惠州市2023年上半年房地产市场报告世联行惠州（粤东）地区大数据中心微信扫码关注获取更多资讯 序言2023年上半年和2022年最大的区别：我们没有再看见大范围开发商暴雷的消息；没有再看见大量延期交付项目的出现；同时，我们也看到了小阳春的到来，当然，我们也在最后总结的今天，看到了惠州市场的外强中干。卢俊说这不是一个充满焦虑的时代，这是一个充满期待的时代。从网签数据看，确实满足了我们对市场的期待，同时，我们在库存板块发布了我们全新统计的惠州可售库存（已抵押、暴雷、查封等状态的库存剔除），相信也会让大家眼前一亮。恭喜大家走过了上半年的风风雨雨，祝福我们依然可以在下半年最后一天如约而至，在彼此想达到的山峰上不期而遇。欢迎大家关注粤东世说新房公众号、视频号，我们将陆续发布上半年市场总结。世联行惠州（粤东）地区大数据中心全体同仁敬上微信扫码关注获取更多资讯 目录微信扫码关注获取更多资讯政策&规划1一级土地市场（惠州）2二级商品房市场（惠州）3未来潜在供应盘点（惠州）4 政策&规划微信扫码关注获取更多资讯 微信扫码关注获取更多资讯政策全国：托而不举，二季度以来政策出台频次放缓2023年上半年全国超百城楼市松绑，但大多为公积金、财税等弱刺激政策，四限松绑减少明显。进入二季度后，各地政策出台频次明显下降，环比下降15%，相比去年同期下降约6成。0501001502001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月2022年2023年2022年-2023年上半年各线城市楼市施策频次一线城市二线城市三四线城市0204060801001201401601801月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月2022年2023年2022年-2023年上半年楼市施策频次政策类别城市限购广州、长沙、武汉、济南、沈阳、厦门、郑州、合肥、杭州、南京、荥阳、扬州、无锡、宁德限贷湖南省、长沙、南宁、贵阳、合肥、宁波、青岛、荥阳、东莞、济源、洛阳、日照、漯河、宿迁、驻马店、雄安、景德镇、惠州限价深圳、贵阳、铜陵、常州、无锡、丽水、江门限售厦门、郑州、青岛、惠州、扬州、常州、徐州、福清公积金湖南省、海南省、西藏、河南省直、安徽省直、深圳、上海、广州、北京、长春、重庆、乌鲁木齐、兰州、大连、济南、哈尔滨、南京、沈阳、合肥、百门、郑州、福州、杭州、宁波、密宁、苏州、南昌、石家庄、锐川、天理、永城、蛙地、常州、浦州、永叶、柳州、六安、防城港、连云港、惠州、亳州、丹东、绍兴、乌兰浩特、淮北、济宁、宜昌、资阳、盐城、清远、洛阳、淄博、吉林、扬州、日照、漯河、宿迁、驻马店、义乌、徐州、南阳、揭阳梅州、丽水、马鞍山、南通、玉溪、德州、赣州、遂宁、中山、莆田、贵安新区、宜宾、新余、焦作、大同、黄山、江门、周口、安阳、韶关、漳州、佛山、济源、泉州、无锡、鹤壁、潮州、承德、唐山、景德镇、荆门、汉中、营口、滁州、衡阳、芜湖、鄂州、三明、十堰财税西藏、北京、重庆、乌鲁木齐、南昌、南京、哈尔滨、福州、杭州、大连、绍兴、南昌安义、城、济源、洛阳、襄阳、淄博、周口、景德镇、日照、漯河、宿迁、武冈、驻马店、徐州连云港、丽水、安康、宁德、滁州、南通、扬州、荥阳、六安、上饶、铜陵资料整理：世联行大数据中心 微信扫码关注获取更多资讯政策全国：降准降息，但居民信贷及房企融资效果一般上半年金融对房地产的支持主要包括：①利率下限动态调整+LPR下调，带动房贷利率下行；②多城最低首付比例降至两成；③降准；④多方面融资政策支持。房企端融资规模疲软，行业分化加剧，多数民营房企融资难问题仍有待解决；居民端居民购房贷款需求依然偏弱。025005000第一季度第二季度第三季度第四季度第一季度第二季度第三季度第四季度第一季度第二季度第三季度第四季度第一季度第二季度2020年2021年2022年2023年2020-2023年上半年房企融资总量情况(单位:亿元)53%45%52%48%69%80%0%25%50%75%100%2018年2019年2020年2021年2022年2023年上半年2018-2023年上半年80家重点房企融资方式比例股权融资境内债权融资境外债权融资永续债资产证券化-200002000400060008000100001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月2021年2022年2023年2021年-2023年5月住户中长期贷款增量(单位：亿元)数据来源：企业公告、中国人民银行 微信扫码关注获取更多资讯政策惠州：利率连降、解除限售...促进房地产市场交易流动5.60%5.30%5.40%5.80%5.60%5.20%4.80%4.25%4.10%3.80%3.70%4.75%4.45%4.30%4.20%3.00%3.50%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%2020.022020.042020.062020.082020.102020.122021.022021.042021.062021.082021.102021.122022.022022.042022.062022.082022.102022.122023.22023.42023.6LPR及惠州银行首套房贷利率走势惠州最低房贷利率LPR2023.01.05——央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制；住建部大力支持购买首套房首付比、首套利率该降的都要降下来2023.01.18——惠州首套房贷款利率已下调至3.8%-3.9%2023.02.16——惠州住房限售政策由3年缩短至1年2023.04.10——惠州明确配建学校需与楼盘首期同步交付2023.05.22——惠阳严禁商品房交易环节出现首付贷及零首付2023.05.28——惠州发布房地产中介行业规范经营提示：不违规垫付首付、杜绝中介返佣...2023.06.02——惠州市一中南湖校区和市八中今年起试行住房学位锁定2023.06.13——央行：利率下调10基点至1.90% 开展20亿元逆回购操作2023.06.20——央行宣布5年期LPR由4.3％降至4.2％2023.06.21——惠州有银行表示无条件执行首套房贷利率3.7％，二套4.8％2023年上半年惠州重大政策节点梳理资料整理：世联行大数据中心（LPR数据来自中国人民银行） 微信扫码关注获取更多资讯政策惠州近期重大政策节点与供求量价变化对比图0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 0.0 20.0 40.0 60.0 80.0 100.0 120.0 140.0 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月2022年2023年2022-2023年上半年住宅市场成交情况预售面积（万㎡）网签面积（万㎡）备案均价（元/㎡）3月惠州市住建局发布保障性租赁住房实施方案，将筹集不少于2万套保障性租赁住房房源4月惠州全面施策稳楼市，惠阳大亚湾取消限购5月惠州规范提取公积金支付首付款流程，市民公积金付首付政策正式落锤6月惠州市商品房供应资金监管额度核定标准出炉，加强商品房供应资金监管，保障购房者合法权益8月惠州首套房首付款比例调整为20％11月惠州二手房“带押过户”新模式成功落地12月惠州住建局发布车位租售管理办法新规，未出售车位不得只售不租，人防车位不售可租1月惠州首套房贷款利率已下调至3.8%-3.9%2月惠州住房限售政策由3年缩短至1年6月惠州有银行表示无条件执行首套房贷利率3.7％，二套4.8％5月惠阳严禁商品房交易环节出现首付贷及零首付惠州发布房地产中介行业规范经营提示：不违规垫付首付、杜绝中介返佣...数据来源：世联行大数据中心统计数据截止日期：2023年6月28日 一级土地市场（惠州）微信扫码关注获取更多资讯微信扫码关注获取更多资讯 微信扫码关注获取更多资讯惠州市场供应量增加，成交量小幅降冷数据来源：惠州市公共资源交易中心，世联数据平台统计数据截止日期：2023年6月28日14421226 402 516 1175116049140232120583010020030040050060070002004006008001000120014001600180020002015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2022年上半年2023年上半年惠州市近年土地供求及成交金额情况供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交金额（亿）72366312249810132117371126891289290814691335831020004000600080001000012000140002014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2022年上半年2023年上半年惠州市近年土地挂牌成交地面价走势（单位：元/㎡）商服用地商住-住宅用地工业用地综合用地供应：2023上半年惠州市经营性土地（全类型）新增供应量共计516万㎡，同比上升28%；成交：2023上半年惠州市经营性土地（全类型）成交量共计402万㎡，同比下降18%，总成交金额67亿元，同比下降20%；在各类型土地成交中，住宅用地平均地面价达11268元/㎡，同比下降4%。 微信扫码关注获取更多资讯供应：以工业用地为供应主力，达450万㎡（占比87%），与去年相比基本持平；商服用地供地增幅最大，达630%，其次是商住用地供应45万㎡，同比上升28%；成交：工业用地成交面积占比88%，占比最大，同比下降19%；商住用地、综合用地成交占比分别为7%、4%；价格：工业用地成交总额最高，达32.35亿元，同比下降18%；商服用地成交总额最低，约1亿元，同比下降64%；小结：除综合用地外，商住、商服及工业用地供应上升，所有土地类型成交量价方面都呈下跌趋势。惠州商服用地供应涨幅明显，总体市场成交价下降2成数据来源：惠州市公共资源交易中心，世联数据平台2023年上半年各类型土地成交情况土地类型供应面积（万㎡）供应面积同比成交面积(万㎡)成交占比成交面积同比成交价（亿元）成交价同比工业用地45029%35688%-19%32-18%商服用地8630%31%-10%1-64%商住用地4528%297%-15%32-18%综合用地13-25%154%-1%1-38%总计516 28%402 100%-18%67 -20%统计数据截止日期：2023年6月28日450845133563291532132105101520253035050100150200250300350400450500工业用地商服用地商住用地综合用地2023年上半年各类型土地成交量价走势供应面积（万平米）成交面积(万平米)成交价（亿元） 微信扫码关注获取更多资讯惠州除龙门县外，各区县以工业用地为主，商住用地同比有所下降数据来源：惠州市公共资源交易中心，世联数据平台2023年上半年博罗县供应量171万㎡、成交量114万㎡均居各区县首位，其中工业用地成交占比最高，约102万㎡（占比89%）；仲恺区商住用地成交占比较其他县区高，成交量达15万㎡（占比约14%），仲恺区、博罗县是住宅用地成交热点区域注：上述面积均为占地面积；统计数据截止日期：2023年6月28日17168552722151591146459122515114051015202530020406080100120140160180博罗县大亚湾惠城区惠东县惠阳区龙门县仲恺区2023年上半年各县区土地挂牌成交量价情况供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交金额（亿元）101.5495.2363.7955.8024.4211.184.1810.1715.400.003.080.000.000.00020406080100120博罗县仲恺区大亚湾惠城区惠阳区惠东县龙门县2023年上半年各区县土地成交情况工业用地商服用地商住用地