2026年4月成都市房地产市场分析

成都市房地产市场分析 数据说明 1.数据来源： 存量住宅均价来源于恒通评估V估价智能评估系统监测的成都市中心城区137个住宅板块，共计12194个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出，以保证各期价格的可比性。 2.数据选取区域： 成都市中心城区（一圈层+二圈层）：四川天府新区直管区、高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区; 成都市主城六区（一圈层）：高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区。 3.数据精确性： V估价智能评估系统覆盖成都范围内2.3万个小区，共计18.4万个楼栋，成都市发布区域内住宅数据几乎全数覆盖，每次基价统计为区域内所有住宅小区（不包含别墅）的清水价格（不包含任何装修）其中包含众多老小区，故区域均价相对低于其他统计结果， 关注恒通评估获取更多报告 经济情况 2026年一季度，成都市全市地区生产总值6311.4亿元，按不变价格计算，同比增长5.7%。实现社会消费品零售总额2812.8亿元，同比增长2.9%。固定资产投资同比增长3.4%分产业看，第一产业增长3.6%，第二产业增长5.7%，第三产业投资增长5.7%。房地产开发投资增长0.8%。 宏观关注 政策关注 土地市场 土地推出情况 4月，成都市推出土地19宗，其中工业用地占比52.63%，商业/办公用地占比36.84%，其他用地占比10.53%。推出土地面积69.23万平方米，其中工业用地占比79.60%，商业/办公用地占比16.05%，其他用地占比4.35%。 4月，成都市中心城区推出土地10宗，其中商业/办公用地占比50.00%，工业用地占比40.00%，其他用地占比10.00%。推出土地面积58.62万平方米，其中工业用地占比79.39%，商业/办公用地占比17.23%，其他用地占比3.38%。 土地市场 土地成交情况 4月，成都市成交土地18宗，其中商业/办公用地成交楼面均价为1586元/m²，平均溢价率0.05%；工业用地成交楼面均价为141元/m²，平均溢价率为0.11%；其他用地成交楼面均价为1187元/m²，平均溢价率为零。 4月，成都市中心城区成交土地9宗，其中商业/办公用地成交楼面均价为1634元/m，平均溢价率0.05%；工业用地成交楼面均价为162元/m²，平均溢价率为零；其他用地成交楼面均价为3490元/m²，平均溢价率为零。 土地市场分析 2026年4月，成都市推出土地19宗，成交土地18宗，无含宅土地推出和成交。中心城区成交土地9宗，其中商业/办公用地成交楼面均价为1634元/m²，工业用地成交楼面均价为162元/m²，其他用地成交楼面均价为3490元/ 存量住宅市场 存量住宅均价月度变动情况月元 4月，成都市主城六区存量住宅均价为12920元/平方米，一环比下降0.39%，同比下降3.80%成都市中心城区存量住宅均价为11058元/平方米，环比下降0.67%，同比下降5.94%。 存量住宅市场 存量住宅各区均价 存量住宅市场 竣工15年以内存量住宅各区均价 存量住宅市场分析 2026年4月，成都市中心城区存量住宅成交20430套，环比增长6.2%，同比下降2.9%（成交量数据来源于成都市住房和城乡建设局）。成都市中心城区存量住宅监测均价为11058元/平方米，环比下降0.67%，同比下降5.94%；竣工15年以内楼盘均价为13720元／平方米，环比下降0.55%，同比下降7.28%。 新建商品住宅市场 新建商品住宅销售价格月度变动情况 4月，成都市主城六区新建商品住宅销售价格为28129元/平方米，环比下降0.09%，同比增长2.11%：成都市中心城区新建商品住宅销售价格为20780元/平方米，环比增长1.39%, 同比下降7.34% 新建商品住宅市场 新建商品住宅供销面积 4月，成都市中心城区销售面积为65.85万平方米环比增长3.15%，同比减少37.45%；批准上市面积为77.39万平方米，环比增长16.89%，同比减少24.27%。 新建商品住宅市场 4月，成都市中心城区新建商品住宅销售以龙泉驿区为主，供应以成华区、龙泉驿区为主；青白江区销售和供应面积都为最少 新建商品住宅市场 新建商品住宅市场分析 2026年4月，成都市中心城区新建商品住宅销售以龙泉驿区为主，供应以成华区、龙泉驿区为主；青白江区销售和供应面积都为最少。 本月成都市中心城区供应面积为77.39万平方米，环比增长16.89%;成交面积为65.85万平方米，环比增长3.15%；整体成交均价为20780元/平方米，环比增长1.39%。 本月锦江区新建商品住宅销售均价为48208元/平方米，排名第一,比排名第二的青羊区高出76.41%。 2026年4月成都市房地产市场分析 关注恒通评估获取更多报告