核心五城(北上深、杭州、成都)2025年住宅销售额合计约1.3万亿,去化率普遍六七成以上,但除上海外项目利润率普遍低于7-8个百分点。重点跟踪的13家央国企及1家民企在这些城市合计市占率最高超6成,总市场空间仅约6000多亿,难以支撑房企发展规模,驱动房企关注非核心城市。
非核心城市筛选重点关注拿地去化率5成以上(最好6成以上)的城市,潜力城市包括苏州、合肥等二线及东莞等部分三四线。不过多数二线销售额较高峰下滑约60%,且非核心城市企业表现分化极大,仅一两家深耕企业包揽主要规模,获超额收益。这些企业分为长期深耕和近年逆势加码两种路径。当前房企态度谨慎,鲜少新进入非深耕城市。
重点跟踪的央国企2025年在核心五城市...