文件并未强制一刀切推行现房销售,保留了预售空间,但鼓励实行现房销售并推行现房销售定金制。这与24年三中全会明确提出的内容一致,杭州、深圳已有部分试点,河南信阳已全面试点。
多数低能级城市由于市场热度较低,新房去化较差,本已接近现房状态,边际影响不大。市场热度较高的一二线城市如推行现房销售,可能造成短期1-2年内新房供应急剧下滑,反而加速供需关系的改善。
22年以来预售资金已经被严格监管,因此对企业的影响有限。