根据所提供的文字内容，本周（4.22-4.28）A股地产、港股地产、物业板块均有所下跌。具体表现如下：
- A股房地产板块：申万A股房地产板块涨跌幅为-2%，在各板块中位列第23位。
- 港股房地产板块：WIND港股房地产板块涨跌幅为-0.9%，在各板块中位列第11位。
- 物业板块：恒生物业服务及管理指数跌幅为-1.6%，恒生中国企业指数跌幅为-0.9%，沪深300指数跌幅为-0.1%。
主要数据点：
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土拍市场：
- 土拍热度回升后逐步企稳，但存在城市间、地块间的分化现象。
- 本周全国300城宅地成交建面为719万㎡，单周环比增长21%，但同比下降40%，平均溢价率为7%。
- 截至今年1季度末，全国300城累计宅地成交建面为10668万㎡，累计同比减少20%。
- 华润置地、建发房产、保利发展、万科、绿城中国的权益拿地金额位居行业前五。
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新房销售：
- 本周35个城市商品房成交合计461万平米，周环比增长9%，周同比增长11%。
- 一线城市新房销售周环比增长15%，周同比增长75%；二线周环比增长5%，周同比增长3%；三四线城市周环比增长33%，周同比减少25%。
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二手房销售：
- 本周15个城市二手房成交合计259万平米，周环比增长9%，周同比增长30%。
- 一线城市二手房周环比增长8%，周同比增长14%；二线城市周环比增长9%，周同比增长35%；三四线城市周环比增长18%，周同比增长23%。
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贷款数据：
- 截至2023年一季度末，房地产开发贷款余额同比增长5.9%，个人住房贷款余额同比增长0.3%，显示出在“保交楼”和“三支箭”政策的支持下，房企资金面有所恢复，但个人住房贷余额增速较低，表明市场仍处于弱复苏阶段。
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土地拍卖：
- 本周杭州、合肥、济南土拍市场呈现分化态势，杭州、合肥土拍维持高溢价率，而济南则基本处于低溢价状态。
- 合肥二批次土拍中，11宗地块中有1宗流拍，主要因地块所在区域发展程度较低。
综上所述，尽管市场存在一些积极信号，如开发贷余额增速提升，但整体上房地产市场仍处于弱复苏阶段，特别是个人住房贷款余额增速较低，反映出市场信心和购房需求的恢复尚需时间。同时，不同城市、不同地块之间存在明显的分化现象，核心城市核心区域的销售去化更为有利。对于投资者而言，推荐关注有持续拿地能力、布局优质重点城市的头部央国企和改善型房企，以及受益于地产销售复苏和经济活动恢复的物业板块，如建发国际集团、中国海外发展、滨江服务、建发物业等。
