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中泰地产 如何看三部委现房销售文件

2026-08-28 未知机构 向向
报告封面

[太阳]#不算新变化：24年三中全会就已经明确提出，24年底住建部再度提出，杭州、深圳已有部分试点，河南信阳已全面试点 [庆祝]并未一刀切全面要求现房：#文件并未强制一刀切推行现房，仍然保留了预售空间，且明确指出预售的“具体条件由各地根据实际情况确定”，但“鼓励实行现房销售”，且“推行现房销售定金制”，即便是现房销售，依旧可以收取定金 [礼物]对楼市影响：多数低能级城市由于市场热度较低，新房去化较差本来就已经是现房了，边际影响不大；市场热度较高的一二线城市如推行，#可能造成短期1-2年内新房供应急剧下滑，反而加速供需关系的改善 [红包]对企业影响：22年以来预售资金已经被严格监管，因此本来预售制下的回款也只能在竣工交房后才可盘活，同时文件允许现房收取定金（定金依然严格监管），#实际对房企资金周转效率边际影响不大，且房企可采用装配式建筑等新技术提升周转率 风险提示：政策过度执行，房企周转下滑 [福]欢迎联系【中泰地产建筑】团队（由子沛/王雯/侯希得/张瀚文）进一步交流

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