文旅项目青岛滨海度假概念规划方案

THE CONCEPTUAL PLANNING PROJECT OF COASTAL ROAD ALONG AOSHAN BAY IN QINGDAO OCEANTEC VALLEY 目录C O N T E N T S 01 我们拥有什么？RESOURCE BACKGROUND ANALYSIS 02 别人做了什么？PRECEDENTS ANALYSIS 03 如何实现突围？PROBLEM-BREAKING DIRECTION ➢设计策略&方案设计 FUNCTION ORIENTATION上位规划 蓝谷所担职能和发展方向是什么？ “具有全球影响力的海洋科学城” 青岛市“十四五”规划 ➢青岛市瞄准世界科技前沿，布局重大创新载体，融入全球创新网络，突破关键核心技术，积极创建区域性创新高地和综合性国家科学中心。 ➢蓝谷作为重大创新载体之一，聚焦海洋、新材料等新兴领域，集聚重大科技基础设施、前沿交叉研究平台、高水平研究型大学和科研机构，打造具有全球影响力的海洋科学城。 “科教产融合发展、现代化滨海新城区” 《青岛市国土空间总体规划（2021-2035）》 ➢项目所在地蓝谷是建设环湾都市四大战略节点之一，重点推动蓝谷科教产融合发展，打造集聚全球海洋科教资源和人才、创新文化浓郁、城市功能完备的现代化滨海新城区。 FUNCTION ORIENTATION上位规划 东部城区 鳌山湾——依托山海景观和海岛资源，重点布局休闲度假、生态海岛、温泉养生、海洋科普等新兴旅游业态，凝聚传统业态和新兴业态合力，打造高品质旅游度假海湾。 鳌山湾扮演了什么角色？ “三山三湾三城”旅游格局形成 胶州湾——利用“胶州湾内湖”新型城市空间格局发展定位，沿海岸线布局文艺展演、体育赛事、高端游乐等新兴业态，打造具有国际影响力的时尚不夜海湾。 青岛”十四五”旅游业发展规划 依托青岛“山、海、湾、城、河、文”六大特色旅游资源禀赋，坚持“城市即旅游”发展理念，以加快文旅产业深度融合为目标，逐步形成山海城相融、东西互济、南北协调、陆海联动、城乡统筹、多极多点支撑的旅游发展格局。 灵山湾群 灵山湾——沿岸重点布局休闲康养、啤酒文化、影视演艺、沙滩运动、海洋牧场、节庆会展等新兴业态，引进建设大型文旅综合体项目，打造世界级时尚娱乐、健康养生海湾。 项目研究范围 鳌山头约12k㎡，小管岛约0.3k㎡，包含海岸线7.5km（沿途部分土地可用作经营性业态）、滨海公路5.6km，出让土地453亩（已获取150亩），村落5个。 东部城区/鳌山湾 中心城区 西部城区/灵山湾 凭借珠山山系和灵山湾，旅游景点类型以山、岛、湾、沙滩游览观光为主，沿海拥有较多品质较高的综合型休闲旅游度假区，伴有现代城市风貌的海岸线。 MARKET ANALYSIS鳌山湾旅游景点 崂山风景名胜区（AAAAA） 自然风光型：崂山风景名胜区、石老人海水浴场、石老人观光园、浮山生态园娱乐休憩型：海昌极地海洋世界城乡风貌型：会场村、王哥庄、青山渔村、雕龙嘴综合型：崂山书院 MARKET ANALYSIS鳌山湾旅游景点 蓝谷高新技术产业开发区 自然风光型：鹤山风景区、龙山风景区、东京山、天鹅湖景区娱乐休憩型：蓝谷人才公园、青岛国际博览中心综合型：海泉湾度假区、天泰温泉度假区 MARKET ANALYSIS鳌山湾旅游产品 田横岛省级旅游度假区（AAA） 自然风光型：巉山风景区宗教文化型：宝华寺综合型：宝湖马术小镇、周戈庄祭海广场、三联田横岛度假村 鳌山湾三片区旅游产品 田横岛省级旅游度假区 田横岛省级旅游度假区 蓝谷高新技术产业开发区 曾为是热门景点，但因市场定位模糊、管理不善以及海岛环境保护等问题遭受冷遇，人气下滑，旅游产品宣传不足，配套设施不完善。 蓝谷高新技术产业开发区 以海洋高新技术产业驱动，拥有超凡自然禀赋，具备良好区位优势，文旅产业蓄势待发，但缺少知名旅游IP爆点带动。 崂山风景名胜区 崂山风景名胜区 自然旅游资源优良，人文底蕴深厚，市场引力极强。旅游产品主打山林山岳游览，滨海路以通行功能为主，海滨缺少驻足和游览的空间；滨海渔家旅游以农家乐为主，同质化严重，渔家文化体验环节薄弱。 我们拥有区位优势和便捷交通 我们拥有优渥生态本底和延绵的海岸 生态本底：自然环境优良，蓝谷区域范围内有高达56%的森林覆盖率，PM2.5常年低于10。悠长海岸线：7.5km海岸线悠长而连续，串起山、海、村、田、码头。滨海旅游路：规划有1条滨海路公路，全长5.88km，西起山东大学东侧，东接柴岛路，串联神汤沟村、七沟一二三村、向阳庄村。渔村与码头：村庄产业主要为渔猎与海水养殖，渔船码头仍使用频繁。 山东大学的6个学院和8个科研机构整体迁至蓝谷，现有师生共计约13000名，是区域发展的新鲜血液。随着一座高水平大学园区的崛起，让蓝谷成为高端人才集聚区和活力聚焦地，将激发业态需求多样性，成为推动区域实现文旅产业飞跃的强大引擎。 我们毗邻高校，人气旺盛 我们拥有“一部滨海古城的海上边防史” 蓝谷科普研学蔚然成风，我们位于海洋科普研学高地 02别 人 做 了 什 么 ？P R E C E D E N T Sr e a s e r c h 案 例 研 学 INHERITANCE OF LOCAL CHARACTERISTICS郑州—同盟古镇·袁家村 COMMUNITY-BUILDING河北秦皇岛—阿那亚 NATURAL CONSERVATION广西—涠洲岛 广西-涠洲岛 PRECEDENTS RESEARCH ◆情况简介： 北海市涠洲岛是广西第一大岛,是我国最大最年轻的火山岛。位于广西壮族自治区北海市东南24海里的北部湾海面上。总面积是24平方公里,最高海拔79米，总人口为15 5 5 7人，岛上居民以半渔半农为主，涠洲岛海水资源丰富,海岸线长30公里,沿海滩涂3万多亩,海水水质长年保持一级。 ◆规划原则： •坚持生态环境保护优先，贯彻可持续发展的开发理念 •突出旅游产业发展主题，以旅游统筹全岛社会经济发展 •坚持规划先行，严格项目建设审批 •坚持硬件和软件建设并举，全面提升旅游整体质量 •高度重视人才队伍建设，加强人才培训和引进工作 旅游与环境保护相互制约又相互促进,保护好涸洲岛的生态环境,成为涠洲岛可持续发展的关键 ◆发展内核： 围绕优质的环境资源，打造可持续发展的生态旅游业以满足旅游需求为核心，全方位提档升级旅游设施、产品和服务，精致开发 PRECEDENTS RESEARCH郑州-同盟古镇·袁家村 ◆情况简介： 同盟古镇袁家村落地河南郑州黄河北12公里，依托中原同盟文化，结合陕西袁家村运营模式，以原汁原味中原民居古村落的形式，打造集民俗非遗、特色美食、休闲娱乐、文化创意、民宿客栈为一体的中原休闲度假体验地，形成一个活态的中原文化发生地。 ◆发展策略： •定位：中原民俗•突破口：乡村旅游•破题：食品安全•持续策略：不断创新•新意图：夜间经济 ◆运营机制： 实行人才引进、人才留住、人才走出的经营管理机制，鼓励居民在此发挥自己的特长，围绕中原民俗进行创赢。 ◆发展内核： 充分挖掘在地文化底蕴，发挥地方特色价值不断进行内容创新，围绕亮点开发IP衍生品 PRECEDENTS RESEARCH河北秦皇岛—阿那亚 ◆情况简介： 阿那亚，位于河北省秦皇岛市北戴河新区，创立于2013年。阿那亚旅游度假地产项目规划占地面积3303.3亩，建筑面积70万平方米。 ◆区位优势： 地处秦皇岛昌黎县黄金海岸中区，京津唐3小时辐射圈，距北戴河国际机场25公里，交通便利。 ◆运营机制： 发展社群文化，让有趣的灵魂在这里相遇，把邻里发展为合作伙伴，又把合作伙伴变成邻里。 ◆发展内核： PRECEDENTS RESEARCH案例研究 借鉴点： 1.以满足旅游需求为核心，打造可持续发展的生态旅游业 2.充分挖掘在地文化底蕴，发挥地方原汁原味特色价值 3.围绕客群营造社区文化，打造生活社区、精神社区和文化社区 BREAKOUT DIRECTION突围方向 ① 强 力 注 入超 核 心I P， 提 炼 袁 家 村 繁 盛 精 髓 袁家村以地道的在地文化、美食体验和场景塑造为要义，以共同富裕为目标，形成三产协同、业态复合发展的兴盛模式，提炼出了其最核心的价值 BREAKOUT DIRECTION突围方向 ② 深 挖渔 家 文 化 本 底， 活 化 利 用 资 源 ， 形 成 可 持 续的 “ 生 态 闭 环 ” 重视渔家文化资源的活化利用 打造渔业文化保护试点样板以探索传承机制。开发过程中兼顾其开发现状监测与历史溯源跟踪的联系，通过融入创新要素活化利用渔家文化资源，体现其魅力。 创新渔业生产设施的融合利用 促进传统捕捞、休闲渔业、远洋海钓等不同生产方式的交互融合，赋予渔港码头、闲置渔具、弃用渔船等设施新功能，做到旧物新用，通过渔旅融合丰富渔业生产形式 引导传统渔业乡村的转型发展 渔民闲“渔”不闲“旅”，发展休闲渔业，使渔业生产、渔村风俗、渔家乐、捕鱼体验、节事等渔业文化得以发展 BREAKOUT DIRECTION突围方向 ③ 吸 引“ 生 活 家 ”集 聚 ， 形 成 有 生 活 、 有 精 神 、 有 文 化 的 高 品 质 活 力 社 区 滨海度假休闲渔家文化体验研学创新联动健康调理养生 设计策略 DESIGN STRATEGY1 强调5.88KM滨海路的度假“慢生活”场景，串接狭长用地中的散落地块沿路打造节奏起伏的滨海度假兴奋点，点、线串联，激活山海漫游路径 ➢随着接连不断、主题各异的度假节点的植入，着重营造滨海路慢行街道场景；➢享受步行、骑行、电动滑板车出行所带来的更安全便捷、更有活力的乡海情景；➢缩减机动车路幅（6m）并严格限速（20km/h）；➢于基地内陆侧，开设一条联村道路，解决渔村对外交通需求。 DESIGN STRATEGY设计策略1 从滨海路的汽车道路中回收空间转而将人放在路权的首位构建“Living street” ➢滨海路将成为项目最大且连续的公共空间脉络➢是玩耍的地方，或者学骑自行车的地方➢是用餐的地方，或是与家人一同庆祝些什么的地方➢是做生意的地方，也是花钱的地方➢是与老朋友相聚的地方，也是结识新搬来的邻居的地方 DESIGN STRATEGY设计策略1 从滨海路的汽车道路中回收空间转而将人放在路权的首位构建“Living street” NODE 活力核心ENERGY CORENODENODE取消传统道路设施：不设置交通信号灯、路缘石、涂漆线等街道安全防护设施，辅以独特的铺装模式，减少汽车在道路中的绝对空间感。 NODENODE物理和视觉上构建狭窄车道：单条车道不超过3米宽；沿路设置树木、街道家具、连续的建筑，促成视觉上狭窄的街道，引导司机慢速行驶。 NODE 重配道路空间： 更多空间分配给临街外摆、慢行道、绿植环境，实现安全的街道、活力的商业，创造出人们想在此交流闲逛的空间。 交通管控： CORE NODENODE提供区内环线小巴及骑行换乘驿站、减少车行道数、设置分时限制进入区域、沿路停车收费，减少街道上的汽车流量。 DESIGN STRATEGY设计策略1 滨海路设置便捷有趣的慢行交通换乘驿站 综合考量山、海、渔、田、科教等资源要素，合理功能布局，与周边良好互动 DESIGN STRATEGY设计策略3 多元业态混合，营造持续活力 用地分散，每个地块内均布置多种融合业态，避免功能组团单功能业态的不可持续的布局方式。 DESIGN STRATEGY设计策略4 地道渔乡生活、胶东文化、海防文化融入 ◼汇集胶东特色美食，打造地道胶东餐饮目的地◼传承胶东传统手工技艺 DESIGN STRATEGY设计策略4 地道渔乡生活、胶东文化、海防文化融入 ◼定期