行业周报：REITs指数环比上涨，仓储物流板块领涨

REITs 2026年06月07日 ——行业周报 投资评级：看好（维持） 胡耀文（分析师）huyaowen@kysec.cn证书编号：S0790524070001 齐东（分析师）qidong@kysec.cn证书编号：S0790522010002 中证REITs指数环比上涨，维持行业“看好”评级 2026年第23周，中证REITs（收盘）指数为754.05，同比下跌14.49%，环比上涨1.31%。我们认为，近期REITs市场在政策端与资金端共振下，板块配置逻辑持续强化。政策层面，保障性住房、消费基础设施等底层资产类别加速扩容，REITs市场广度与深度同步提升。资金层面，在债券利率中枢下移、刚兑打破背景下，REITs稳定高分红特性与债券形成利差优势，“资产荒”格局下优质底层资产稀缺性凸显，建议逢低布局具备稳定现金流与扩张空间的优质标的，维持行业“看好”评级。 增持、调仓、扩募并行，三只公募REITs公告进展 相关研究报告 本周REITs市场在增持、份额变动及扩募扩容方面均有动态。增持方面，建信中关村产业园REIT原始权益人及其控股股东计划增持金额不超过6000万元。份额结构调整方面，京能光伏REIT原始权益人合计转让2690万份份额（占总份额4.48%）。扩募上市方面，厦门安居REIT本周完成扩募，2.13亿份有限售安排的扩募份额于6月4日上市。 《中证REITs指数环比下跌，产业园区、仓储物流本周跌幅较大—行业周报》-2026.5.31 《中证REITs指数环比上涨，首批商业不动产REITs完成询价—行业周报》-2026.5.24 一周行情：中证REITs（收盘）指数环比上涨1.1% 2026年第23周，中证REITs（收盘）指数为754.05，同比下跌14.49%，环比上涨1.31%；2025年年初至今，REITs（收盘）指数累计下跌4.09%，同期沪深300指数累计上涨21%，累计超额收益-25.09%。本周中证REITs全收益指数1002.77，同比下跌9.44%，环比上涨1.31%；2025年年初至今，REITs全收益指数累计上涨4.05%，同期沪深300指数累计上涨21%，累计超额收益-16.95%。本周REITs市场成交量同比增长30.68%，市场交易规模成交量达5.55亿份，同比增长19.35%；成交额达21.79亿元，同比增长4.11%；区间换手率1.88%，同比-0.52pct。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为1.75%、0.34%、1.67%、1.91%、2.2%、0.38%、1.64%；一月涨跌幅分别为-0.36%、-0.35%、0.21%、-6.32%、-3.61%、-0.94%、-0.87%。 《分化中寻机，REITs市场从规模扩张 迈 向 价 值 深 耕—2026年 中 期REITs投资策略》-2026.5.19 一级跟踪：39只REITs基金等待上市，发行市场保持活跃 2026年第23周，共有39只REITs基金等待上市，12只REITs基金等待扩募。待上市首发REITs中，商业不动产REITs达20支，底层资产类型丰富，包含商业综合体、办公（含配套商业、车位）、零售商业（奥特莱斯、购物中心）、酒店等。其中汇添富资本-上海地产商业不动产1号资产支持专项计划、中金-唯品会商业不动产资产支持专项计划、国泰海通资管砂之船商业不动产1期资产支持专项计划、中信建投-首农商业不动产1期资产支持专项计划4支REITs已询价结束，预计二季度开始发行上市。 风险提示：（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。 目录 1、增持、调仓、扩募并行，三只公募REITs公告进展.............................................................................................................32、市场回顾：中证REITs（收盘）指数环比上涨1.31%..........................................................................................................42.1、中证REITs（收盘）指数环比上涨1.31%...................................................................................................................42.2、中证REITs全收益指数环比上涨1.31%......................................................................................................................52.3、周度跟踪：REITs市场成交量同比增长30.68%.........................................................................................................62.4、30日数据：REITs市场成交量同比增长33.37%........................................................................................................73、分板块表现：本周仓储物流板块领涨....................................................................................................................................84、一级跟踪：39只REITs基金等待上市，商业不动产活跃..................................................................................................145、投资建议：维持行业“看好”评级...........................................................................................................................................166、风险提示..................................................................................................................................................................................16 图表目录 图1：中证REITs（收盘）指数环比上涨1.31%.........................................................................................................................4图2：中证REITs（收盘）指数2025年初以来累计超额收益-25.09%.....................................................................................4图3：中证REITs全收益指数环比上涨1.31%............................................................................................................................5图4：中证REITs全收益指数2025年初以来累计超额收益-16.95%........................................................................................5图5：REITs市场交易规模成交量同比增长19.35%...................................................................................................................6图6：REITs市场交易规模成交额同比增长4.11%.....................................................................................................................6图7：REITs市场区间换手率1.88%，同比-0.52pct....................................................................................................................6图8：近30日REITs市场交易规模成交总量达39.21亿份，同比增长33.37%.....................................................................7图9：近30日平均区间换手率0.44%，同比增长0.1pct...........................................................................................................7图10：2025年以来消费和仓储物流板块累计超额收益较高.....................................................................................................8图11：保障房REITs本周上涨1.75%（单位：元）..................................................................................................................8图12：环保类REITs本周上涨0.34%（单位：元）..................................................................................................................9图13：高速公路类REITs本周上涨1.67%（单位：元）..........................................................................................................9图14：产业园区类REITs本周上涨1.91%（单位：元）........................................................................................................10图15：仓储物流类REITs本周上涨2.2%（单位：元）....