多单REITs发布增持公告，凯德商业推迟原询价安排

2026年06月27日 证券研究报告/行业定期报告 REITs 评级：无评级 报告摘要 本周行情回顾： 分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn 本周REITs指数下跌2.04%，沪深300累计上涨2.39%，中证红利指数上涨1.07%，中证全债指数上涨0.03%，中债1年期国债指数下跌0.02%，中债10年期国债指数上涨0.01%，中证转债指数下跌0.07%。上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为0.30、0.16、0.62，与沪深300、中证红利相关性分别为0.43、0.28。 上市公司数86行业总市值(亿元)2314.08行业流通市值(亿元)1267.49 行业基本情况： 重点事件：（1）华夏保利商业REIT计划于6月26日询价，区间为3.593元/份-4.392元/份。（2）创金合信北京国资商业REIT计划于6月26日询价，区间为2.318元/份-2.832元/份。（3）华安锦江商业REIT计划于6月26日询价，区间为2.186元/份-2.672元/份。（4）华夏凯德商业REIT原计划于6月26日询价，区间为4.980元/份-6.086元/份；原定网下询价安排及发售有关时间安排均将调整，不再按原计划进行。（5）广发海珠城发商业REIT申报。（6）华安外高桥等8单REITs发布交易情况提示公告。（7）华夏合肥高新等4单REITs发布基金份额计划的公告。（8）华泰三峡新能源REIT项目报价区间为6.780元/份—8.286元/份，最终定价为8.013元/份，获61倍网下有效认购。。（9）工银河北高速等4单REITs发布基金分红的公告。（10）中金印力消费等3单REITs发布投资者开放日的公告。（11）东方红隧道等11单高速REITs发布5月主要运营数据。 交易量：本周周内交易金额为28.7亿（+142.0%），日均换手率为0.5%（+0.3pct），其 中， 高速 公路4.2亿(+39.6%)、0.3%(+0.1pct)， 生态 环保1.4亿(+104.5%)、0.7%(+0.4pct)， 清 洁 能 源2.2亿(+69.0%)、0.4%(+0.3pct)， 产 业 园 区5.1亿（+270.5%)、0.7%(+0.5pct)，仓储物流4.7亿(+165.5%)、0.8%(+0.6pct)，保租房4.0亿(+218.4%)、0.8%(+0.6pct)，消费类8.6亿(+220.8%)、1.1%(+0.8pct)，数据类1.5亿(+48.8%)、1.1%(+0.4pct)，商业类8.0亿(-38.4%)、2.9%(-1.7pct)。 相关报告 1、《公募REITs2026年度策略报告：资产为王，重视节奏》2025-12-11 2、《2025年REITs三季报综述：运营 仍 在 分 化 ， 博 弈 预 期 改 善 》2025-12-073、《证监会商业不动产REITs试点公告解读：公募REITs迈向“基础设施+商业不动产”双轮驱动新阶段》2025-11-29 投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。 风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。 内容目录 1.主要事件梳理...........................................................................................................3本周市场动态.......................................................................................................32.本周市场表现.......................................................................................................11本周主要指数市场表现......................................................................................11本周REITs市场价格表现..................................................................................12本周REITs及对应股票板块表现.......................................................................14本周REITs市场交易情况..................................................................................16本周REITs估值情况.........................................................................................16项目审批进展.....................................................................................................18投资观点...................................................................................................................20风险提示...................................................................................................................20 图表目录 图表1：本周REITs公告汇总...................................................................................3图表2：本周REITs分红公告汇总...........................................................................6图表3：本周REITs投资者开放日公告汇总............................................................7图表4：本周高速REITs运营数据汇总....................................................................8图表5：本周REITs解除限售公告汇总....................................................................9图表6：本周主要指数市场表现..............................................................................11图表7：REITs与股市相关性..................................................................................11图表8：REITs与债券的走势情况...........................................................................11图表9：REITs指数整体表现.................................................................................12图表10：本周REITs市场表现...............................................................................13图表11：REITs指数与对应板块相关性.................................................................14图表12：高速公路REITs及相关板块整体表现.....................................................14图表13：市政环保REITs及相关板块整体表现.....................................................14图表14：清洁能源REITs及相关板块整体表现.....................................................15图表15：产业园区REITs及相关板块整体表现.....................................................15图表16：仓储物流REITs及相关板块整体表现.....................................................15图表17：保租房REITs及相关板块整体表现.........................................................15图表18：消费类REITs及相关板块整体表现.........................................................15图表19：数据中心REITs及相关板块整体表现.....................................................15图表20：本周各个板块REITs交易情况................................................................16图表21：本周REITs估值情况...............................................................................17图表22：本周REITs项目审批进展.......................................................................18 1.主要事件梳理 本周市场动态 （1）华夏保利商业REIT计划于6月26日询价，区间为3.593元/份-4.392元/份。（2）创金合信北京国资公司REIT计划于6月26日询价，区间为2.318元/份-2.832元/份。（3）华安锦江商业REIT计划于6月26日询价，区间为2.186元/份-2.672元/份。（4）华夏凯德商业REIT原计划于6月26日询价，区间为4.980元/份-6.086元/份；原定网下询价安排及发售有关时间安排均将调整，不再按原计划进行。（5）广发海珠城发商业REIT申报。（6）华安外高桥等8单REITs发布交易情况提示公告。（7）华夏合肥高新等4单REITs发布基金份额计划的公告。（8）华泰三峡新能源REIT项目报价区间为6.780元/份—8.286元/份，最终定价为8.013元/份，获61倍网下有效认购。（9）工银河北高速等4单REITs发布基