行业周报：REITs指数环比下跌，产业园区、仓储物流本周跌幅较大

REITs 2026年06月14日 投资评级：看好（维持） ——行业周报 胡耀文（分析师）huyaowen@kysec.cn证书编号：S0790524070001 齐东（分析师）qidong@kysec.cn证书编号：S0790522010002 中证REITs指数环比下跌，维持行业“看好”评级 2026年第24周，中证REITs（收盘）指数为739.08，同比下跌16.61%，环比下跌1.99%。我们认为，近期REITs市场在政策端与资金端共振下，板块配置逻辑持续强化。政策层面，保障性住房、消费基础设施等底层资产类别加速扩容，REITs市场广度与深度同步提升。资金层面，在债券利率中枢下移、刚兑打破背景下，REITs稳定高分红特性与债券形成利差优势，“资产荒”格局下优质底层资产稀缺性凸显，建议逢低布局具备稳定现金流与扩张空间的优质标的，维持行业“看好”评级。 相关研究报告 REITs市场多点开花，多只新品取得关键进展 《REITs指数环比上涨，仓储物流板块领涨—行业周报》-2026.6.7 本周国内REITs市场延续扩容提质态势，多只新产品在申报、审核及获批环节均取得重要进展。中信证券-华润商业资产持有型不动产ABS项目正式获批，拟发行金额达95.27亿元。中信建投广州发展清洁能源REIT也已向上交所申报，底层资产为三座风电项目。深交所受理招商资管招商蛇口商业不动产REIT，这也是招商证券资管首次亮相公募REITs市场。华泰三峡清洁能源REIT正式获批，预计募集规模约37.66亿元。 《中证REITs指数环比下跌，产业园区、仓储物流本周跌幅较大—行业周报》-2026.5.31 《中证REITs指数环比上涨，首批商业不动产REITs完成询价—行业周报》-2026.5.24 一周行情：中证REITs（收盘）指数环比下跌2.0% 2026年第24周，中证REITs（收盘）指数为739.08，同比下跌16.61%，环比下跌1.99%；2025年年初至今，REITs（收盘）指数累计下跌5.99%，同期沪深300指数累计上涨20%，累计超额收益-26%。本周中证REITs全收益指数983.81，同比下跌11.75%，环比下跌1.89%；2025年年初至今，REITs全收益指数累计上涨2.08%，同期沪深300指数累计上涨20%，累计超额收益-17.92%。REITs市场成交量同比下跌13.78%，市场交易规模成交量达5.13亿份，同比下降13.78%；成交额达20.76亿元，同比下降24.23%；区间换手率1.73%，同比-1.31pct。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-1.76%、-1.54%、-1.23%、-3.15%、-2.98%、-2.49%、-2.01%；一月涨跌幅分别为-0.37%、-1.2%、0.93%、-5.62%、-3.99%、-1.76%、-1.46%。 一级跟踪：39只REITs基金等待上市，发行市场保持活跃 2026年第24周，共有39只REITs基金等待上市，12只REITs基金等待扩募。待上市首发REITs中，商业不动产REITs达21支，底层资产类型丰富，包含商业综合体、办公（含配套商业、车位）、零售商业（奥特莱斯、购物中心）、酒店等，其中4支REITs已询价结束，预计二季度开始发行上市。 风险提示：（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。 目录 1、REITs市场多点开花，多只新品取得关键进展.....................................................................................................................32、市场回顾：中证REITs（收盘）指数环比下跌2.0%............................................................................................................42.1、中证REITs（收盘）指数环比下跌2.0%.....................................................................................................................42.2、中证REITs全收益指数环比下跌1.89%......................................................................................................................52.3、周度跟踪：REITs市场成交量同比下跌13.78%.........................................................................................................62.4、30日数据：REITs市场成交量同比增长18.1%..........................................................................................................73、分板块表现：本周产业园区、仓储物流跌幅较大.................................................................................................................84、一级跟踪：39只REITs基金等待上市，商业不动产活跃..................................................................................................145、投资建议：维持行业“看好”评级...........................................................................................................................................166、风险提示..................................................................................................................................................................................16 图表目录 图1：中证REITs（收盘）指数环比下跌2.0%...........................................................................................................................4图2：中证REITs（收盘）指数2025年初以来累计超额收益-26.0%.......................................................................................4图3：中证REITs全收益指数环比下跌1.89%............................................................................................................................5图4：中证REITs全收益指数2025年初以来累计超额收益-17.92%........................................................................................5图5：REITs市场交易规模成交量同比下降13.78%...................................................................................................................6图6：REITs市场交易规模成交额同比下降24.23%...................................................................................................................6图7：REITs市场区间换手率1.73%，同比-1.31pct....................................................................................................................6图8：近30日REITs市场交易规模成交总量达37.37亿份，同比增长18.1%.......................................................................7图9：近30日平均区间换手率0.42%，同比增长0.06pct.........................................................................................................7图10：2025年以来消费和仓储物流板块累计超额收益较高.....................................................................................................8图11：保障房REITs本周下跌1.76%（单位：元）..................................................................................................................8图12：环保类REITs本周下跌1.54%（单位：元）..................................................................................................................9图13：高速公路类REITs本周下跌1.23%（单位：元）..........................................................................................................9图14：产业园区类REITs本周下跌3.15%（单位：元）........................................................................................................10图15：仓储物流类REITs本周下跌2.98%（单位：元）.........................................................................................