扎佐温泉度假区文旅小镇规划方案

ANIDEALNEW CITYFORRESIDENCE,PLEASURE ANDEMPLOYMENT根植于扎佐本土在地资源，依托扎佐优美自然环境，打造健康生活的沉浸式体验。www.wenlvcool.com下载更多资料 云贵地区城市微度假新地标ANEWLANDMARK OFURBANMICROHOLIDAYIN YUNGUI 将度假的非日常体验融入日常的生活状态，创造全新生活理念。结合社群，运动，节日庆典等多维度延展，打造丰富的微度假产业链。 POETICDWELLING IN THECOUNTRYSIDE 我们做什么 •沐于山野•育于山野•居于山野•修于山野 3-整体规划设计 •核心环•运动休闲链•生态养生链•旅游度假链•耕读文化链•生态核•商业中心•休闲中心•康养中心•邻里中心 定客群 三重奏 针对项目区位及资源分析项目潜在价值 我们有什么 “贵阳” 世界避暑之都THE SUMMER CAPITALOF THE WORLD中国生态休闲度假旅游城市CHINA’SECOLOGICALLEISURERESORT TOURISM CITY 辛亥革命 “扎佐” 项目用地位于扎佐真东南部，距贵阳市观山湖区约30分钟车程，距渝黔铁路秀文东站约5分钟车程，交通非常便利，用地三面均为山地，项目背山面水，自然条件优厚 •Ⅰ期用地面积约31.7W平米，住宅用地南北纵深约943M，东西纵深约842M； •Ⅱ期用地面积约50.4公顷，住宅用地南北纵深约1292M，东西纵深约1464M； •Ⅲ期共用地面积约59.3W平米，住宅用地南北纵深约740M，东西纵深约1546M；建设用地南北纵深约282M，东西纵深约508M 平坦区域适合作为建筑用地；山体区域坡度较大，不利于建设；丘陵区域是场地的特色之一，既划分了场地空间，也为项目增添了自然活动区域 场地条件 高程分布： •最低点高程1522.02：•最高点高程：1368.03•本地块高差约153.99米 高程分布： •最低点高程：1451.80•最高点高程：1418.00•本地块高差约33.8米 高程分布： •最低点高程：1401.48•最高点高程：1441.06•本地块高差约39.58米 半山、半谷、森林海 打造阳光城生态健康城 山谷拥抱着来到这里的每一个人，给人们心灵上的舒展与安宁悠然沉静，安静，观照自我，向内探寻 优势 劣势 产业结构单一交通方式单一配套位置松散统一规划薄弱 景观丰富交通便利配套齐全政策扶持 项目机遇PROJETIC OPPORTUNITIES 02地块机遇 03市场机遇 01区位机遇 规划机遇 省会城市，区位占据优势 回归健康，从特色出发 资源丰富，奠定基础 交通变革，扩大市场 泉水量大，含硫质较高，周边温泉资源丰富，景观资源丰富。 拉近与客源市场的距离，为扩大温泉旅游市场提供保障。 成为横跨大旅游、大健康和大文化的综合性产业，满足顾客体验性。 基地位于贵安新区一小时经济圈，便捷的交通环境将催生游客来访。 分析潜在客群及需求针对项目区域 n2019年贵州各区大部分洋房别墅销售量略高于供应量，有逐步上升的趋势。 n全年洋房别墅销售量成稳定上升趋势，修文区暂未有别墅区，扎佐镇凭借其价格洼地及生态环境吸引贵阳市修文区及两城区周边购房。 n区内客户来源：修文区n市内客户来源：两城区（云岩区、南明区）、白云区、乌当区、观山湖区n省内及周边溢区客户来源：铜仁，遵义，毕节等周边n其它客源：省外客源 中天·托斯卡纳客群分析 客户来源： 客户置业结构： 别墅主要为贵阳市本地客户为主占比93%，客户主要来自白云区和两城区。两城区占比80%；白云区占比8%；贵州省其它市占比5%；省外及周边溢区占比2%。 别墅主要以政府高官及私企老板客户为主，私企老板占比37%，政府高官占比27%；个体户占比16%；企业中高层占比12%。职业特征以私企为主，均为社会上比较成功的人士经济实力强，讲究生活质量。 保利·温泉新城客群分析 客户来源： 客户置业结构： 洋房主要为贵阳市本地客户为主占比81%，客户主要来自修文区和两城区。修文区占比40%；两城区占比30%；市内其它区占比11%；省内其它市占比8%；省外及周边溢区占比8%。 洋房主要以高级公务员及私企老板客户为主，高级公务员占比37%，私企老板占比22%；个体户占比16%；企业中高层占比12%。职业特征以私企为主，均为社会上比较成功的人士经济实力强，讲究生活质量。 未来 阳光城—森林海.温泉小镇TO CREATE THE TOP SPA TOWOFYUNGUI 打造国际生态健康城——半山/半谷/森林海 贵阳生态产业高地·扎佐度假名片·GUIYANGECOLOGICAL INDUSTRYHIGHLAND ZHAZUOHOLIDAY CARD 度假休闲·亲子教育·养生生活·产业孵化多维度生态链LEISURE VACATION,PARENT-CHILDEDUCATION,HEALTH CARE, INDUSTRY INCUBATIONMULTI-DIMENSIONALECOLOGICALCHAIN 分析如何打造本项目 我们做什么 目标：打造贵阳第一生态温泉小镇 目标：打造贵阳第一生态温泉小镇 山美水美环境美，吃美住美生活美，穿美话美心灵美 中国旅游正值黄金发展时期，进入“旅游+”新时代 温泉旅游上升为世界三大主要度假旅游形式，温泉旅游发展如火如荼 着力将贵州打造成国内一流，国际知名的“中国温泉省” 贵阳周边县市温泉丰富度一般，主要集中在贵阳市以北区域，各区、市均有温泉资源 贵阳市温泉资源较丰富，基地所在的修文县已开发温泉较少，可发开温泉较为丰富。 •资源优质•省会城市•区位优势 •旅游形态转型•经济发展转变•区位交通变革 主题小镇打造丨小镇案例借鉴PART3 欧洲温泉小镇 依山傍水的法国依云温泉小镇自然养生的瑞士洛伊科巴德小镇大师建筑形成文化影响力的沃尔斯温泉小镇配套完善的匈牙利黑维兹温泉小镇 酒的以题场主农为境牛清以的场链农业酒产藏场场牧农牛城打为台湾综合生态主题农场的题主为验体植种以体的整题造主飞头 国内未来生活社区 山 水 兼 容 之 地 也 往 往充 盈 诗 意。潺 潺 浦 阳 江 ，流 转 千 年，孕 育 出 深 厚 的 文 化 底 蕴。在 山 水间 有 灵 山 寺、宝 寿 禅 寺、塔 铭 碑 等 古 迹，在村 落 中 有 谢 家 大 屋、玉泉 堂 等 明 清 建 筑 群 。建设“国际未来生活社区” 国内独具特色小镇倡导颐养闲居的浙江乌镇雅园山水田园间中式居所感受的桃李春风中式隐逸度假酒店浙江杭州富春山居生态人文融汇的良渚文化村 瑞士洛伊科巴德温泉小镇 顺应地形 顺应山势合理利用地形，根据地形走势规划功能及建筑类型,使建筑与地形相契合。 生态养老 远离城市的嘈杂与快节奏，为老年人群提供了景观优美、空气清新的环境。 尊重自然 人造物成为自然环境的一部分,不破坏自然环境原有的氛围与气息。 特点参考 在总结得到洛伊科巴德温泉小镇顺应地形、生态养老和尊重自然等特点的基础上。我们得到的启示是： 在规划中需要对当地的自然环境有细致的了解，尊重和保护当地自然生态。 台湾清镜农场 自然生态 利用优质的草场和山地景观资源，打造特色农场，吸引游客远离城市，体验自然独特的山地田园风光 民俗风情 以本地摆夷族文化为主题，打造包括节庆、美食等多重参与性文化体验。 诗意栖居 营造一种亲切宜人、和谐融洽的田园生活氛围，让人在生态田园的诗意环境中体验生活。 特点参考 在总结得到清境农场自然生态、民俗风情和诗意栖居等特点的基础上。我们得到的启示是：需要打造完善的配套设施，将田园生活、田园主题融入栖居中。 .餐 饮 配 套 区.生 活 配 套 区.生 态 牧 场 区生 活 体 验 区 杭州森与海之城 西侧的山脊，未来将开辟山路打造成一条观山云岭文旅休闲带。 东侧的浦阳江，沿岸打造桃花跑道，未来将是一条倚水瞰江活力运动带，体验滨江轻质生活。 生活 被山水环抱的区块即为“一生活”。这是一个国际生活体验环，由滨水运动HUB、艺术HUB、文创HUB、国际生活HUB、教育HUB等五大功能区组成。 特点参考 在总结得到杭州森与海之城的一山，一水，一生活等特点的基础上。我们得到的启示是： 把产品嫁接服务，打造社区公共空间。 浙江乌镇雅园 山水田园 充分利用和体现当地优美的自然景观条件和人文积淀，让住户在山水田园的诗意环境中体验生活。 颐养闲居 倡导文化、颐养、闲居的栖居方式，营造高品质的养老居住环境，处处体现适老居住的舒适性原则和以人为本的开发理念。 景观共享 最大化挖掘和利用基地原生态环境景观元素——山地、水体、植被等对于住区的意义，使自然生态环境能够最大限度的为居民所共享。 特点参考 在总结得到乌镇雅园山水田园、颐养闲居和景观共享等特点的基础上。我们得到的启示是： 在新建住区的设计中需要融入当地的自然生态,将生活与田园交织，提高居住的体验。 完善的整体规划 文化民俗 发掘荥阳固有的文化底蕴，使悠久的文化脉络得以体现和传播。 田园农庄 保留地块原有的农业环境，打造新小镇的同时延续原有的乡野风情。 养生养老 利用优势自然资源，吸引日益重视健康、养生的城市人群，为小镇带来新人群。 自然生态 在不破坏原有自然环境的前提下展开新的开发和建设。设计小镇的生活方式和产业设置时，应当保持自然生态的尊重。 一山一水一生活 顺应地形尊重自然生态养老 由一日游体验，转化至5+2式微度假，再转化为一居住所，乃至在周边开展自己的事业 注重体验性，期待与都市间的距离感 打造完善的配套设施，逐步去除都市的日常生活习惯绑定 第一居所 5+2 第一居所家园即田园，居家即度假 把非日常的度假式体验延展至业主的日常体验中,打造出本案特有的生活方式借由场地优越的通勤条件，让业主愿意在此永久定居 目标：打造贵阳第一生态温泉小镇 四大业态联合驱动 THEFOURFORMATSDRIVEN TOGETHER 跨越年龄，跨越人生阶段，跨越日常与非日常。贯彻全方位体验山野的目标 居于山野 确立全新的度假式生活标准，在日常中体验非日常。并利用社群的营造，创造邻里关系的温度。 美食主题街区的深度接触COMPREHENSIVE CONTACTBETWEENMANANDMOUNTAIN人与山野 文化工坊以自然为重的准则，将对自然、对生命的思考倾囊注入，采用极简设计手法，顺山体生长层层退台，一栋栋一栋栋消隐于山水之间的有机建筑群。 目标：打造贵阳第一生态温泉小镇 一生态核 五大中心 五条链接 多网红打卡点 针对项目特点如何分步骤实现贵阳第一生态温泉小镇 我们怎么做 目标：打造贵阳第一生态温泉小镇 目标：打造贵阳第一生态温泉小镇 规划七步曲 道路地块分析TOD模式引入STEP 6高度及容积率STEP5绿化景观体系STEP7STEP1STEP2居住口部关系公共配套设施商业设施STEPSTEP43 规划策略丨规划七步曲 规划区内多为山地丘陵，用地高程东高，南北低的格局；规划区用地坡度多在10％—25％之间，适宜建设 STEP1 道路地块分析 路网密度控制路网密度，增加一定的支路，改善交通压力 图例 一级路网二级路网三级路网四级路网60m20m12m6m 地块尺度 通过合理的路网密度设置，切分合理 的地块大小和形状 STEP2 TOD模式引入 服务半径 以400M为服务半径设置公交站点，将商业、住宅、公园和公共建筑设置在步行可达的公交站点的范围内 公园内布置观光游览环线，同时设置观光公交站点。 图例 公交站点。观光公交站点公园观光线路 STEP3 公共配套设施 服务半径 根据路网及地块划分，设置建议的商