第一章 项目背景与发展研判
- 项目区位：项目位于江西省新余市仙女湖大道旁，交通便利，周边旅游资源丰富。
- 背景研究：国家及新余市均出台政策支持旅游业发展，项目符合区域发展战略，拥有发展机遇。
- 发展战略定位与发展模式：以文化特色为核心，结合沉浸式科技和文创研发，打造沉浸式爱情文化旅游小镇。
- 项目形象定位策略：打造中国首个沉浸式爱情文化旅游小镇，成为七夕文化与仙女经济的首选旅游目的地。
- 议题分析：关注区域现状、市场消费特征、主题小镇类型组合和七夕文化衍生营造。
- 区域竞合关系分析：周边旅游资源丰富，存在竞争关系，需差异化发展，并联动互补。
- 区域客源分析：主要客源为新余本地及中三角区域，未来将吸引全国客源。
- 项目产品对标：参考江西婺女洲等案例，打造徽州民俗文化体验旅游。
- 项目主题形象：以仙侠爱情为主题，结合古风元素，打造沉浸式文化体验。
- 文化溯源：仙侠爱情主题小说、游戏、影视作品在年轻群体中盛行，市场接受度高。
- 项目定位构思及主题定位：打造“仙侠爱情主题文旅小镇”，打造仙侠爱情文化体验目的地。
- 项目营销形象分析：塑造古韵仙风场景、专属角色和精彩故事，打造沉浸式爱情文化旅游体验。
第二章 总体布局
- 现状综合分析：项目地块总用地905.2亩，交通便捷，周边环境良好。
- 策划总平面布局：规划六大功能板块，包括商业服务区、度假别墅区、天河风光带、仙山体验区、酒店群落区和教育研学区。
- 功能结构分析：以“L”型商业主轴为轴线，打造两心、一门、一带、一片区。
- 游览时间分析：针对不同客群，规划一日游、二日游和三日以上游线。
- 项目主题游线策划：规划文化体验游线、夜游+文化体验+仙山游览游线。
第三章 核心和亮点产品策划
- 商业服务片区：以“宋城盛世”为主题，打造文化体验街区、酒肆美食街区、淘古街区等，提供餐饮、购物、文创体验、休闲娱乐等业态。
- 天河风光带：打造九曲天河沿河观光带，提供滨水夜游体验、水上灯光表演等。
- 度假民宿片区：以“花谷雅栖”为主题，打造院落式文创体验民宿和度假康养民宿，提供花卉主题展馆、艺术家装置展等。
- 仙山体验片区：以“扶摇仙岚”为主题，打造通天门、瑶池仙境、景观阁、登仙台、七星阁等景观节点，提供户外露营、星空影院、互动灯光装置等体验项目。
第五章 运营策划
- 全年节庆品牌营销活动建议：以“大宋十二月市”为灵感，按月轮番上演不同主题的集市活动。
- 景区六要素布局配比分析：多元化业态融合，打造沉浸式美食、情景式娱乐、场景式购物、主题式住宿和创新式游赏。
- 项目创意构建策略：以声量、流量、销量为核心，通过IP人设打造、多重创意拍摄模式和线上线下宣传，实现景区自传播。
- 区域内旅游产品升级设计：研发非遗商户文创、国潮潮玩，通过任务互动、文化DNA非遗融合等方式，提升旅游产品吸引力。
- 高等级能量产品策划分析：联动影视拍摄、仙侠游戏、热门综艺、非遗文化等，提升品牌传播影响力。
- 景区自传播策划：依托短视频平台和当地商户自媒体，打造IP人设，并结合时事热点，实现景区自传播。
- 智慧景区策划：依托数字技术和VR技术，打造智慧科普旅游，提供沉浸式体验、手机在线导览、科普、购买纪念品等服务。
- 项目赢利模式设计：通过自营、合作经营、出租等多种模式，实现项目盈利。
- 景区运营管理及区域管理人员编制分析：规划景区管理部门组织架构和人员编制，确保景区高效运营。
- 交通游线分析：规划车行、人行和游船动线，建议增设临时停车场。
- 旅游景区其他基础设施、服务设施和附属设施的布局分析：规划游客服务中心、咨询点、智慧旅游自助查询机、垃圾收集点、公厕等设施。
- 绿化系统分析：规划点状绿化、小景绿化、精致院落绿化和清幽水岸绿化，打造浪漫花林景观。
- 部分创A建议：对标5A景区新标准，提升特色文化、产业、业态、设施和服务，实现申报5A质的飞跃。
- 景区分期建设建议：规划一期、二期建设内容，预计2025年实现开业运营。
- 旅游产品投资估算：项目总投资估算为4.99亿元。
- 保障支持分析：通过政府引导、企业投资建设经营和村民资源输出，实现多方合作、互利互惠。
