成都市房地产市场分析

核心观点与关键数据

宏观经济与政策环境

• 2026年1-2月，成都市社会消费品零售总额同比增长2.0%，固定资产投资同比下降3.0%，房地产开发投资同比下降1.0%。
• 国家“十五五”规划纲要提出推动房地产高质量发展，构建房地产发展新模式，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
• 成都市2026年3月发布《成都市2026年“好房子”建设工作要点》，提升住宅建设标准和质量。
• 成都市住房公积金管理中心提高公积金贷款额度，单缴存人最高贷款额度从60万元提高到80万元，双缴存人从100万元提高到120万元。

土地市场

• 2026年3月，成都市推出土地28宗，其中住宅用地占比25.00%，工业用地占比53.57%。
• 成都市中心城区推出土地16宗，其中住宅用地占比43.75%，工业用地占比31.25%。
• 3月成都市成交土地28宗，全部成交，其中住宅用地成交楼面均价为13057元/㎡，平均溢价率2.58%；商业/办公用地成交楼面均价为2897元/㎡，平均溢价率0.85%。
• 中心城区成交土地16宗，住宅用地成交楼面均价为13057元/㎡，平均溢价率2.58%；商业/办公用地成交楼面均价为3021元/㎡，平均溢价率0.86%。
• 3月中心城区溢价成交的3宗住宅用地分别位于青羊区、成华区和新都区，溢价率分别为2.65%、8.05%和10.19%。

存量住宅市场

• 2026年3月，成都市主城六区存量住宅均价为12971元/㎡，环比下降0.41%，同比下降3.58%；中心城区存量住宅均价为11133元/㎡，环比下降0.70%，同比下降5.64%。
• 各区均价差异较大，锦江区最高（15301元/㎡），青白江区最低（3407元/㎡）。
• 竣工15年以内楼盘均价为13796元/㎡，环比下降0.57%，同比下降7.16%。
• 3月中心城区成交19243套存量住宅，环比增长214.45%，同比下降11.64%。

新建商品住宅市场

• 2026年3月，成都市主城六区新建商品住宅销售价格为28154元/㎡，环比下降4.99%，同比增长3.02%；中心城区新建商品住宅销售价格为20495元/㎡，环比下降5.32%，同比下降7.34%。
• 中心城区3月销售面积为63.84万平方米，环比增长103.12%，同比下降43.65%；批准上市面积为66.21万平方米，环比增长209.83%，同比下降11.63%。
• 新建商品住宅销售以温江区为主，供应以锦江区为主；青白江区销售面积最少，武侯区供应面积最少。
• 各区销售均价差异较大，锦江区最高（54642元/㎡），青白江区最低（6747元/㎡）。

研究结论

• 成都市房地产市场整体呈现降温趋势，新建商品住宅和存量住宅价格均环比下降，成交量有所回升但同比下降。
• 土地市场成交活跃，但溢价率不高，住宅用地溢价成交主要集中在中心城区部分区域。
• 政策层面继续支持住房保障和高质量发展，公积金贷款额度提升有助于改善性需求。
• 区域分化明显，锦江区等高端区域价格较高，而青白江区等区域价格相对较低。