香港写字楼市场 2024年第一季度

HK$47.6租金与净吸纳量

第一季度市场概览：

• 租金水平：香港甲级写字楼租金于2024年第一季度达到HK$47.6（港币/平方呎/月），呈现轻微下调趋势。
• 净吸纳量：首季净吸纳量为264,200平方呎，持续维持正值，主要得益于九龙东区大型新甲级写字楼的租赁活动推动。

新增供应与区域发展：

• 新增供应：本季度共四座新写字楼落成，分别位于中区、九龙西、港岛南及湾仔/铜锣湾区，合计约1,200,000平方呎的新增供应。
• 待租率：新增供应促使整体待租率按季上升至19.6%，其中九龙南与九龙西的待租率较高，分别为25.3%与31.4%，影响了租金调幅。

租赁活动与行业分布：

• 行业动态：新租賃活动以公营机构为主导，占比23%，其次是银行及金融业（21%）与专业服务及房地产行业（15%）。
• 主要租户：公营机构方面，香港金融管理局与香港科技大学分别租用大型办公空间；银行及金融领域，新加坡华侨银行、美国资产管理公司富兰克林坦普顿等入驻；艺术及奢侈品拍卖巨头苏富比则在湾仔及铜锣湾区的新项目租用空间。

后市展望：

• 新增供应：预计年内将有约70万平方呎的新楼面竣工，主要集中在中区与九龙东。
• 市场趋势：大量新增供应将导致全年待租率上升至超过20%的水平，加剧市场竞争，特别是新增供应集中的地区。
• 租金预期：预计2024年香港整体写字楼租金将下调7%-9%。

数据来源：

• 戴德梁行研究部提供租金与待租率数据。
• 香港政府统计处与穆迪分析提供经济数据（CPI增长、GDP增长、失业率等）。
• 数据引用自2020年至2024年的历史趋势图表。

此概览基于提供的文字内容，概述了香港写字楼市场的租金、净吸纳量、新增供应、行业动态以及未来展望。通过对比历史数据与当前市场情况，展示了市场的主要趋势与变化。