公募REITs周报（第77期）：指数止跌企稳，保障房领涨

核心观点

固定收益周报：指数止跌企稳，保障房领涨。随着二季报业绩集中披露收官，前期基本面利空逐步消化，本周中证REITs指数涨0.4%，保障房、产业园、仓储物流涨幅领先。从主要指数周涨跌幅对比来看，中证转债>中证REITs>中证全债>沪深300。

主要结论

1. 市场表现：中证REITs指数涨0.4%，年初至今涨跌幅为-8.4%，表现弱于中证全债指数（+2.6%）、沪深300指数（-0.9%）和中证转债（+1.6%）。近一年中证REITs指数回报率为-17.9%，波动率为8.6%，回报率低于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数；波动率低于沪深300指数和中证转债指数，高于中证全债指数。
2. REITs总市值及换手率：截至2026年7月31日，REITs总市值为2305亿元，较上周增加16亿元；全周日均换手率为0.34%，较前一周减少0.04%。
3. 分类表现：产权类REITs表现优于经营权类REITs。产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为0.7%、0.4%。除保障房、产业园、仓储物流、生态环保、交通、能源REITs收涨外，其他类型REITs均收跌。周度涨幅排名前三的三只REITs分别为中金重庆两江REIT（+8.67%）、中航北京昌保租赁住房REIT（+5.35%）、红土创新盐田港REIT（+4.86%）。
4. 数据中心REITs交易活跃度：数据中心REITs区间日换手率最高，区间日均换手率为0.9%；交通REITs本周成交额占比最高，成交额占REITs总成交额19.8%。
5. 资金流向：主力净流入额前三名分别为中航中核汇能新能源REIT（2038万元）、南方润泽科技数据中心REIT（739万元）、华夏安博仓储REIT（403万元）。
6. 一级市场发行：截至2026年7月31日，在交易所处在已问询阶段的REITs产品共有12只，已反馈的产品15只，已受理的产品3只。
7. 估值跟踪：产权类REITs股息率比中证红利股股息率均值高92BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为362BP。

一级市场发行

• 中航中核汇能新能源REIT正式登陆上交所，募集资金总额13.238亿元，底层资产为新疆和广西的风电项目。
• 华安中电浦软商业不动产REIT申报至上交所，底层资产为上海浦东软件园成熟科创产业园区物业。

风险提示

公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等。