周庄文旅度假区规划运营方案【文旅小镇运营】

发 展 焕 新 呈 现 焕 新 依托旅游产业先发优势寻求周庄的再创新与再发展 围绕新思路和新风潮周庄风物与时代文化的融合呈现 印 象 焕 新 从古镇印象到夜间经济新时期下为周庄再添文化属性新标签 01 在周庄再周庄新时态下“新”周庄景区开发 发展焕新 发展瓶颈 时下之忧？ 在国内旅游业加速恢复的现状下，当下周庄的五大痛点： 1 .品牌更新问 题BRANDING 水乡古镇之间形态与产品雷同性较高，夜间旅游易抄袭，周庄旅游品牌面临老化、淡化与弱化问题。 2 .文化提升问 题 社区区域的交叠和原住民现代生活方式改变，极大影响了景区文化内涵深度挖掘、呈现与场景的体验感官。 3 .业态转型问 题 受制区域内资源掌控及资源主体不一，景区低端、碎片、布局乱的业态现状，无法同频匹配市场中高端客群的品质旅游生活新需求。 4 .功能提升问 题 受周边综合环境局限，周庄北旅游功能区缺乏拓展空间，难以满足自驾出游增长所需的交通分流、舒适度提升等需要，成为掣肘景区融入长三角一体化、打造锦淀周西南门户的因素。 内 部 生 态 环 境 、 空 间规 划 与 周 庄 气 质 不 符 在有效治理下周边和古镇水资源总体在提升，但离旅游景区的水环境质量还存在5 .环境治理问 题 差距，影响景区整体观赏度。 “古镇是示范区及其协调区内最具吸引力的旅游目的地之一，水 是 江 南 水 乡 的灵 魂，要抓住当前旅游业提档升级的有利契机，不断丰富提 升 文 化 内 涵 ， 推 进业 态 调 整，在旅游景区的水 环 境 治 理上下更大功夫，全面提升古镇品质，吸引更多高端游客和年轻游客。” 四大利好推动项目落地 品牌打造 经济圈联动 高铁落位 人口涌入 经济体量和辐射数量较周边城市具有明显优势，近郊游趋势下为未来新客流涌入打下优秀基础 “水韵江苏”向世界展示中国“最江南”文化的重要窗口世界著名旅游目的地 西南侧就近新建高铁站，为周庄打开新的展示面 长三角一体化城市群跨区域合作中转站 新片区开发，关注三“态”提升 基于城市发展机遇、市场格局现状，我们关注三大提升： 生态提升 业态提升 要实现区域整体形态的提升改造，打造具有周庄文化肌理，但接轨时代发展的、舒适的新消费体验空间，同时突出周庄的差异化特色“水文化”，满足城市居民生活、娱乐的新空间需求。 要实现水环境治理提升，绘就精致水乡新画卷。要整体提升古镇及周边水资源品质，规划打造古镇旅游、乡村生活、田园风光为背景的江南画卷。 要实现业态调整提升，激活文旅消费新动能。要引进中高端消费的文旅休闲娱乐空间，打造符合未来年轻客群的业态产品。 夜周庄V2.0 古周庄V1.0 水周庄 “中国第一水乡”世界文化遗产预备清单首批中国历史文化名镇首批国家AAAAA级旅游景区首批全国特色景观名镇美国CNN“全球十大最美小镇”联合国“全球优秀生态景区” 品牌升级带领水乡经济进入3.0时代 《2022年旅游景区质量提升案例汇编》全国优秀案例 首批国家级夜间文化和旅游消费集聚区 02 水脉演绎文脉以水为魂 水是周庄的肌理底色 水是基底：38.96平方公里，水域面积占比47%。水是历史：周庄临水成街，以水兴镇，于水得利。水是灵魂：136条水系是周庄的灵魂所在。 水是周庄的市场差异化竞争力 水是周庄的大局观支点 东方水乡 威尼斯——世界水城 “因水而生，因水而美，因水而兴” 威尼斯是世界闻名的水乡，也是历史文化名城享有“水城”“水上都市” “西方的苏州”等美称其建筑、绘画、雕塑、歌剧等在世界有着极其重要的地位威尼斯电影节是世界上第一个电影节，每年的8月底到9月初，这里都是世界影坛的焦点 威尼斯的享誉于世，与对“水”的深度绑定密不可分—— •物理上：对水系环境的保护和旅游资源的准确定位和深挖，打造了优势的水资源应用范本•精神上：对传统文化的保护和扶持，形成了文化属性上的城市品牌，并延伸出各个领域的长足触角有效形成破圈效应，并在相应的文化、艺术、时尚、消费等领域形成对本地“水文化”旅游产业的反哺闭环 三方规划用足“水资源” 世界水城意大利威尼斯 四步落实做足“水品牌” 标杆学习 “东方的威尼斯”——苏州周庄 “西方的苏州”——威尼斯 从西方到东方，同是“因水而兴”的两座姊妹城市在相近的人文脉络和文化氛围下，“以水为纽带”互为对标的同时也让周庄学习和借鉴威尼斯“以水为魂”的品牌经验成为高度契合的最优选择 01全域水治理典范项目 深入贯彻习近平生态文明思想，打造新时代全国村镇水治理标杆，推进世界级湖区建设。 塑造“周庄样板”树立两大领域全国性创新标杆 周庄创新业态消费融合示范区 高质量推进江苏大运河文化带建设，导入创新业态与传统业态融合，为千年大运河写下当代华章，推动周庄古镇的创新业态消费增长。 夯内功、强外功，四大创新塑造“新周庄” 文化创新提升一 条 主 线 ， 完 善 精 神 内 核 水治理创新提升三 大 要 求 ， 构 筑 周 庄 水 文 基 底 功能创新提升四 大 产 业 ， 优 化 水 乡 新 体 验 提升一：以“水之形”为核心脉络，串联周庄“一水一世界”的文脉主线，实现文化创新提升 发展路径 承载服务中心功能，同时涵盖田野体验、自然沉浸及亲水体验等 提升二：结合传统与当代两种手法，实现风貌创新提升 叠加当代手法，引领时代发展 挖掘载体文化，延续周庄气质 建筑手法提升 建筑特征 •江南民居注重前街后河•以木梁承重，以砖、石、土砌护墙•以堂屋为中心•以雕梁画栋和装饰屋顶、檐口见长 •采用框架、钢与木结构相结合的方式建造•建筑材料灵活搭配砖、石、土坯、木材等传统元素，同时引入玻璃、钢材等现代建筑材料•运用简洁大气的现代建筑设计手法处理建筑细部 院落功能提升 院落特征 •沿用并提升民居建筑中的四水归堂、前后院、一进两院等基本院落组合形式，•根据建筑功能、环境需要发展、演变，以适应各类建筑的空间需求。 •大门多开在中轴线上，迎面正房为大厅，后面院内常建二层楼房•由四合房围成天井，仅作采光和排水用。因为屋顶内侧坡的雨水从四面流入天井，所以这种住宅布局俗称“四水归堂” 街道风貌提升 街道特征 根据传统街道空间关系和尺度布置新城步行系统，同时结合现有水系，根据地形梳理出新的水街脉络，并设置广场、河道、石桥等空间节点区域，延续古镇空间感受。 •古镇道路随着水渠的曲直而布置•街道宽约2-4米，两侧建筑多为两层•街道断面宽高比1:1.5至1:2.5,空间亲切•丰富空间节点，如广场、石桥、流水等 提升三：以三大要求，实现全方位水治理创新提升 提升四：以四大功能产业，实现全域功能提升 从休闲度假功能，向水文化保护功能、创新创业功能、水乡社区体验功能转变 打造一心一轴五片区 顺 应 未 来 南 移 水 乡 中 心 ， 有 效 构 建 未 来 区 域 功 能 性 载 体 一心：水乡活力中心 依托水乡客厅旅游枢纽资源、区域拓展功能和效益上解决水乡西南门户问题。同时通过新项目的形成对周庄集散中心载体功能分流、客源缓冲进行有效分解，提升居民、游客的自驾出行整体环境与舒适度。 一轴：水上游乐走廊 五 片 区：寺 港秀 涧堰 浜蚬 湖福 洲[康养度假][服务中心][演艺娱乐][禅意度假][社群休闲] 功能布局 [中心枢纽提升] Recognitionimproved 增强对内外客流吸引能力Strengthentheability toattractvisitors 规划结合现状水系及周围项目布局，聚合商业及开敞空间，形成综合多元的活力引力场所，提高区域对外吸引力。 功能布局 [中央水轴活化]Venue valueboost 活化水轴沿线体验节点提高水文化商业价值 Improve regionalspatialrecognizability 延展中央水轴体验线，呈现水的不同形态内容，打造全时、全季、全龄的水文化体验，提高区域整体商业价值。 功能布局 [门户空间活化]Entrance sceneactivation 活化大小门户节点空间Activatethe sizeoftheportalnodespace 活化区域产业门户空间及组团门户空间节点，设置区域网红地标节点，提升片区知名度。 功能布局 [五大功能植入]Theme featureimplantation 植入特色主题功能Embedfeaturedthemefunctions 植入活力功能，形成多个特色主题功能区。吸引人气，聚集人气，带动片区整体发展。 03 呈现焕新围绕“一水一世界”主线，实现文旅体验落地 周庄原点，精神休憩的绿洲 一滴水｜福洲 【水周庄展示中心】 水周庄展示中心以招商展示为核心功能，兼顾古镇游客的休息及局部接驳功能，内部空间以水交互展厅、招商会客厅、休息接待大厅为核心提供优质旅游服务。 建筑主体坐落于水岸边，以水周庄沙盘模型为中心，各功能空间围绕院落布局，整片的大落地窗以古镇背景为框景，营造被自然景观包裹的静谧氛围。 一滴水｜福洲 【归源居】 示范阶段作为【水周庄展示中心】，远期打造【苏式生活体验中心】，包含书吧、昆曲、江南丝竹、丝绸等业态功能，打造舒适、雅致、悠哉的氛围，融汇成最具特色的“苏式生活”展示区。 一滴水｜福洲 【归源书吧】 结合书店、文创展示销售、轻食咖啡的综合性业态，以江南文化为呈现核心，同时兼顾小型读书会、分享会的社群互动功能。 阅读空间面向水面，桨声灯影里，小舟画船入周庄，一本书、一壶地道的碧螺春，边上散放着几只青花瓷的小茶杯，陶醉其中，流连忘返。 一滴水｜福洲 【绿洲花园】 对现有污水处理厂做改造，打造水周庄的“生态客厅”。净一方山水，守一朵云开，半亩清风。 外部景观选用本地特色阔叶树及灌木，打造多个小尺度的户外花园，通过水景及石板路串联，营造丰富的户外景观体验场景。 一滴水｜福洲 【绿洲花园】归源涧 大型的景观装置，底层圆形水池边界上的钢柱不断向水面中心涌出水流，游客可以在水池边观赏并与水面互动。通过不断上下循环的水流凸显“归源涧”的核心意向——回归自然，生活本就是“天人合一”。 一滴水｜福洲 【水玲珑公园】 太湖石是苏州园林的重要组成要素，极具趣味性及观赏性。“太湖石在水中者为贵，岁久被波涛冲击，皆成空石，面面玲珑。” 趣味装置从太湖石玲珑的形态衍生，通过水的互动性展示公园的活力所在。天性使然，让我们喜欢水，更喜欢与水互动，尤其是儿童，在玩水、戏水的过程中，也可以学到知识、提高创造力和动手能力。 一滴水｜福洲 【水玲珑公园】水主题景观-水容器 通过水主题景观表现水的不同性格特征。 汇水：水面汇聚，展现一种风平浪静的理想状态，静谧的水面和古镇交相辉映。涌水：水溪贯穿，以精致的水台涌泉为源头，在石板面上留下道道印记，经过”侵蚀”曲水流觞注入水面中，泉水汩汩。漫水：水汽升腾，安静的水体随风波动形成波纹，氤氲弥漫开来的水汽，表现水的另一种形态。 一滴水｜福洲 【水玲珑公园】水主题景观-水渠 打造水主题景观节点。场地被景观绿化包围，汇成一条水渠，小溪蜿蜒流过院落，时浅时深，时宽时窄，最后汇入一个池塘。水渠的独特设计可以让人感受到时光在石材上雕刻的印记。 一滴水｜福洲 【水玲珑公园】水主题景观-水帘 打造水主题景观节点。充分利用灵动的水声和水的反射性及透明感，利用周围自然生态景观，形成长条形水帘界面，塑造一个可以联系光影和水面纹理的装置。 一滴水｜福洲 【亲水栈道】 打破边界，链接自然，设置临水空间，并将局部栈道放置湖中，形成一条特色鲜明的沿湖观景带。 一滴水｜福洲 【游船码头】 新建游船码头，织补滨水公共空间的一个断点，既承担滨水公共休憩空间的功能，同时也打开面水的景观视线，从古镇腹地快速通达到游船码头，共享亲水氛围。夜间通过木平台灯带的点亮，成为水岸边的重要景观亮点。