REIT策略周报 关注二级市场筑底支撑下的结构性机会

REITs市场行情总结

1. 二级行情回顾

• 过去一周（2026年5月29日-2026年6月5日），REITs指数整体上行，中证REITs全收益指数周度涨幅1.31%，收于1002.77点，重返1000点上方。
• 板块表现：产业园（+1.97%）、交通（+1.81%）、保障房（+1.77%）、消费（+1.39%）、仓储（+1.25%）涨幅居前。
• 交投活跃度：日均成交额约4.36亿元，较前一周边际下行，呈现“缩量上涨”态势。
• 项目表现：首农产业园REIT涨幅最高（+8.74%），因进一步明确租赁合同调整情况。
• 市场背景：首批四单商业不动产REITs预计6月中旬上市，规模集中且保险缺席，二级市场持续疲弱可能影响一级市场发行。

2. 一级发行情况

• 本周地方债发行计划达9105亿元，其中再融资债4577亿元。
• 首批城商行永续债360亿元发行，利率约1.95%。
• 基金支撑中短普信债，银行仍减持。

3. 投资策略

• 弱势项目反弹多为超跌修复，基本面问题未解决。
• 建议关注两类标的：
  • 价格低位且业绩稳定的大权重股。
  • 近期被市场情绪“误伤”的超跌优质个股。

4. 风险提示

• 超预期REIT政策发布、底层资产经营恶化、底层资产数据计算方式偏差。