戴德梁行 大中华区写字楼市场分析报告

根据戴德梁行发布的报告，2024年大中华区写字楼市场呈现以下特点：

1. 部分城市市场压力仍存，租金降幅收窄

以南京为例，2024年三季度写字楼市场新增供应加大，尽管租金降幅环比收窄，但市场压力持续存在[2]。这反映出部分城市在供应增加的背景下，仍面临供需平衡的挑战。

2. 上海市场交易回升，政策推动下展现复苏势头

上海写字楼市场在2024年交易回升，戴德梁行指出，核心经济指标稳健增长、政策措施有效落地及重点产业转型，推动房地产市场需求稳步回升，展现出强劲复苏势头[2][9]。

3. 主要城市净吸纳量季度波动明显

从净吸纳量来看（衡量市场需求的重要指标），2024年大中华区核心城市表现各异：

• 内地一线城市：Q1-Q4净吸纳量分别为43.32万㎡、57.9万㎡、26.84万㎡、37.42万㎡，二季度需求相对强劲，三季度有所回落[15]；
• 香港：Q1-Q4净吸纳量依次为10.97万㎡、12.19万㎡、11.58万㎡、9.75万㎡，整体保持一定活跃度[15]；
• 二线城市：Q1-Q4净吸纳量为23.26万㎡、20.94万㎡、18.9万㎡、58.79万㎡，四季度需求显著回升[15]；
• 台北：Q1-Q4净吸纳量分别为10.36万㎡、11.37万㎡、9.95万㎡、14.43万㎡，年末需求有所增长[15]。

整体而言，2024年大中华区写字楼市场在政策支持和产业转型推动下逐步复苏，但不同城市、不同季度的表现存在差异，供应压力和需求回暖并存。