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兴证地产拿地销售兑现度专题主要分析了什么？
该专题重点分析了其他城市的表现和机会。核心五城（北上深、杭州、成都）2025年住宅销售额合计约1.3万亿，去化率普遍六七成以上，但除上海外项目利润率普遍低于7-8个百分点。重点跟踪的13家央国企及1家民企在这些城市合计市占率最高超6成，总市场空间仅约6000多亿，难以支撑房企发展规模，驱动房企关注非核心城市。非核心城市筛选重点关注拿地去化率5成以上（最好6成以上）的城市，潜力城市包括苏州、合肥等二线及东莞等部分三四线。不过多数二线销售额较高峰下滑约60%，且非核心城市企业表现分化极大，仅一两家深耕企业包揽主要规模，获超额收益。这些企业分为长期深耕和近年逆势加码两种路径。当前房企态度谨慎，鲜少新进入非深耕城市。
当前房地产赛道的发展趋势如何？
当前房地产赛道发展趋势显示，核心五城市场已趋于饱和，房企需关注非核心城市。核心五城（北上深、杭州、成都）2025年住宅销售额合计约1.3万亿，去化率普遍六七成以上，但除上海外项目利润率普遍低于7-8个百分点。总市场空间仅约6000多亿，难以支撑房企发展规模，驱动房企关注非核心城市。非核心城市筛选重点关注拿地去化率5成以上（最好6成以上）的城市，潜力城市包括苏州、合肥等二线及东莞等部分三四线。不过多数二线销售额较高峰下滑约60%，且非核心城市企业表现分化极大，仅一两家深耕企业包揽主要规模，获超额收益。这些企业分为长期深耕和近年逆势加码两种路径。当前房企态度谨慎，鲜少新进入非深耕城市。
报告重点分析了哪些城市和企业？
报告重点分析了非核心城市的表现和机会，筛选重点关注拿地去化率5成以上（最好6成以上）的城市，潜力城市包括苏州、合肥等二线及东莞等部分三四线。非核心城市企业表现分化极大，仅一两家深耕企业包揽主要规模，获超额收益。这些企业分为长期深耕和近年逆势加码两种路径。核心五城（北上深、杭州、成都）市场已趋于饱和，房企需关注非核心城市。核心五城2025年住宅销售额合计约1.3万亿，去化率普遍六七成以上，但除上海外项目利润率普遍低于7-8个百分点。重点跟踪的13家央国企及1家民企在这些城市合计市占率最高超6成，总市场空间仅约6000多亿，难以支撑房企发展规模，驱动房企关注非核心城市。当前房企态度谨慎，鲜少新进入非深耕城市。
当前市场现状如何？
当前市场现状显示，核心五城（北上深、杭州、成都）市场已趋于饱和，房企需关注非核心城市。核心五城2025年住宅销售额合计约1.3万亿，去化率普遍六七成以上，但除上海外项目利润率普遍低于7-8个百分点。总市场空间仅约6000多亿，难以支撑房企发展规模，驱动房企关注非核心城市。非核心城市筛选重点关注拿地去化率5成以上（最好6成以上）的城市，潜力城市包括苏州、合肥等二线及东莞等部分三四线。不过多数二线销售额较高峰下滑约60%，且非核心城市企业表现分化极大，仅一两家深耕企业包揽主要规模，获超额收益。这些企业分为长期深耕和近年逆势加码两种路径。当前房企态度谨慎，鲜少新进入非深耕城市。
研报中有哪些风险提示？
研报中提示，非核心城市企业表现分化极大，仅一两家深耕企业包揽主要规模，获超额收益，但多数二线销售额较高峰下滑约60%。当前房企态度谨慎，鲜少新进入非深耕城市，需关注市场风险。核心五城（北上深、杭州、成都）市场已趋于饱和，房企需关注非核心城市，但非核心城市市场也存在不确定性。核心五城2025年住宅销售额合计约1.3万亿，去化率普遍六七成以上，但除上海外项目利润率普遍低于7-8个百分点。总市场空间仅约6000多亿，难以支撑房企发展规模，驱动房企关注非核心城市。当前房企态度谨慎，鲜少新进入非深耕城市。