REITs行业周报：REITs指数环比上涨，仓储物流、消费板块本周涨幅较大

REITs 2026年07月05日 投资评级：看好（维持） ——行业周报 胡耀文（分析师）huyaowen@kysec.cn证书编号：S0790524070001 齐东（分析师）qidong@kysec.cn证书编号：S0790522010002 中证REITs指数环比上涨，维持行业“看好”评级 2026年第27周，中证REITs（收盘）指数为736.94，同比下跌16.88%，环比上涨3.87%。我们认为，近期REITs市场在政策端与资金端共振下，板块配置逻辑持续强化。政策层面，保障性住房、消费基础设施等底层资产类别加速扩容，REITs市场广度与深度同步提升。资金层面，在债券利率中枢下移、刚兑打破背景下，REITs稳定高分红特性与债券形成利差优势，“资产荒”格局下优质底层资产稀缺性凸显，建议逢低布局具备稳定现金流与扩张空间的优质标的，维持行业“看好”评级。 相关研究报告 首批REITs指数基金发售，华泰三峡清洁能源REIT提前结束募集 《REITs指数环比下跌，产业园区、仓储物流本周跌幅较大—行业周报》-2026.6.28 本周公募REITs市场延续扩容与产品创新趋势，指数化投资工具正式落地。7月1日，南方、华夏、易方达、中金等四家公司同步发行中证REITs全收益指数基金，标志着公募REITs正式进入指数化投资时代。首批产品单只募集上限为3亿元，跟踪标的为中证REITs全收益指数，样本池53只REITs。华泰三峡清洁能源REIT也提前结束募集，截至2026年7月1日，本基金公众投资者累计有效认购规模已超过本次公众投资者的初始募集规模上限。 《REITs指数环比下跌，消费本周跌幅较大—行业周报》-2026.6.21 《REITs指数环比下跌，产业园区、仓储物流本周跌幅较大—行业周报》-2026.6.14 一周行情：中证REITs（收盘）指数环比下跌2.0% 2026年第27周，中证REITs（收盘）指数为736.94，同比下跌16.88%，环比上涨3.87%；从累计数值来看，2025年年初至今，REITs（收盘）指数累计下跌6.27%，同期沪深300指数累计上涨21.63%，累计超额收益-27.9%。本周中证REITs全收益指数982.33，同比下跌12.01%，环比上涨3.96%；2025年年初至今，REITs全收益指数累计上涨1.93%，同期沪深300指数累计上涨21.63%，累计超额收益-19.7%。REITs市场成交量同比下降2.03%，市场交易规模成交量达7.24亿份，同比下降2.03%；成交额达27.45亿元，同比下降17.52%；区间换手率2.23%，同比-1.47pct。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为3.45%、4.46%、2.8%、2.71%、6.48%、2.22%、5.14%；一月涨跌幅分别为-0.87%、-1.9%、-1.22%、-8.5%、-4.38%、-3.39%、-4.23%。 一级跟踪：37只REITs基金等待上市，发行市场保持活跃 2026年第27周，共有37只REITs基金等待上市，10只REITs基金等待扩募。待上市首发REITs中，商业不动产REITs达19支，底层资产类型丰富，包含商业综合体、办公、零售商业、酒店等。本周第二批6只商业不动产REITs获证监会批复，覆盖凯德、保利、陆家嘴、北京国资等，业态扩至酒店/综合体。 风险提示：（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。 目录 1、REITs市场指数化投资工具落地，华泰三峡清洁能源REIT也提前结束募集...................................................................32、市场回顾：中证REITs（收盘）指数环比上涨3.87%..........................................................................................................42.1、中证REITs（收盘）指数环比上涨3.87%...................................................................................................................42.2、中证REITs全收益指数环比上涨3.96%......................................................................................................................52.3、周度跟踪：REITs市场成交量同比下降2.03%...........................................................................................................62.4、30日数据：REITs市场成交量同比增长13.43%........................................................................................................73、分板块表现：本周仓储物流、消费板块涨幅较大.................................................................................................................84、一级跟踪：37只REITs基金等待上市，商业不动产活跃..................................................................................................145、投资建议：维持行业“看好”评级...........................................................................................................................................156、风险提示..................................................................................................................................................................................16 图表目录 图1：中证REITs（收盘）指数环比上涨3.87%.........................................................................................................................4图2：中证REITs（收盘）指数2025年初以来累计超额收益-27.9%.......................................................................................4图3：中证REITs全收益指数环比上涨3.96%............................................................................................................................5图4：中证REITs全收益指数2025年初以来累计超额收益-19.7%..........................................................................................5图5：REITs市场交易规模成交量同比下降2.03%.....................................................................................................................6图6：REITs市场交易规模成交额同比下降17.52%...................................................................................................................6图7：REITs市场区间换手率2.23%，同比-1.47pct....................................................................................................................6图8：近30日REITs市场交易规模成交总量达43.1亿份，同比增长13.43%.......................................................................7图9：近30日平均区间换手率0.47%，同比增长0.03pct.........................................................................................................7图10：2025年以来消费和仓储物流板块累计超额收益较高.....................................................................................................8图11：保障房REITs本周上涨3.45%（单位：元）..................................................................................................................8图12：环保类REITs本周上涨4.46%（单位：元）..................................................................................................................9图13：高速公路类REITs本周上涨2.80%（单位：元）..........................................................................................................9图14：产业园区类REITs本周上涨2.71%（单位：元）........................................................................................................10图15：仓储物流类REITs本周上涨6.48%（单位：元）...................................................................................................