文旅长三角江南水乡旅游度假区概念规划方案

目录CONTENTES 项 目 分 析 是长三角一体化国家战略的先手棋和核心示范区 将以仅占长三角万分之一的面积示范引领长三角一体化发展是向世界展示人与自然和谐发展的重要视窗 未来将集聚长三角智慧，成就世界级水乡客厅！ 用SWOT法对本案做科学、全面、客观地分析 项目分析|五大核心优势 追寻上位政策，水乡客厅是长三角一体化的生态样板和文旅示范 打造生态友好型一体化发展样板：探索生态友好型高质量发展模式。提升淀山湖、元荡、汾湖沿线生态品质，共建以水为脉、林田共生、城绿相依的自然生态格局。切实加强跨区域河湖水源地保护，打造生态品牌，实现高质量发展。——《长三角区域一体化发展规划纲要》 以“水乡客厅”聚合活力、引领公共活动中心体系。在江浙沪交界处打造一处体现东方意境、容纳和谐生境、提供游憩佳境、共聚创新环境的“江南庭院、水乡客厅”。传承历史文化基因，凸显水乡小镇味道，打造展现江南文化魅力的游憩目的地。 ——《长三角生态绿色一体化发展示范区国土空间总体规划》 构建具有全球影响力的新经济，释放湖荡水网、田园风光、古镇文化等资源魅力，发掘民间艺术、人文体验、生态教育、户外运动、康体养生等休闲旅游新业态，推动示范区从“观光旅游”向“日常休闲”目的地转变。 ——《长三角生态绿色一体化发展示范区国土空间总体规划》 回溯文化脉络，水乡客厅是传承江南文化、引领未来江南的先锋站 是中华文明的重要发祥地、中华文化的传承复兴地、南北文化的贯通枢纽地、美好生活的诗意栖居地、走向世界的关键起始地。 项目分析|五大核心优势 水乡客厅，骨子里浸润着江南的诗性、东方的审美，传承了江南水乡的自然之道，承载着中国文化的独特因子，是长三角共建共享的共同家园，是中华民族近悦远来的会客厅堂，是世界文明合作共商的对话空间。 江南私家园林丝绸云锦昆曲龙泉青瓷…… 在这里梦回江南，走进充满诗意的人间天堂…… 着眼全域旅游，水乡客厅是长三角旅游交汇的黄金节点 打造长三角一体化发展的旅游集散中心，发挥集群效应，共建世界知名旅游目的地。 聚焦客源市场，水乡客厅坐拥中国最有消费实力的旅游者群体 “苏湖熟，天下足” 以上海地区为例人均出游单次消费1200元以上近4成 ——长三角地区曾一度成为世界上最繁荣的地区！现今，也仍然是中国综合水平最发达的地区。 “精英、精明、精致、精品”成上海人出游四大特征 数据来源：《2020年长三角居民旅游消费特征分析》 项目分析|五大核心优势5 回归生态人居，水乡客厅自古是世界级滨水人居文明的典范 水乡客厅，河、湖、田、镇、村相生相映，代表了一种典型的产居人文生态协调共生的滨水人居文明。水乡客厅旅游，必须走出一条宜游、宜居、宜业的发展新路径！ 站在历史时空的发展纬度， 水乡客厅无疑是， 旅游资源涵盖6大主类，人文资源单体数量大于自然资源，但资源不具独特性，缺乏有广泛认知度的IP •从项目地文旅资源来看，自然资源和人文资源兼备，涵盖了旅游资源6大主类，人文资源单体数量占91.8%. •人文旅游资源中人文活动所占比重较大，尤其是文学、艺术领域人物以及艺术文化活动资源丰富，但缺乏高等级人文IP，需进一步提炼和转化。 •自然旅游资源以水域风光和农林渔景观为主，体现了项目地生态湖荡的资源特色，但是资源等级不高。 土地利用性质以永久耕地、基本农田为主文旅预留建设用地较少，可供旅游产品落位空间受限2 发展空间 水乡客厅总建设用地888.76公顷 其中三园总用地711公顷 三园内可建设用地仅23.96公顷 水 乡 客 厅 旅 游 资 源 胜 在 组 合，优 在 气 质，美 在 乡 村，虽 用 地 受 限，但 我 们 可 以 化 不 利 为 有 利— — 水 乡 客 厅 旅 游 大 产 业 的 崛 起 只静待一个引爆的契机！ 后疫情时代，旅游从观光走向度假，从度假走向旅居，人 们 向 往“诗 与 远 方”的 美 好 生 活！ 3.0旅 居 目 的 地 旅与居结合，以“保护优先、适度开发、旅游先行、乡民共治”为原则，既尊重当地人的地域化和原态性，亦考虑外来人的旅游生活体验诉求，让旅游为生活赋能，以令身体和精神放松的休闲度假为形式，实现更长时间旅居的美好生活目的地，创造新时代的美好生活方式。 但是，长三角旅游市场高度发达产品丰富、体验多元、竞争激烈！ 面对竞争激烈的区域市场，水乡客厅应以最前沿的文旅市场洞察，紧抓这一引爆契机，跳出长三角，以全球化视野，充分利用，找到水乡客厅文旅发展的突破点！ 总体定位 站位更宏阔的时空格局， 这不仅是水乡客厅的战略定位，更是她触及全球旅游市场的核心竞争优势，这是水乡客厅旅游发展的终极使命，亦是向中国、向世界展示长三角一体化成果的示范地！ 水乡客厅，作为世界级旅居目的地，本质是什么？ 农、产、旅、居四位一体，本地居民、产业人口、外来游客和谐共处， 文 旅 功 能 三 重 定 位 长 三 角 一 体 化 旅 游 发 展 的 网 红 度 假 地 以 江 南 水 乡 为 超 级I P的 世 界 级 目 的 地 江南水乡未来美好生活方式的示范引领地 项 目 建 议 1.交通及停车接驳系统 l项目问题—— 水乡客厅及三园规划中，都对公共交通系统做了详细规划。但考虑到长三角区域出行特征，自驾一定是重要的出行方式；目前方案中，仅在“保障重大活动出行畅通”篇章有关于换乘系统相关内容及三园中利用村落空间设置有地下停车场。 l提升建议—— ①设置大流量停车位场地： 对区域内人流，尤其是高峰期人流进行预判，以便根据整体运营理念，综合考量针对自驾人群的停车接驳系统，或是有序的停车场及自驾线路设置。 ②配套绿色出行系统： 水乡是长三角高度发展后的社会形态，“客厅”应营造宾至如归的感觉，以绿色出行，如电瓶车、自行车等，深入水乡内部，亲切融入大美自然。 2.三园慢游及体验节点布局 l项目问题—— 目前三园内体验节点布局呈“整体弥散、面面俱到”态势，且其中相当一部分体验节点本身即为小、精、巧的景观性或活动性节点，不具备目的性引流功能；该布局形式过于分散，整体体验性会有所削弱，且会无形中增加交通服务、配套设施布局等众多负担。 l提升建议—— ①整体设置核心游览圈层及外围慢游圈层： 核心圈即围绕重点展示区域，集中布局主题化体验内容，实现聚合效应，具有引流作用； 外围慢游圈层，则以农业场景展示、基础景观梳理为主，特色场景点缀，游客可自行探索。 3.用地空间问题 l项目问题—— 目前三园内除现状村落外，几乎无可建设空间，这与对园区内进行高质量旅游发展的目标实现存在着一定的矛盾。 l提升建议—— ①三园内每个园都有一个“文旅村”： 通过高位推动，能梳理出适量的发展用地，给园区留出更多的发展可能性。 项 目 认 识 直击三大痛点 如 何 利 用 有 限 的 建 设 用 地，打 造 度 假 旅 居 体 系？如 何 创 新 活 化 江 南 文 化，让 文 旅 有 机 融 合？如何把生态优势化为文旅产业发展动能，实现共同富裕？ 方 案 构 思 S c h e m eCo n c e p t i o n 一环 “画里水乡”沉浸式游船体验环 江南小镇的优美， 在小桥流水的悠远，在荷叶田田的欢乐……江南水乡的独特， 在于水上船游的风光旖旎，在于水上船游的淡雅怡然…… 我们用一艘船，揭开水乡旅游的大幕，我们用一艘船，差异化江南其他古镇，我们用一艘船，讲述水乡“慢”生活！ 场景是流量的入口，用“场景+”构建水上环游体系，打造最具江南水乡特色的旅游形态，体验可赏、可观、可玩，触动人心的江南生活故事，让水乡的旅游有一个最鲜活的开始… 用水游的形式串联交通主动线，将水上游船打造成人人必打卡的特色交通工具， 未来可以是情侣船、亲子船、团建船、剧本杀船……面向不同的客群，幻化出游船的多元场景。 攫取最江南的元素，打造最诗情画意的场景，重现江南人文骨子里的剪影，构建水乡客厅的大美天地。 “江南可采莲，莲叶何田田。” “西塞山前白鹭飞，桃花流水鳜鱼肥。” “开轩面场圃，把酒话桑麻。” “人面不知何处去，桃花依旧笑春风。” “春雨断桥人不度，小舟撑出柳阴来。” “沾衣欲湿杏花雨，吹面不寒杨柳风。” “月落乌啼霜满天，江枫渔火对愁眠。” 皎皎明月光洒满水面，渔火星光斑驳，夜沉人静，最是那一处江南乡思地。 朝 日 升 起 ， 舞 者 步 步 生 莲 ， 在 腾 起 与 落 下 之 间 涟 漪 起 伏 ， 伴 着 昆 曲 腔 调 的 婉 约 绰 然 ， 游 客 能 感 受到 莲 花 的 生 命 律 动 ， 每 一 个 舞 姿 无 不 诠 释 着 独 特 的 东 方 美 学 。 寻 声 自 然 ， 田 间 作 乐 。 一 声 声 嘉 善 田 歌 ， 一 道 道 江 南 小 调 ， 鸟 儿 在 咕 咕 叫 ， 人 声 在 轻 轻 地唱 ， 汇 集 成 了 一 曲 交 响 乐 ， 这 一 刻 ， 大 家 似 乎 都 回 到 了 最 初 的 纯 粹 时 光 。 泛 舟 河 上 ， 在 诗 情 画 意 的 江 南 水 乡 中 ， 于 船 内 品 尝 一 道 道 江 南 非 遗 特 色 小 吃 ， 桂 花 糯 米 藕 、艾 草 青 团 、 太 湖 船 点… …偷 得 浮 生 半 日 闲 。 鸬 鹚 捕 鱼 ， 是 江 南 渔 樵 文 化 里 面 重 要 的 一 环 。 游 客 跟 随 渔 夫 喊 着 一 声 声 特 殊 的 吆 喝 ，一 只 只 大 鸟 便 潜 入 水 中 ， 带 上 来 一 条 条 肥 美 的 大 鱼 。 暮 色 沉 沉 ， 月 明 星 稀 ， 水 乡 只 留 光 彩 夺 目 的 水 上 灯 会 。 巧 夺 天 工 的 扎 灯 技 艺 ， 唯 美 惊 艳 的彩 灯 造 型 ， 无 不 展 现 着 匠 心 独 运 的 灯 彩 美 学 。 一 大 畅 想 三园 三大“最江南”的诗情画意园 江南文化是“一座桥”，连通城市的文明和乡村的文明 江南人以诗性审美的眼光审视世界，追求性灵的精神境界和闲适的生活方式。 水是江南文化的灵魂，是万物之源。 水有溪涧、湖泊、江河海洋，水上有涟漪、有波浪、有江潮海汐，时而清澈婉转、时而激流冲天…… 于是—— 自然形成不同的气势、气象、气韵、气局。 水如此多姿，它滋养的人、诞育的文化亦是如此。 江南文脉 概括来说，钱塘江以北的环太湖流域，属吴地，为江南文化核心区，表现为富足的桑蚕农耕文化；钱塘江以南的浙东地区，属越地，其地背山面海、山多田少，表现为精勤的诗礼传家文化；东部沪上，则呈现更为开放的海派文化。 江南文化——孕育三大地区呈现三大特征 以三大文化主题化构建「三园」以三大理念体系化打造「三园」 用“小”文化活化大水乡 用“轻”艺术赋能新水乡 用“新”度假激活旧水乡 据《会玩的中国人：2021年国人旅行新趋势》报告中显示—— •61.6%的游客选择在目的地停留1-3天，过去动辄一周以上的长途“旅游”被拆分成了若干段两三天的“出门玩”。•以周末游、周边游为主的“微度假”大幅增长，成为旅游消费市场的新增长点。•2021年度微度假人群的构成中“90后”以50.2%的比例撑起微度假人群的“半边天”，因为选择“玩法”，从而选择“目的地”！ 趋势洞察 “微度假”已成为都市人旅行的新日常，“玩法体验”是微度假的全新驱动力！ 「三园」目标客群 •热衷于玩法的多样性•87.17%的Z世代根据个人兴趣，设置旅途中的“必打卡” •偏好周边自驾游，亲子研学是热门•周末游是主要选择•出游天数以3天内为主 •追随KOL打卡网红“美景”•超过65%的老年人更偏好周边游•追求干净舒适的入住环境 挖掘新潮玩法，明晰「三园」主题方向向世界展现江南诗意生活美学 越后妻有大地艺术祭已成为全世界“艺术激活乡村”的典范！ •越后妻有每年吸引来自全球的100多位