房地产行业香港月刊

办公室市场

• 香港岛：2026年前五个月租金同比上涨4.8%，中环增长10.6%，高级中环增长9.0%，主要受供应收紧和租户溢出需求推动。上环、金钟及北角录得1-5%温和增长，非核心区域租金压力持续。
• 租户行为：跨国公司和金融行业租户提前锁定空间以应对未来供应限制，续租和租赁条款协商更积极。
• 九龙：2026年上半年平均有效租金下降2.06%，中环及西九龙交易活跃，非核心区域租赁情绪改善。
• 展望：预计下半年软着陆，保险、银行及金融业扩张支撑需求，新供应有限将支持租金稳定。

住宅市场

• 市场表现：5月交易额超5000万港元交易增长27.1%，前五个月交易量33160单位，期房销售占10556单位（同比增长56.3%），一手市场主导。
• 重点项目：九龙塘PAVILIA ROSA销售火爆，已售出60个单位，最高呎价达56,866港元。
• 租赁市场：奢侈品住宅租赁指数同比增长8.2%，RVD租赁指数同比增长5.1%，显示租赁增长不仅限于奢侈品市场。

零售市场

• 销售额：4月零售销售额同比上升8.6%，连续12个月增长；前四个月同比上升11.3%。奢侈品销售额（珠宝、手表等）4月增长19.8%。
• 本地消费：百货公司下跌6.7%，超市上升3.0%。
• 网络零售：1月至4月同比增长30.2%，占总零售额9.7%，全年预计达370亿港元。
• 市场分化：主要购物中心表现强劲，受人民币汇率走强和中国内地游客复苏推动；中档和社区型购物中心受电子商务和出境消费影响。