文旅景区-温泉极限运动小镇规划方案

目录 项 目 概 况 1.1项目背景 乌蒙山是中国大地上的重要地标 1.1项目背景 串联”乌蒙山-大山包-昭通市-凤凰山“，搭建昭通大旅游体系 点亮乌蒙山中国大地上的重要坐标，耀眼明珠 地理坐标光辉史地战略高地 昭通绿心创建核心旅游名片 传统风情文化载体商业中心 乌蒙精华地理中心国际知名 1.1项目背景 一廊两片区，由凤凰山片区领衔大山包共助昭通腾飞，面向全世界 1.2区位交通/宏观区位 滇东北城市明珠，“一带一路“重要门户和枢纽 地处昆贵成渝之心，是攀西六盘水经济开发区的腹心。 北通成都，西连丝绸之路经济带，南接孟印缅经济走廊，东经黄金水道通达太平洋。 牵手贵阳，辐射黔西北旅游圈，吸纳贵阳广阔的旅游客源和消费市场。 是云南省对内外开放的重要枢纽，连接南亚和东南亚的双向大走廊。 云南省委省政府提出将昭通建设成为滇东北城市明珠、滇川黔引领区域发展的省级中心城市。 1.2区位交通/中观区位 大山包旅游服务客厅，串联大山包与凤凰山核心景区，助力凤凰腾飞 ◼基地位于昭通市腹地南侧，北侧为市区老城，南侧新城区环境优势明显 ◼向西经由G356串联凤凰山与大山包核心景区◼除车行方式外，沿线还设置有长达40公里的大山包绿道，深度享受乌蒙绿廊上的自然风光◼基地位于昭通旅游的必经之地，具有成为未来小镇服务中心的先天地理优势，作为承担大部分大山包及昭通其他旅游地的外来客群的服务功能 1.2区位交通/微观区位 四方毗邻交通枢纽，占据先天城市客厅区位交通优势 ◼外来客群主要通过昭通机场进入，南侧新规划昭通花鹿坪机场已经开建，距离基地约8公里左右，行车需20分钟左右 ◼西侧距离昭通客运站500米，基地服务配套需求明显 ◼规划两条铁路线（渝昆客运专线、丽攀昭铁路）毗邻基地位置，拟建昭通站距离5公里，为未来国内客群市场打开突破口 ◼如今主要承担来自北侧四川重庆等事宜自驾游玩的客群，随着市场的不断开拓，吸引更多的客群，基地作为服务客厅急需完善配套 1.3区域旅游政策 旅游产业作为云南省优势产业，近年来国家与地方政策红利不断释放 1.3区域旅游政策 基地隶属昭通市旅游集散核，着力建设昭通市的城市客厅与旅游集散平台 《昭通市旅游产业发展五年振兴行动计划》 •空间结构：一心两点三带•一心：昭阳旅游集散中心•两点：昭阳大山包、水富西部大峡谷温泉•三带：昭水南丝绸古道旅游带、水巧高峡平湖旅游带、镇彝威红色文化旅游带 •成为昭阳旅游集散中心重要组成部分；•打造昭阳大山包龙头景区市区旅游服务核心枢纽；•建设昭水南丝绸古道旅游带和彝威红色文化旅游带上的旅游服务节点。 1.4区域旅游市场分析 昭通市是滇川贵三省交界中心城市，周边潜在客源市场规模庞大 1.4区域旅游市场分析 昭通旅游市场始终保持增长势头，但与云南省旅游相比仍有差距 •昭通旅游市场近年来始终保持增长势头，•但与云南省相比有一定差距，后期开发具有一定潜力。•应在着重开发本地市场的同时，向周边地区进行辐射。 1.4区域旅游市场分析 昭通市客源市场以滇川渝客群为主，沿交通干线辐射全国 昭通市旅游客源 -核心市场：川渝避暑避寒市场；自驾市场；以昭通、昆明为主的省内人口市场；-辐射市场：渝昆高铁、成贵高铁延伸而来的华北、中部市场；-拓展市场：通航城市。 1.5凤凰山旅游机遇与挑战 凤凰山小镇是对外展示昭通形象、接纳旅游人口的不二之选 •昭通目前缺少集旅游观光、休闲度假等功能为一体的城市客厅，以对外展示昭通形象、接纳旅游人口、•凤凰山小镇处在昭鲁坝子、大山包的连接点上和将来对外交通的对接点上，是昭通城市客厅的不二之选。 •新区定位为城市行政、商务、文教中心和区域性商贸集散中心、旅游服务中心现代宜居社区，将成为未来城市发展重心。 •《关于促进全域旅游发展的指导意见》，明确了旅游发展全域化、旅游供给品质化、旅游治理规范化、旅游效益最大化四大目标。 1.5凤凰山旅游机遇与挑战 旅游开发初级，基础配套薄弱，凤凰文化式微，保护和开发对立 挑战 生态保护与旅游开发的对立 凤凰山文化式微，凤凰山上无凤凰 •凤凰山生态环境的保护与旅游开发成为一对无法避免的矛盾。•怎样协调好这两者之间的关系，是保证凤凰山旅游特色小镇旅游持续发展的重要前提和挑战。 •如何重建凤凰文化？如何深度挖掘昭通历史文化，提升凤凰山景区整体的文化深度和内涵，是摆在凤凰山特色小镇的重要议题。 旅游产品单一，开发初级 •现状以城郊村庄为主，基础设施和服务设施建设相对薄弱，城市综合承载能力不高。 •整个凤凰山目前作为昭通城郊森林公园，已经形成现代人爬山健身、鸟瞰昭通坝子和城市、休闲娱乐的初步规模。 1.6设计条件/地形分析 毗邻凤凰山，城区最高点，昭通市民后花园，赏绚丽市景最佳之地 ◼基地位于凤凰山脚下，大部分建设属平地范围，部分沿山势建设坡度也较为缓和◼北侧靠近昭通望海公园，傍晚社区人民公共休闲的后花园，生态环境优势明显◼主要建设范围坡度控制在15%以下，保持着良好的城市天际风貌 万年历史，千年古道，彩云之南，汇聚如今昭通人文璀璨 1.6设计条件/现状条件 山沟谷地、绿水青山、天然温泉，基地具建设世界级度假目的地条件 项目范围： 项目范围内占地面积约4642亩。 项目优势： •位于昭通南部，当地人最喜欢的区域•城市南拓重要节点南部旅游度假产业亟待升级•山水资源丰富，依临凤凰山脉紧靠望海湖公园•具有常年天然温泉，宜养生度假 1.7土地利用控制范围 根据国土部分提供资料，已报批用地366亩（红色），集体建设用地452亩（蓝色）。 第二章项 目 定 位 2.1总体定位 一个集文化娱乐、温泉度假、极限运动体验、避暑养生等多元业态于一体的，成为与大山包遥相呼应，让人体验肾上腺激素飙升，满足身心极致追求的昭通旅游度假会客厅，真正实现昭通面向全世界的凤凰腾飞 凤凰山国际温泉运动小镇 国际凤凰文化温泉康养典范中国户外极限运动体验基地 凤彩华章乌蒙名片世界乌蒙崛起祥和凤凰腾飞备选口号1：备选口号2： 世界级户外极限运动体验天堂，体验最极致的温泉度假之行，感受另类极限身心追求的旅游度假体验 2.4市场定位 项目基地客群以昭通市及周边云、贵、川、重庆等西南游客为主 2.5目标愿景 创建核心区——凤凰山国际温泉运动小镇 全面重塑凤凰文化，植入温泉康养、极限运动等特色产品打造昭通城市旅游第一名片，华丽变身昭通真正的金凤凰 第三章规 划 理 念 案例借鉴 “懒度庸人意，且拂明镜台。我自拈花笑，清风徐自来” 无锡灵山小镇——拈花湾 “净空、净土、净水”，拈花湾靠山面湖，与灵山大佛依山为邻，得尽天地人文灵气，让人体验无处不在的禅意生活，身动心止，宁静致远。 灵山盛景，行亦禅，坐亦禅，生活处处是禅 禅意主题不仅仅体现在“心灵度假“，更是将其融入到周边生活氛围之中，更具生活气。配套小批量住宅，引入长期居住客户，形成复合化综合业态，配套教育、健康等产业，实现小镇每天二十四小时的生机活力。 浙江乌镇 难以复制的小镇发展模式，从江南水乡古镇到乌镇文化戏剧，再到国际互联网大会，以文化立身，江南小镇为特色，不断与国际接轨，呈现传统又超前的生活发展模式 东栅古镇民风民俗，西栅休闲商务度假集传统工艺、旅游商务度假于一体的旅游目的地 案例借鉴 江苏常州-淹城春秋乐园 取材春秋时期的政治、军事、经济、文化等方面，以情景体验的形式，将春秋文化意境下的静态观赏型项目、互动演艺型项目和体验式游乐项目相结合。 旅游人气淡旺季、昼夜区分明显，与城区生活需求相悖，缺乏长久持续的活力朝气追求单纯门票经济，与周边城市生活氛围相割裂，不利于城市整体活力氛围营造 3.1融山 山上筑凤凰阁，凤凰山标志，在山顶赏四方绚丽市景壮志抒怀；山间围绕休闲自然景观，山间汤泉与休闲栈道，释放心怀；山下千年古城，环山依势而建，整体天际线与山融为一体。 3.2理水 南北水系贯穿，合理规划环水空间节点，打造不同的水景风貌，形成从南至北水上古街、舟行体验到生态水岸、水乡野奢的沉浸式的旅游度假模式 3.3续城 作为昭通昭阳南部新城，千年昭通古城缩影展示人文脉络实现城市最文化延续；古城交错街区复刻原始老城肌理实现最肌理延续；度假休闲活动满足长期度假客群与旅游客群需求实现城市最活动延续 鸾凤联景 乌蒙走廊新起点，串联昭通古城、万亩荷田以及大山包度假区，实现昭通旅游体系一体化，完善旅游配套，助力昭通旅游走向全世界 3.5筑凤 经典·白凤凰千年文化主题街区 乐活·红凤凰达天运动主题乐园 翼装飞行影院 浪漫花海蜜月小镇 隐凤池·温泉酒店 风情水街民国风情街 风洞飞行体验花式微蹦极世界山地五彩滑道山巅极限轮滑场山林攀岩挑战场丛林拓展运动场山地车极限越野场儿童森林冒险乐园树屋娱乐户外健身活动场 梧桐居·野奢酒店群凤回巢·文化别院凤呈祥·凤凰阁室内温泉水魔方风情温泉娱乐街区 婚庆文化产业园520星光步道许愿亭星光营地 古镇街区乌蒙大戏台昭通名人馆红星文化长廊昭通会馆 总 体 设 计 4.1总平面 1234古镇街区昭通会馆红星文化长廊昭通名人馆风情水街乌蒙大戏台民国风情街凤 凰 旅 游 服 务 驿 站5678 浪漫·紫凤凰浪漫爱情主题公园 1516171819浪漫花海52 0星光步道星光营地婚 庆 文 化 产 业 园许愿亭蜜月小镇微 电 影 拍 摄 基 地婚 纱 设 计 工 作 室蜜 月 主 题 度 假 村20212223 4.2规划结构 一心领一环，一水连四区 一心：凤凰山生态核心一环：生态漫步休闲环一带：人文体验休闲带 四区： 经典·白——凤凰千年文化主题街区自然·青——凤凰天然度假主题温泉浪漫·紫——凤凰浪漫爱情主题公园乐活·红——凤凰达天运动主题乐园 浪漫·紫凤凰浪漫爱情主题公园 乐活·红凤凰达天运动主题乐园 4.3土地利用规划 4.4土地利用平衡表 总规划用地：4642亩 其中净建设用地：57.84万㎡（868亩）总建筑面积：721866㎡基本农田：421亩 4.5交通系统规划 说明： 生活性道路与交通性道路分层设置，以确保项目内生活性交通的安全与舒适，同时满足机动车交通的通畅与高效，合理布局停车设施。 4.6景观系统规划 说明： 山水交融的景观结构，使项目内形成丰富多样的景观节点。核心景观沿凤凰山展开，突出项目主题。 4.7开放空间与慢行系统 说明： 多种慢行道路在凤凰山间形成多条环道，提供丰富的慢行活动体验，既可享受凤凰山景之美，亦可感受运动小镇之活力。山底自车行线未来连接大山包自行车绿道，可举办国际顶级的自行车及马拉松赛事。 4.8旅游系统规划 1.浪漫花海2.520星光步道3.星光营地4.婚庆文化产业园5.许愿亭6.蜜月小镇7.微电影拍摄基地8.婚纱设计工作室9.蜜月主题度假村 4.9开发强度 第五章分 区 设 计 凤 凰 来 仪众 星云集凤凰千年文化主题街区 5.1.1分区平面与效果图 功能简介 千年昭通、盛世繁华。凤凰千年文化主题街区板块通过建筑景观风貌塑造、文化展览演绎等多重形式，构筑集商业购物、餐饮娱乐等多功能的商业街区板块，打造浓缩昭通千年全历史的展示区。 核心规模： 规划总用地面积317亩，总建筑面积171811㎡。 主要项目： 1.风情水街；2.民国风情街； 3.红星文化长廊；4.昭通会馆；5.古镇街区；6.乌蒙大戏台；7.昭通名人馆；8.凤凰旅游服务驿站 原住民可通过经营民宿/店铺、旅游服务获得收益。 5.1.2地块指标 5.1.3分区结构 一带，领略千古人文风情一山，饱览生态自然灵气 5.1.4业态布局 5.1.5动线分析 机动车行动线主要观光动线组团游览支线主要出入口 5.1.6分区天际线 5.1.7典型建筑平立剖 风情水街 5.1.7典型建筑平立剖 风情水街 5.1.7典型建筑平立剖 风情水街 5.1.