135页！湖区七夕小镇旅游综合体文旅景区项目规划定位营销策划方案

交通便捷·传说故里·旅游门户 项目背景和发展研判BACKGROUND AND RESEARCHBACKGROUND RESEARCH·背景研究——时势02 【新余市】——《“十四五”文化旅游发展规划》 【国务院】——《“十四五”旅游业发展规划》 坚持以文塑旅、以旅彰文，深入挖掘文化旅游资源，促使文化繁荣和旅游发展相互促进、相得益彰，推动文化与旅游在更广范围、更深层次、更高水平上实现融合发展。 我国将全面进入大众旅游时代，旅游业发展仍处于重要战略机遇期，但机遇和挑战都有新的发展变化。 旅游业发展成果要为百姓共享，旅游业要充分发挥为民、富民、利民、乐民的积极作用，成为具有显著时代特征的幸福产业。 【国务院】——《关于进一步激发文化和旅游消费潜力的意见》 发展假日和夜间经济，大力发展夜间文旅经济，建设一批国家级夜间文旅消费集聚区。 整合优势文旅资源，激活文旅发展新动能，完善文旅配套综合服务体系 将新余仙女湖打造成体验七夕文化与仙女经济的首选旅游目的地。 高品质，多样化，观光与休闲度假兼顾发展夜游经济。 景城之间——未来景城之间的功能关联 仙女湖景区创5A，创建国家级旅游度假区 深入生态文明示范区建设，优化区域空间发展格局，1.将周边城镇河下镇打造成为仙女湖风景名胜区管理委员会、经济文化政治中心、仙女湖旅游集散中心。2.充分发挥周边“一镇一产业”战略 聚焦城市圈布局，构筑卫星城区新平台 仙女湖正处于大南昌都市圈、赣西都市圈和长株潭城市群之内，深度融入大南昌都市圈、赣西都市圈和长株潭城市群建设很有必要。要发挥仰天岗和仙女湖“城市绿肺”与“新余之肾”功能，打造全国的旅游度假胜地。 迎合世界文化旅游发展新趋势 迎合世界文化旅游发展新趋势，干禧一代的崛起倒逼旅游观光地向文化艺术体验地的转变。——进入“强度＋配套”的时代 利用全息、互动装置、5D体验等新型技术,实现对文化的沉浸式交互体验 对当地IP形象包装研发,生成衍生产品,激发品牌效益 线上线下营销推广,针对客群定制专属游玩计划 ROMANTIC GANPO, FAIRIES GO TO MORTAL LAND CREATE THE FIRST IMMERSIVE LOVE CULTURAL TOURISM TOWN IN CHINA 综 合 旅 游 度 假 的 目 的 地产 品 组 合 及 吸 引 力 打 造仙 女 传 说 的 载 入 与 衍 生 四大关键议题提出项自发展的基本立足点: The foundation of our viewpoints are based on four key issues 项目背景和发展研判BACKGROUND AND RESEARCHREGIONAL PRODUCT ANALYSIS·区域产品分析06 竞合关系 客源市场的半径人口、客源市场地域结构 主力客群：THE MAIN CUSTOMER GROUP年轻客群——青年＆家庭游 客群研究 年轻客群——家庭亲子游客占比提高 年轻客群——青年游客数量众多 年轻青年群体需求： 国家旅游局调查显示，国内游客具有高学历，年轻化的特征。 《2022七夕旅行消费报告》显示，亲子游客占比52%，是七夕出游的主流客群。 ·追求新潮：对于个性化的，新奇体验类的景点和活动更感兴趣·追求爱情：对于对传统爱情圣地的文化之旅，纪念目的的旅游较为追求 【市场规模】我国青年人数近3亿，青年的界定界限 在15~34岁，这一年龄段的人群大由在校大学生和刚步入社会的在职人员组成。 ·夜间旅游：对于夜间旅游需求高 亲子家庭游群体需求： ·喜周边旅游：周边游与本地游颇受欢迎·乐趣味演出：景点趣味演出活动更能吸引亲子游群体，寓教于乐，寓教于游。·重自然体验：关注自然享受田园环境，撒野，释放天性。·夜间旅游：对于夜间旅游需求高 《夜间旅游出游模式分析》 70%的周边游成为家庭亲子市场的主要模式 【市场规模】1.开支大：四成亲子游人均花费在3000以上，随 着三胎政策放开，两个孩子以上的亲子游家庭占比处于上升阶段。2.出游频次高：六成以上用户都有1-2次亲子游市 场，同时超3成用户甚至有3次以上亲子游经历。 数据来源：中国旅游研究院夜间旅游专项调研 其他客群：OTHER CUSTOMER GROUPS商务会议＆银发客群——有钱有闲 客群研究 其他客群——中老年旅游者成为重要客源其他客群——国内商旅市场潜力巨大 商旅群体需求： ·旅游质量高：消费水平比其他游客高，质量要求高·时间观念强：对商务配套需求高，日程安排紧凑，效率高。· “管家式服务”：散客为主，受季节影响小，所以要减少旅行过程中非工作本身所带来的麻烦，从而提高工作效率。 近年来，商务旅游是发展最快的旅游项目之一，从其规模和发展看，已成为世界旅游市场的重要组成部分，而且仍有巨大的发展潜力。。 2021年45岁以上的中老年旅游者合计出游11.94亿人次，占据了国内旅游客源市场的36.81%，成为了国内旅游市场的重要客源。 商务旅游特点 1、市场规模逐年增大：中国商务旅游市场需求正在逐年增长。2、收入稳定：不受其他因素影响，时间较为固定3、利润丰厚：商旅群体停留时间较长，利润普遍高于普通游客。4、市场形成期：专业性匮乏：市场的相应规则还没有成型，还远没有达到成熟的阶段。 银发群体需求： ·喜康养休闲：老人群体更注重旅游质量，注重身体康养·注重历史性：对健康长寿、怀旧思想、朝拜祈福等文化兴趣浓厚。 消费结构CONSUMPTION STRUCTURE 消费研究 消费模式——沉浸式旅游体验越来越吸引游客的消费兴趣 消费结构——住宿、娱乐成为最主要的消费方向 新兴游客改变了以往走马观花式的旅游，走走逛逛沉浸式体验是他们到达旅游目的地后度过时光的方式，占比达到57%。似乎是年轻人追求个性的特质决定了“到此一游”式的奔赴景点、打卡探店、酒店度假等较难勾起他们的兴趣，基于兴趣的沉浸式体验式的玩法才是他们对一次完美旅行的最大期待。 在2022年一份调查报告中,对出游过程花销占比中，26%的游客住宿花销最高,他们对“住”有更高的要求。交通花销也没有成为游客的累赘,只有15%的人交通花销最多。 需求总量分析＆游客承载量分析 REQUIREMENTS ANALYSIS＆VISITOR ANALYSIS 08项目背景和发展研判CASE BENCHMARKING·案例对标08BACKGROUND AND RESEARCH 08项目背景和发展研判CASE BENCHMARKING·案例对标08BACKGROUND AND RESEARCH 08项目背景和发展研判CASE BENCHMARKING·案例对标08BACKGROUND AND RESEARCH 项目背景和发展研判CASE BENCHMARKING·案例对标08BACKGROUND AND RESEARCH 江西·婺女洲（1000亩） 借鉴优化点：情景互动体验 案例总结：以“婺女飞天传说”为核心的徽文化体验旅游运营方式:演艺、亲子、文化、酒店、餐饮、购物六大业态为一体氛围营造:婺源深厚的徽州历史文化底蕴优势：背靠婺源篁岭，民俗文化优越 ——徽州民俗文化底蕴深厚 THEME IMAGE·项目主题形象09项目背景和发展研判BACKGROUND AND RESEARCH 主题形象研究小结:丰富主题表达形式，丰富客群面向,丰富时代热点 【Theme analyze summary】：Increase Expression Forms of theme, extend market groups,increase hotpoints ofconsumption 文化溯源 奠定仙侠+爱情的基调 市场调研 仙侠爱情主题的小说游戏影视作品在15-40岁年轻群体中盛行 表现形式丰富，客群接受度高 打 造 仙 侠 爱 情 主 题文 旅小 镇 STEP1：塑造古韵仙风的场景STEP2：塑造故事的专属角色STEP3：塑造精彩纷呈的故事 世界观：以水为界，将世界划分为仙界与凡间 世界观来源：源于仙女湖的神话，讲述了羽衣仙女为爱穿越仙界与凡尘 角色起源：源于七仙女的神话故事 角色设定：七位仙女自仙山下凡游历，进入到七夕小镇，她们各怀本领，在此发生了诸多趣事，也为这个热闹的小镇带来了美好与繁荣…… 沉浸式剧情体验 故事设定：七位仙女下凡游历，小七丢失了羽衣，不能返回仙山，后几位仙女帮其重织羽衣，小七也在此途中收获爱情，在月下喜结连理定居花谷，后来小七重回仙山于瑶池还愿，最终缘满而归。 任务发放点（获取任务地图） 任务打卡点（寻找NPC获取线索） 礼品兑换处（完成任务领取奖品） 饕餮盛世花谷雅栖扶瑶仙峦云澜仙殿林深驿站——繁华的闹市——花间的雅居——神秘的仙山——尊者的仙居——繁忙的驿站 道路 - 仙女湖大道 仙女湖大道为城市客群到达项目的主要道路，道路条件良好，为双向 8 车道。 内部 场地内部基本平坦，现状以良田耕地为主。 山体 水体 区域内山体完整性良好，山林植被覆盖率高，山体坡度较缓，东侧山体地形相对教陡。 场地内泥领河为袁河支流，场地平常水位在42.15m~40.11m 左右，河道污染状况良好。 酒店（在建 ) 酒店总用地面积 22649.40 ㎡，建筑风格为徽派。 空间结构 [L型主轴 两心一门 一带一片区] 品鉴坊 - 文创 宋元之际，七夕乞巧十分隆重，京城里还设有专卖乞巧物品的市场，世人称之为“乞巧市”。因此设置了乞巧文创主题街区，集吃喝玩乐于一体的乞巧文化体验。 风雅坊 - 市井 设计以宋代的交易市集为情境，通过对宋代繁华街市场景的还原，为游客们带来一场沉浸式的“宋人”体验，使参与者们真切感受宋代雅俗共存的市民生活，解锁一次身临其境、穿越时空的全感官文化旅程。 祈缘坊 - 婚俗 挖掘本地文化，以《毛衣女》为契机，设置了婚俗文化街，游客们可在宋韵雅风中完成：坐花轿、拜天地、交杯酒的传统仪式，共同感受古老的传统婚礼的独特魅力，在浓浓的传统婚俗文化中互相见证彼此的爱情与誓言。 功能分区 六大功能板块 商业服务区 : 宋城盛世 小镇核心区，多种业态。两条主要街道贯穿一门、两街、三坊 东西，吃喝玩乐购热闹非凡。南侧为婚庆主题街，尺度宜人，趣味丰富。 度假别墅区 : 花谷雅栖一池、三院 花林漫布的主题民宿区域。涵盖快捷酒店、度假别墅及高端康养等住宿体验。 仙山体验区 : 扶瑶仙峦 以花海、仙门与瑶池三大主题景观组成，营造古韵仙风的自然景观体验。同时提供俯瞰小镇组团的视角 . 酒店群落区 : 云澜仙殿 枕山卧水、三面观澜的高端酒店集群。 天河风光带 : 九曲天河 蜿蜒的河道途径各个片区，将自然的灵动魅力注入景区各处，结合水岸也带来多样的活动空间。 教育研学区 : 枫林书院 科普研学教育基地 , 背靠山体，可结合素质拓展等活动功能。 1日游 面向客群部分2小时旅游圈游客新余市内游客 面向客群2小时旅游圈游客 宋城盛世商业服务片区 商业服务区 ——宋城盛世 绽莲池（入口广场）天阙门（形象入口）芳樟道（树阵广场）服务驿站烟阙楼（餐饮美食）香茗居（茶楼）飞仙塔乞巧馆（文化体验）文渊殿（文化展馆）圣宫宴（高端餐饮）醉霄楼（国潮餐饮）枢密院（剧本杀体验馆）妙音台（宋韵戏台）华乐宫（沉浸式剧院）清平酒坊（古风酒吧）圣泉汤（古法汤池）宋雅集（文化体验广场）龙门客栈（古风客栈）连理堂霓裳阁（汉服体验）月老祠（爱情祈福）姻缘树囍筵馆（婚俗文化馆）九曲回廊（观赏连廊）比翼塔123456789101317211112162014182213151319132313241325 天阙门 绽莲池 迎羽台 两街——蕙心水街 文化体验街区 ·满足文化景点、餐饮、购物、文创体验、休闲娱乐、主题客栈等业态需求。 两街——蕙心水