世联行2026年4月珠海房地产月度市场报告

珠海房地产月度市场报告 珠海世联策略资源部2026年5月8日 特别声明 本报告仅作提供资料之用客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。 本报告的版权归珠海世联房地产咨询有限公司所有、如需引用和转载、需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告、视为同意以上声明。 全市住宅月度数据一览 01 重要事件回顾 全国事件 十五部门：提升青年生活品质、探索住房等多领域联动生育支持政策 财政部、住建部开展2026年度中央财政支持实施城市更新行动 财政部办公厅、住房城乡建设部公厅发布《关于开展2026年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。通知明确、2026年、中央财政支持实施城市更新工作的范围为地级及以上城市共评选不超过15个城市。中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。其中：东部地区每个城市补助总额不超过8亿元、中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。 4月22日、共青团中央、中央网信办、国家发改委等15部门联合印发《关于深化青年发展型城市建设助力建设现代化人民城市的意见》（以下称《意见》）提出、到2035年、与基本建成现代化人民城市同步、形成比较成熟完害的青年发展制度体制、走出中国特色青年发展型城市建设新路子。 4月16 财政部：一季度国有土地使用权出让收入5176亿元、同比下降24.4% 国家发展改革委：加快有序投放8000亿元新型政策性金融工具资金 2026年4月24日财政部公布的《2026年一季度财政收支情况》显示、2026年一季度、全国一股公共预算收入61613亿元，同比增长2.4%。其中全国税收收入48505亿元，同比增长2.2%：非税收入13108亿元，同比增长2.9%。在土地和房地产相关税收中，契税1067亿元，同比下降16.2%：房产税1297亿元，同比增长7.9%：城镇土地使用税671亿元，同比增长2.5%：土地增值税1274亿元，同比下降14.9%：耕地占用税485亿元，同比下降1.2%。 4月17日国家发展改革委副主任王昌林在国新办新闻发布会上表示推动今年的7550亿元中央预算内投资、1万亿元超长期特别国债于6月底前基本下达完毕，进一步提高政府专项债券中用于项目建设的比重，加快有序投放8000亿元新型政策性金融工具资金。 地方事件 新政！珠海好房「14条」刚刚官宣！ 珠海出台新规：允许非居住存量房屋改建为保障性租赁住房 4月10日珠海市自然资源局发布了“关于进一步促进好房子建设的规划管理技术措施”的通知。一、统筹城市风貌塑造打造多样化高品质住区。、优化交通组织流线构建住区安全便捷出行环境。三、增设共享公共空间、营造多元邻里生活场景。四、加强住宅小区空间连接、优化步行环境。五、丰富建筑形态、完善城市界面。六、构建生态景观系统、营造自然舒适的生活环境。七、科学布局住宅电梯、提升居民出行便利性等14条 4月14日珠海市住房和城乡建设局、珠海市自然资源局联合发布《关于利用非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的通知》（珠建【2026】14号）明确允许将符合条件的非居住存呈房屋改建为保障性租赁住房、以增加保障性租赁住房供给。该政策旨在盘活存量闲置房屋资源、拓宽保障性租赁住房供应渠道。根据通知要求、改建项目需满足安全、卫生、消防等相关标准、并按规定力理相关手续。 4月10 14（20 珠海新政出台！房票来了！公积金可货150万！鼓励港澳人置业！ 横琴出台学区房政策！今年起，实行学位锁房！ 4月20日珠海市住房和城乡建设局等六部门发布关于优化调整本市房地产政策措施的通知。通知提出优化住房公积金贷款政策。一是提高住房公积金贷款额度。符合公积金贷款资格的、单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房资款最高额度分别由80万元调整为100万元由130万元调整为150万元。一是扩大多子女家庭购房支持范围。多子女家庭购买第二套自住住房申请公积金贷款，贷款额度在可贷额度基础上可上浮20%但不超过我市公积金贷款最高限额。三是提高购买绿色建筑贷款额度上浮比例。缴存职工购买达到国标二星级绿色建筑标准的商品住房或已认定为装配式建筑项目的商品住房，贷款额度在可贷额度基础上可上浮20%但不超过我市公积金货款最高限额：购买达到国标星级绿色建筑标准的商品住房贷款额度在可贷额度基础上可上浮30%但不超过我市公积金贷款最高限额。 横琴澳深度合作区官网公布了一则《关于横琴粤澳深度合作区公办中小学学位申请房锁定制度的通告。其中提到：自2026年秋季学期起合作区公办中小学将实行“学位申请房锁定制度 需要注意的是、一套房子、只能给一户家庭用学区学位、小学锁定期限为6年、初中为3年、用完才能解锁。 教据来源：珠海市公共资源交易中心、珠海市住房城乡建设局、世联行地产市场数据库 土地市场分析 涉宅用地 4月未有涉宅用地成交。4月未有涉宅用地计划出让。 住宅市场分析 新增供应 2026年4月珠海共新增住宅720套环比上升43%同比下降45%：新增面积为7.71万m环比上升56%同比下降45%4月珠海住宅新增供应量较上月有所增加但与去年同期相比仍有明显差距。市场新增房源有所回暖但整体供应仍处于相对低位主要集中在部分区域和项目。 新增供应 2026年4月珠海共有7个项自有新增供应其中新香洲的名苑雅居与吉大的汉唐轩为首次新增华发项目新增量较高。 网签情况 2026年4月网签面积为12.95万m环比下降21%同比下降9%：网签均价为18565元/m环比下降5%、同比下降17%。 、2026年4月珠海住宅网签量较上月有所回落市场成交热度略有降温。网签均价也出现小幅下调延续了以价换量的走势购房者观望情绪仍在市场整体平稳调整。 网签情况 2026年4月排名第一为斗门384套网签套数排名前一的项自均为斗门区域金湾区网签294套排名第一主力网签项自为金湾的东方润园、华发金湾府以及粤海拾桂府。 产品面积分析 全市方面、100-120㎡为主要成交面积.且成交占比有所增加区域方面、斗门与金湾集中80-90㎡产品：中心城区成交集中100-120m产品 库存情况 截止4月30日、全市住宅库存面积为450.04万㎡、环比下降1.15%、同比下降4.86%、去化周期为38.36个月环比减少0.09个月。 4月市场供销比小于1、存量有所减少近12个月的月均流速有所下滑、去化压力仍较高。斗门区在售库存超过1方套、明显高于其他区域：高栏港库存量低、但相比其他区域压力过高。 区域情况 与3月对比网签量排名前三的区域均持续有所提升保十区域网签量骤降。中心城区量稳价升高端项目支撑市场稳健运行：斗门区量升价稳新增供应放量支撑成交继续以价换量吸引刚需：金湾区量升价跌库存下降明显市场积极复苏。 各区情况-中心城区 4月中心城区2个项目新增均为全新项目住宅市场表现平稳向好网签量微幅回升网签金额随之增长网签均价有所上扬。区域网签排名第一为栖澳湾畔（33套网签价格32481元/m）：去化周期明显缩短库存压力缓解 各区情况-横琴深合区 4月横琴深合区未有新增供应、市场完全依赖存量项目去化网签量整体呈现量价齐升的良好态势、区域网签排名第一为横琴口岸广场（22套网签价格34164元1m）。去化周期有所缩短反映近期成交活跃度提升存量消化效率提高。 各区情况-保十区域4月保十区域未有新增供应：保十区域网签量经历了高位回 落的调整过程网签量较上月大幅下降网签金额同步明显收缩市场热度较3月份显著降温。不过网签均价出现较大幅度上扬反映出成交结构向高价优质项目集中低价走量项目占比下降 各区情况-高新区 4月高新区1个项目新增为仁恒滨海湾：高新区整体网签量呈现温和回落态势网签均价略有下调表明区域项目在价格上有所松动以换取成交区域网签排名第一为华发珠海湾（27套网签价格21427元/m）。 各区情况-斗门区 4月斗门区2个项目有新增较集中在琴湖学苑斗门整体网签量表现较为活跃斗门区继续坚持以价换量”策略以相对低价吸引刚需客户入市、仍是全市成交规模最大的区域之一。区域网签排名第一为龙湖天澜（69套、网签价格10024元/m）2025年4月-2026年4月斗门区各月住宅供销量价情况 各区情况-金湾区 4月金湾区2个项目有新增较集中在兴格芳邻。网签量显著回升网签均价有所下调体现出适度的价格让利促进了市场成交。区域网签排名第一为东方润园（54套网签价格3437元/㎡）。区域成交主力集中在少数性价比突出的项目整体市场正在从前期低迷中逐步恢复2025年4肖-2026年4月签湾区各月住宅供销量价情况 各区情况-高栏港 4月高栏港区未有新增供应：高栏港网签量低位大幅反弹网签价格企稳。区域网签排名第一为平沙上院（21套、网签价格7978元1m）但由于基数极低去化周期仍然较长市场整体仍处底部去化压力较大。 办公市场分析 新增供应 2026年4月珠海办公产品未有新增。 网签情况 2026年4月网签面积为0.75万m、环比下降32%、同比下降89%成交价格为18947元/㎡、环比上升21%同比上升55%：办公网签量持续低位网签均价受项自影响大幅下滑整体办公项自去化仍较为困难。 网签情况 4月全市区域排名第一为中心城区39套主力网签项目为鹏瑞珠澳湾中心9套：保十区域网签37套排名第二、主力网签项目为利是达星际广场。 区域情况 对比3月横琴深合区办公产品网签量大幅下滑其他区域且仅维持小幅波动。各区域网签价格受项影响较大、其中横琴深合区网签均价最高。 产品面积分析 4月全市方面60-75m产品网签量占比较大：区域方面中心城区网签量集中40-50m横琴深合区余保十区域60-75m产品网签量较多。 库存情况 截止4月30日全市办公库存25137万㎡环比下降0.3%去化周期180.94个月较上月增加47、7个月全市办公市场库存高压持续。各区域库存中、中心城区和保十琴为全市办公市场主要供应区域、其中横琴深合区和保十区域的在售库存合计约1.8万套、高栏港区暂无办公项目。 市场总结与展望 2026年4月全国房地产政策迎来密集调整期。中央政治局会议以“努力稳定房地产市场为年内楼市政策定调、与此前“着【力稳定的表述略有差异释放了积极信号。2026年4月珠海出台楼市多项新政发布好房子”建设14条措施从风貌、交通、公共空间等方面提升居住品质：允许非居住存量房屋改建为保障性租赁住房、盘活存量资源：横琴实行学位锁房制度小学锁定6年初中3年进一步规范学区房使用。 事件回顾 土地市场 12026年4月珠海住宅市场呈现“高位调整、温和降温”态势。网签量较上月有所回落但整体仍保持在合理区间市场未出现大幅菱缩。网签均价继续小幅下行“以价换量”仍是主流策略。区域分化进步加剧中心城区量稳价升高端项目支撑稳健：斗门区量升价稳、继续以价换量领跑全市成交量。全市住宅库存有所下降但去化周期仍处高位、斗门、高栏港去化压【力依然突出。住宅市场短期内将延续分化调整格局以价换量仍是主流策略核心区域有望保持稳健外围区域去化压力1依旧。 住宅市场 商办市场 2026年4月办公市场持续低迷连续多月无新增供应。网签量环比同比双双大幅下降成交规模处于极低水平。网签均价受项自结构影响有所波动但整体去化极为困难市场压力空前严峻短期内难以走出困境 谢谢观看！ 业务联系人：葛总监13823109171公司地址：珠海市港澳大道2333号国家食品安全（横琴）创新中心 关注“珠海世联市场研究中心”公众号获取更多地产资讯