车建筑装饰综合有色金属交通运输美容护理公用事业基础化工石油石化食品饮料通信银行商贸零售房地产社会服务钢铁家用电器纺织服饰环保机械设备建筑材料医药生物国防军工非银金融轻工制造传媒计算机电子-8%-7%-6%-5%-4%-3%-2%-1%0%1%2%电力设备通信环保公用事业汽车美容护理建筑装饰机械设备国防军工家用电器社会服务交通运输石油石化食品饮料综合农林牧渔基础化工商贸零售医药生物传媒轻工制造钢铁建筑材料电子纺织服饰计算机非银金融煤炭有色金属房地产银行 行业周报 请务必阅读尾页重要声明 4 1.2 A股重点公司市场表现 上周（2022.7.11-7.15），重点关注的A股地产股建发股份（600153.SH）涨幅居前，涨幅为2.07%；新城控股（601155.SH）（跌幅11.78%）、中南建设（000961.SZ）（跌幅11.85%）、金科股份（000656.SZ）（跌幅12.55%）跌幅较大。 从重点关注的A股地产股年初至今市场表现来看，滨江集团（002244.SZ） 、 建 发 股 份 （600153.SH）、华发股份（600325.SH）涨幅居前，分别上涨89.76%、37.43%和22.34%，金 科 股 份 （000656.SZ） （ 跌 幅47.10%） 、 荣 盛 发 展（002146.SZ）（跌幅42.30%）、阳光城（000671.SZ）（跌幅39.07%）跌幅较大。 图 3 上周重点关注的A股地产公司涨跌幅 资料来源：Wind，上海证券研究所 图 4 年初至今重点关注的A股地产公司涨跌幅 资料来源：Wind，上海证券研究所 -14%-12%-10%-8%-6%-4%-2%0%2%4%建发股份滨江集团保利发展招商蛇口陆家嘴天健集团大悦城金融街华发股份上海临港华侨城A万科A金地集团华夏幸福绿地控股阳光城荣盛发展新城控股中南建设金科股份-60%-40%-20%0%20%40%60%80%100%滨江集团建发股份华发股份保利发展天健集团金融街大悦城陆家嘴招商蛇口万科A金地集团上海临港华侨城A华夏幸福绿地控股新城控股中南建设阳光城荣盛发展金科股份 行业周报 请务必阅读尾页重要声明 5 1.3 港股重点公司市场表现 上周（2022.7.11-7.15），重点关注的H股地产公司悉数下跌，旭辉控股集团（0884.HK）（跌幅27.86%）、融信中国（3301.HK）（跌幅29.11%）、合景泰富集团（1813.HK）（跌幅30.