湿地公园湖泊旅游度假区提升改造规划方案【文旅】【项目规划】
响应招标文件要求 RESPONSE REQUIREMENTS 立足资源寻特色立足市场找突破 立足格局看角色·项目痛点立足现状明局限 基地认知|项目范围BASEAWARENESS整体考量·重点建设 深度挖掘鄱阳湖生态文化特色，以三大核心建设地块为重点打造引擎，统筹整合环湖 村落资源，构建“片区带动+村庄联动”的发展格局，全面提升区域协同发展效能。 研究范围 严守湿地红线·发展特色生态旅游·推动区域协同发展 《长江经济带发展规划纲要》鄱阳湖作为长江中下游重要生态屏障，明确要求“共抓大保护、不搞大开发”，强化湿地修复与生物多样性保护 《江西省旅游业发展“十四五”规划》将“环鄱阳湖生态旅游圈”列为重点，支持打造国际观鸟胜地、草海生态体验等特色IP。 《生态文明试验区（江西）实施方案》 环湖乡村优先纳入“美丽乡村”建设，发展农家乐、生态农业研学，如鄱阳县的“渔家乐”升级项目。 将鄱阳湖流域纳入重点治理区域，推行生态补偿机制，探索“绿水青山”向“金山银山”转化路径。 《长江国家文化公园建设保护规划》 提出“七大片区联动”，其中“赣皖文化片区”涵盖鄱阳湖流域，可推动湿地公园融入国家文化公园体系。、生态保护政策 ■《鄱阳湖生态经济区规划》(国务院批复) 定位为“世界级生态湿地示范区”，禁止围湖造田，严格控制工业污染，实施退耕还湿工程。 推动南昌、九江、上饶等环湖城市交通互联（如鄱阳湖二桥），共建“环湖文旅走廊” ■《江西省湿地保护条例》 对阳湖国家湿地公园实行分区管控（核心区、缓冲区、实验区），限制人为活动，保障候鸟栖息地。 整合鄱阳湖、景德镇、三清山等资源，推行联票制、统一品牌营销（如“鄱阳湖国际观鸟周”） >>地块建设均涉及生态红线 统筹划定落实农业、生态、城镇三个功能区，生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界 三条控制线，落实最严格的生态环境保护制度、耕地保护制度和节约集约用地制度，将三条控制线作为调整经济结构、规划产业发展推进城镇化不可逾越的红线。 设置禁建区、严管区。在禁建区（一级保护区）内，禁止新建、扩建与供水设施和保护水源无关的建设项目，已建成的无关项目需拆除或关闭。严管区（二级保护区）内，禁止新建、 扩建排放污染物的建设项目，原有排污口需削减排放量，并严格控制网箱养殖、旅游等活动。 心区域）。交通、旅游等设施建设需进行生态影响评估，避免破坏鸟类栖息地。同时加强湿地修复，维持水位稳定以保障候鸟栖息环。 区域协同发展·生态旅游·文化旅游·文旅品牌环鄱阳湖生态城市群规划鄱阳县旅游发展总体规划 融入大南昌，补充江西名湖资源的空白主动接轨长三角一体化发展区鄱阳县依托中国第一大淡水湖鄱阳湖，可以很好地补推进上饶无水港建设，强化枢纽经济发展，以高铁新 建设都市生态服务空间体系·实现城市拓展与生态功能区（水系生态基础设施、区 严守底线，加强生态要素的保护优化河湖水系格局，严格保护鄱阳湖、昌江饶河、珠湖 充江西名湖旅游资源的空白。鄱阳县区域旅游必须纳1等河流水系和军民水库、滨田水库等重点水库，全面开入江西名山、名湖的旅游圈，从而实现江西旅游由“名 展水域整治。强化现状湿地保护，确保天然湿地生态功 ！区为重要载体，融入长三角产业分工体系 域绿道系统、郊野公园农业休闲公园、特色文化乡村地区）的有机衔接。 山时代”向“名湖时代”的战略转移。能不弱化、面积不减少、性质不改变，因地制宜开展“宜融入大南昌、建设新郁阳！修则修、宜补则补”的改善工程。 融合的湖泊型生态旅游目的地。 i体系；利用鄱阳湖、莲花山特色资源，打响鄱阳休闲度！假旅游品牌：深入推进中心城区“开放性4A级景区”建设，打造以湖为心、五湖连通的品质湖城。 信江两岸文化线路 环湖树权状路网削弱片区联动性旅游公路建设激活环湖发展潜力 内湖水位稳定可适量增加水上活动堤外水位波动大水上运动受限水文数据来源：鄱阳湖水文特征动态变化遥感监测－中科院地理科学与资源研究（2000-201 基地认知「立足现状明局限－用地现状BASEAWARENESS 建设用地占比低·开发强度受限·布局分散 共计约184.34hm²,%自然保护地一般控制区 基地认知丨立足现状明局限－基础设施BASEAWARENESS 配套服务设施存在数量乏之、老化双重短板 BASEAWARENESS文化底蕴深厚、多元 基地认知」立足市场找突破-客群需求BASEAWARENESS 本地游客及周边游客为主，重点吸引热门景点分流客群 上饶市占比35%，景德镇市12%，南昌市10%，省内其他14%，江浙沪11%， 广东、福建、安徽、湖南、湖北16%，其他2%县域本地游成旅游新趋势 《北京青年报》《新华每日电讯》《北京青年报》均发表 周末休闲旅游指数报告》显示2023年，全国周末休闲旅游人次达到工作日出游人次的1.52倍，周末游客流占全年旅游客流的41.1%以上。50公里2 小时内单一自的地旅游是周末休闲游的最主要选择。节假日5-6 天游为主流，双高峰出行 定节假日是旅游最集中的时段。2024年数据显示，这些假期的日均出游人次和旅游花费已全面超过2019年水平，其中春节、国庆等5个假日的人均花费更高。 第一高峰（1月20-25日）：以5-6天的旅行为主，方便游客在寒假初期出游后回家过年第二高峰（1月29日-2月1日）：行程天数在4-8天不等，适合春节团圆与度假结合。平均出游天数：2025年春节国内游打包产品的人均出游天数 约4.8天，高于2019年的4.3天。 基地认知丨立足市场找突破－客群需求BASEAWARENESS 类型02：户外运动爱好者类型03:亲子家庭群体核心特征：80后(37.13%)、90后(35.17%)为主,核心特征：25-45岁父母带子女，教育需求突出。 产品热度： 00后(12.79%)增长快。路跑、骑行、徒步。亲子旅游客群分析：关不住的“野性”！(客群潜力巨大)新生代父母 核心需求典型活动获取专业知识，支持科研工作专业观鸟、湿地考察、水文观测 “游+学”在旅游地域进行游玩的同时学习当地特色文化、诗词、 注重出行的整体体验与服务质量的同时，也在意性价比，主要关注出行的安全保障、 践行环保理念，贡献保护力量公民科学、志愿者活动、环保教育 34.7%酒店的干净整洁程度与行程的时间安排，书法、绘画、摄影、音乐等课程对旅游线路、住宿、餐饮、交通等方面有 更高的要求，高铁游、跟团游是他们最喜 舒活器 生态保护与旅游开发的矛盾：作为中国面积最大的淡水湖泊，需要平衡水源保护、候鸟栖息地保护与旅游开发 枯水期（10月-3月）与丰水期（4-9月）景观差异大，丰水期景点淹没导致”无景可游，与常规暑期旅游旺季错位 环湖交通，住宿配套不足，旅游产品以观光为主缺乏深度体验型产品和高端度假类设施 品牌认知度低： 沿湖离散布局： 竞合分析 文旅产品竞合分析 世界六大湿地之一·“白鹤天堂，天鹅故乡”Y湾项老姑大 位于中国江西省，是亚洲湿地面积 卡卡杜国家公园］观赏鳄鱼绝佳地点位于澳大利亚北部，面积约为 特的湿地生态系统，栖息着大象、河马、狮子等野生动物。 野生生物著称，包括美洲豹、鳄鱼和多种鸟类，是全球最丰富的水生植物 本底特色挖掘亚洲最大淡水湿地FEATURES 鄱阳湖突出特征：亚洲最大淡水湿地公园、罕见动态水文景观 长江中下游湿地公园特征①亚洲最大淡水湿地公园：总面积达362平方公里（含水域和滩涂），是多数湿地公园的数十倍。 数目众多，共有湿地公园361处 ②动态水文景观：形成“夏季湖、冬季河”的独特季节性变化，枯水期暴露的“水上草原”和丰水期的“候鸟天堂”举世罕见。 典型特征 鸟最珍贵的厂每到金秋季节70多万只来自内蒙古大草原、东北沼泽和西伯利亚荒野的珍禽候鸟将飞临鄱阳湖越冬。』 草最惊艳的「万亩碧波荡漾，一望无垠草海。这里是自然的诗行，是候乌的驿站更是你小灵的归处 「鄱阳湖上群岛连绵，形成湖中岛、岛中湖的壮美景观』 对标全国湿地，阳湖运营能力较弱，知名度不高，国内其他湿地公园多元化投资、文化与生态融合、精细化管理社区深度参与及智慧湿地建设等运营模式，为鄱阳湖湿地公园在吸引资本、丰富产品、提升服务、促进共建及科技应用等方面提供了借鉴。 @三清山 游、乡村旅游、宗教和文化旅游等而闻名。鹰潭市鄱阳县依托中国第一龙虎山大淡水湖鄱阳湖，可?鹰潭方特东方神画以很好地补充江西名④上清古镇湖旅游资源的空白，但在市场拓展与影响抚州市力提升方面，尚末达大觉山成预期成效。 井冈山 ④赣州方特东方欲晓 Thousand-islet Lake Scenic Spot千岛湖风景名胜区是位于浙江杭州淳安县境内的国家5A级旅游景区、国家级森林公园，由新安江水电站蓄水形成， 各异的岛屿，“千岛、碧水、金腰带”为特色，集观光、度假、运动、休闲等功能于一体。 保护与开发平衡的度假综合体 对标案例丨千岛湖风景名胜区 COOPETITION ANALYSIS 千岛湖风景名胜区位于浙江杭州淳安等地，是因建水电站而成的人工湖，拥有1078个形态各异的岛屿、丰富自然人文景观、多样旅游项目及珍稀生态资源，为国家5A级景区与国家级森林公园。坚持生态保护优先，融合休闲度假与生态旅游，实现人与自然和谐共生的定位。 借鉴点：保护与开发平衡设立临湖带建设管理办法，确定108米高程湖岸线以外 借鉴点：度假综合体模式千岛湖依托得天独厚的山水资源，以生态保护为基础，打 造集运动休闲、文化体验、度假养生、美食娱乐等多元业20米范围为禁建区，20米至100米范围为严管区。这些态于一体的国家级旅游度假区和世界级“湖泊+”度假目核心保护区严格限制开发活动，旅游开发区域则集中进行旅游设施建设和旅游活动开展。九跑界风景区杭州市生态环境局 清价入搜素 COOPETITIONANALYSIS 千岛湖108米高程湖岸线以外20米范围为禁建区，20米至100米范围为严管区。 ·禁建区除道路、码头、水利、灾后治理、供水、环保、军事设施和必要的旅游公共设施等基础设施外，禁止经营性开发建设，保护千岛湖自然生态环境。·严管区按照“生产、生活、生态”融合的要求，实行规划管控，依法控制开发建设，对县域主干道临湖段靠湖一侧范围从严监管。·海拔108米等高线以下为千岛湖水域管理范围和保护范围，除能源、交通、水利、灾后治理、军事设施和必要的旅游公共设施（含绿道、景观飘带）等基础设施建设项目外，严禁其他项目建设占用千岛湖水域，切实保护好千岛湖的湖岸线。 筑在禁止建设区域之外。 Hangzhou Xixi National Wetland Park杭州西溪国家湿地公园位于杭州市区西部，是城中次生湿地，有 850多种植物、众多鸟类文化观光点，设乘船游线与漫步栈道，还配备民宿、餐厅，文创店，能满足生态观光 以利用促保护，开展特色活动 对标案例丨杭州西溪国家湿地公园 COOPETITION ANALYSIS 杭州西溪国家湿地公园是集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的国家湿地公园，拥有独特的自然风光、丰富的生态资源和深厚的历史文化底蕴，是生态保护与旅游开发相结合的典范。 借鉴点：以利用促保护以湿地保护为核心，推动湿地与城市一体化发展的模式（金 借鉴点：特色节事、夜游活动吸收当地传统文化，开发系列民俗节庆活动、夜游活动与 特色旅游项目，提升吸引力。如新春探梅节、西溪花朝节、西溪龙舟文化节、宋韵沉浸大戏《今夕共西溪》、灯会期间民俗演艺、草坪艺术节等。 镶玉模式），开创“国家湿地公园”模式，找准平衡点，以利用反哺保护。地铁19号线西溪湿地北门北门出入口西湖区 Tsuruizumi Village in Hokkaido日本北海道鹤居村是位于北海道路市东部的宁静村落，凭借厂温馨画面，参与喂鹤等体验活动，还能饱览原始自然风光，感受质朴纯粹的乡村风情。 生态保护、旅游开发、社区与可持续 对标案例丨日本北海道鹤居村 COOP
