REITs行业周报：中证REITs指数环比下跌，产业园区、仓储物流本周跌幅较大

REITs 2026年05月31日 投资评级：看好（维持） ——行业周报 胡耀文（分析师）huyaowen@kysec.cn证书编号：S0790524070001 齐东（分析师）qidong@kysec.cn证书编号：S0790522010002 中证REITs指数环比下跌，发行市场保持活跃 2026年第22周，中证REITs（收盘）指数为744.32，同比下跌14.28%，环比下跌2.0%；本周中证REITs全收益指数989.83，同比下跌9.2%，环比下跌1.45%；我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。 华夏龙岗城投产业园REITs正式申报，瑞安新天地不动产REITs已受理 相关研究报告 本周REITs政策核心：（1）华夏龙岗城投产业园封闭式基础设施投资基金已正式申报，底层资产为重点产业园区龙岗智慧家园；（2）易方达广西北投高速公路封闭式基础设施证券投资基金将在上海证券交易所上市交易；（3）华泰资管-财通-瑞安新天地持有型不动产资产专项计划项目状态为已受理，拟发行金额为57.92亿元。 《中证REITs指数环比上涨，首批商业不动产REITs完成询价—行业周报》-2026.5.24 《分化中寻机，REITs市场从规模扩张 迈 向 价 值 深 耕—2026年 中 期REITs投资策略》-2026.5.19 一周行情：中证REITs（收盘）指数环比下跌2.0% 2026年第22周，中证REITs（收盘）指数为744.32，同比下跌14.28%，环比下跌2.0%；从累计数值来看，2025年年初至今，REITs（收盘）指数累计下跌5.33%，同期沪深300指数累计上涨22.89%，累计超额收益-28.21%。本周中证REITs全收益指数989.83，同比下跌9.2%，环比下跌1.45%；从累计数值看，2025年年初至今，REITs全收益指数累计上涨2.71%，同期沪深300指数累计上涨22.89%，累计超额收益-20.18%。本周REITs市场交易规模成交量达7.07亿份，同比增长30.68%；成交额达28.97亿元，同比增长21.67%；区间换手率2.37%，同比-0.42pct。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-2.23%、-1.36%、-1.4%、-3.64%、-3.06%、-0.07%、-2.06%；一月涨跌幅分别为-1.65%、-0.9%、-1.46%、-8.79%、-5.93%、-1%、-2.43%。 《中证REITs指数同比下跌，商业不动产REITs询价—行业周报》-2026.5.17 一级跟踪：39只REITs基金等待上市，发行市场保持活跃 2026年第22周，共有39只REITs基金等待上市，12只REITs基金等待扩募。待上市首发REITs中，商业不动产REITs达20支，底层资产类型丰富，包含商业综合体、办公（含配套商业、车位）、零售商业（奥特莱斯、购物中心）、酒店等。其中汇添富资本-上海地产商业不动产1号资产支持专项计划、中金-唯品会商业不动产资产支持专项计划、国泰海通资管砂之船商业不动产1期资产支持专项计划、中信建投-首农商业不动产1期资产支持专项计划4支REITs已询价结束，预计二季度开始发行上市。 风险提示：（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。 目录 1、华夏龙岗城投产业园REITs正式申报，瑞安新天地不动产REITs已受理.........................................................................32、市场回顾：中证REITs（收盘）指数环比下跌2.0%............................................................................................................42.1、中证REITs（收盘）指数环比下跌2.0%.....................................................................................................................42.2、中证REITs全收益指数环比下跌1.45%......................................................................................................................52.3、周度跟踪：REITs市场成交量同比增长30.68%.........................................................................................................62.4、30日数据：REITs市场成交量同比增长42.61%........................................................................................................73、分板块表现：产业园区、仓储物流本周跌幅较大.................................................................................................................84、一级跟踪：39只REITs基金等待上市，商业不动产活跃..................................................................................................145、投资建议：维持行业“看好”评级...........................................................................................................................................166、风险提示..................................................................................................................................................................................16 图表目录 图1：中证REITs（收盘）指数环比下跌2.0%...........................................................................................................................4图2：中证REITs（收盘）指数2025年初以来累计超额收益-28.21%.....................................................................................4图3：中证REITs全收益指数环比下跌1.45%............................................................................................................................5图4：中证REITs全收益指数2025年初以来累计超额收益-20.18%........................................................................................5图5：REITs市场交易规模成交量同比增长30.68%...................................................................................................................6图6：REITs市场交易规模成交额同比增长21.67%...................................................................................................................6图7：REITs市场区间换手率2.37%，同比-0.42pct....................................................................................................................6图8：近30日REITs市场交易规模成交总量达40.13亿份，同比增长42.61%.....................................................................7图9：近30日平均区间换手率0.45%，同比增长0.13pct.........................................................................................................7图10：2025年以来消费和仓储物流板块累计超额收益较高.....................................................................................................8图11：保障房REITs本周下跌2.23%（单位：元）..................................................................................................................8图12：环保类REITs本周下跌1.36%（单位：元）..................................................................................................................9图13：高速公路类REITs本周下跌1.40%（单位：元）..........................................................................................................9图14：产业园区类REITs本周下跌3.64%（单位：元）........................................................................................................10图15：仓储物流类REITs本周下跌3.06%（单位：元）.............................................................................