房地产行业点评报告：普睿地产研究1-6月百强企业销售排行点评：6月单月百强数据降幅扩大，央企表现亮眼

2026年上半年，TOP100房企销售总额约14949亿元，同比-16.1%，跌幅较1-5月收窄1.0个百分点。6月单月销售金额3243亿元，环比增长4.6%，同比下降12.5%，跌幅较5月扩大10.0个百分点；销售面积同比-11.9%，跌幅较5月扩大2.1个百分点；成交均价同比-0.7%，主要系房企促销力度加大。

央国企表现稳健，中海、招商、金茂等房企销售逆势扩张，中建系房企销售亮眼。6月单月，北京城建、绿地控股、大华集团等区域龙头受益于京沪等核心城市改善项目集中网签放量，销售表现亮眼。

上半年二手房网签数据表现更优。6月20城二手房成交同比+6.1%，较5月下降7.0个百分点；新房成交同比-10.0%，降幅较5月扩大。1-6月，二手房累计同比+1.1%，好于新房累计同比-8.8%。

投资建议：市场以弱复苏节奏渐进式修复，7月多数企业同比降幅有望收窄，核心城市表现有望率先企稳。推荐布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企（中国金茂、建发国际集团等）、住宅与商业地产双轮驱动房企（华润置地、新城控股等）、服务品质突出的优质物管标的（华润万象生活、绿城服务等）。

风险提示：行业销售恢复不及预期、融资改善不及预期、政策放松不及预期。