惠州2023年第21周房地产市场周报

2023年·第20周【2023.05.15－2023.05.21】 】 ]】 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 深圳世联行集团有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 1/20 第21周：LPR连续10月维持不变，惠州严禁违规销售 【楼市数据】  土地市场：2023年第21周全市共挂牌1宗经营性用地，供应建筑面积2.00万平米，同比下降74.49%，供应金额0.25亿元，同比下降85.08%；成交4宗经营性用地，成交建筑面积共约3.55万平米，环比下降73.47%，同比下降86.28%，总成交金额约0.54亿元，环比下降84.95%，同比下降29.12%。  新增供应：2023年第21周惠州全市新增4个预售证，获批售商品房面积共3.30万平米，环比下降26.41%，同比去年同期下降88.22%，预售套数388套，环比下降3.00%，同比去年同期下降79.77%；获批售住宅2.45万平米，环比下降44.62%，同比去年同期下降86.91%，预售套数233套，环比下降39.95%，同比去年同期下降85.94%。  成交市场：2023年第21周惠州商品房网签3095套，环比上周上升98.52%，同比去年同期上升81.21%；网签面积27.09万平米，环比上周上升124.25%，同比去年同期上升62.70%；网签户均面积87.53平米，环比上周上升12.96%。住宅网签2019套，环比上周上升87.47%，同比去年同期上升40.60%；网签面积21.15万平米，环比上周上升87.00%，同比去年同期上升39.33%；网签户均面积104.75平米，环比上周下降0.25%。  库存货量：截止至2023年5月28日，惠州市住宅可售套数为152446套，共1600万平米。若按近8周惠州市网签新房周平均14.47万平米的销售速度，目前的新房可售量约需111周才能被市场完全消化。 【世联视角】 本周惠州商品房整体网签量环比上周上升，其中仲恺区网签居首位，大亚湾网签居第二，其后分别为惠阳区、惠城区、博罗县、惠东县、龙门县，各区县网签均为上升。 惠州/市场周报 2023年·第20周【2023.05.15－2023.05.21】 】 ]】 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 深圳世联行集团有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 2/20 一、一周楼市要闻回顾 全国： 5月LPR保持不变：1年期为3.65% ，5年期以上为4.3% 5月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年5月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。自2022年8月以来，LPR已维持10个月不变。 中办、国办：各地新建城区、新建居住区要按标准和要求配套建设养老服务设施 5月21日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推进基本养老服务体系建设的意见》，意见提出，提高基本养老服务供给能力。设区的市级以上地方政府应当将养老服务设施（含光荣院）建设纳入相关规划。各地新建城区、新建居住区要按标准和要求配套建设养老服务设施；老城区和已建成居住区要结合城镇老旧小区改造、居住区建设补短板行动等，通过补建等方式完善养老服务设施。 央行：4月债券市场共发行各类债券62153.6亿元 5月23日，中国人民银行公布2023年4月份金融市场运行情况。债券市场发行情况方面，4月份，债券市场共发行各类债券62153.6亿元。国债发行7518.5亿元，地方政府债券发行6728.5亿元，金融债券发行10057.7亿元，公司信用类债券发行15214.6亿元，信贷资产支持证券发行257.5亿元，同业存单发行21966.8亿元。债券市场运行情况方面，4月份，银行间债券市场现券成交24.4万亿元，日均成交12214.2亿元，同比增加20.5%，环比减少1.3%。 融创房地产新增被执行人信息，执行标的逾4.56亿元 5月23日，中国执行信息公开网显示，融创房地产集团有限公司、重庆融创置地有限公司、成都融创文旅城投资有限公司、重庆金河天街置地有限公司等新增一则被执行人信息，执行标的超4.56亿人民币，执行法院为济南市中级人民法院。风险信息显示，该公司存在数百条被执行人信息，被执行总金额超74.67亿元，此外还存在数十条失信被执行人、限制消费令及终本案件信息，未履行总金额超1.19亿元。 福建发布房产经纪机构管理办法，厘定经纪机构备案工作 5月23日，福建省住房和城乡建设厅发布关于征求《福建省房地产经纪机构备案管理办法（征求意见稿）》修改意见的通知。《通知》表示，为加强房地产经纪机构和从业人员监督管理，规范房地产经纪行为，省住建厅起草了《福建省房地产经纪机构备案管理办法（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见。《通知》提到，凡在本省行政区域内从事房地产经纪活动的机构，包括通过互联网提供房地产经纪服务的机构，应当遵守本办法办理房地产经纪机构备案。按照管理分工，福建省住房和城乡建设厅是本省房地产经纪活动的行政主管部门，负责指导、监督房地产经纪机构备案管理工作。 杭州一小时卖地138亿元，民营房企扛起大旗 2023年·第20周【2023.05.15－2023.05.21】 】 ]】 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 深圳世联行集团有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 3/20 5月23日，杭州开启今年第四批次集中供地，共推出9宗地块，最终全部成交，此次揽获总土地出让金138亿元，成交楼面均价18032元/平方米。本次土地出让延续了杭州土地市场的热度，一小时内全部地块成功出让。出让的9宗地块中，6宗封顶摇号，2宗溢价成交，1宗底价成交，平均溢价率9.4%，溢价率高位运行。这一批出让的土地中，民营房企依然扛起大旗。其中，滨江集团再中三元，其中两块地通过摇号获取；本土房企补仓积极，理想四维、杭州金汇世纪、国泰等均有斩获；外来房企参拍意愿也高涨，例如上海的大华集团就拿下了本次最热门地块。 全国超40城调整首套房贷利率下限至4%以下 5月24日，中指研究院发布统计数据显示，2023年以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。其中，肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已降至3.7%。 首套与二套房贷利率差持续扩大 证券日报：首套房贷款利率回调，二套房贷款利率保持不变，当前部分城市首套、二套房贷利率差较大。贝壳研究院监测数据显示，5月份，百城整体首套、二套房贷款利率差扩大至91BP，二套改善需求的房贷成本较高。专家表示，当前改善需求是市场修复的关键支撑，建议因城施策，适当降低二套房贷利率，促进二套改善需求释放。 山西：前4月全省商品房销售面积增长22.6％至646.5万平方米 5月24日，记者从山西发布官方微信获悉，1~4月份，山西省经济运行延续恢复向好态势。1~4月份，全省固定资产投资下降1.9％。分行业看，房地产开发、基础设施投资保持稳定增长，分别增长1.9％、3.1％，均明显快于全省投资。同时，商品房销售恢复增长。1~4月份，全省商品房销售面积646.5万平方米，增长22.6％；商品房销售额449.3亿元，增长26.7％。 上海有高端楼盘延期出让，知情人士：高倒挂项目估计都得停1~2个月 据第一财经报道，消息称云锦东方部分房源买到即可挣2000万元以上的投机空间使得项目认筹火爆，但该现象已引发了有关部门关注，后续，所谓的一二手价差较大的“高倒挂”红盘都将暂停取证，直到厘清相关问题再销售。受此影响，已经有别的高价项目被延期入市。记者获悉，位于上海市黄浦区董家渡的绿城外滩兰庭二期，原计划在6月初入市，有接近该项目的知情人士透露，现已确定该项目将延期，可能要到7月份才会获准销售。上述知情人士表示，高倒挂盘以及热门红盘，（取证、开盘）估计都得停1~2个月。 住建部：加快排查整改燃气橡胶软管安全隐患 近日，住房和城乡建设部办公厅印发《关于加快排查整改燃气橡胶软管安全隐患的通知》。《通知》要求，各地要逐一入户摸排调查，全面摸清城镇燃气用户使用橡胶软管以及橡胶软管存在老化、不合格等安全隐患情况。对摸排中发现安全隐患的，要立即组织整改。 广东：1-4月房地产开发投资同比下降8.9% 2023年·第20周【2023.05.15－2023.05.21】 】 ]】 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 深圳世联行集团有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 4/20 5月25日，广东统计信息网披露2023年1-4月广东房地产市场运行简况。据了解，1-4月，广东房地产开发投资0.40万亿元，同比下降8.9%。其中，商品住宅投资下降6.8%。分区域看，珠三角核心区完成开发投资下降8.1%，粤东西北地区下降12.9%。此外，1-4月，广东商品房销售面积增长9.3%。 河南信阳拟调整住房公积金政策：可提取父母公积金购买自住住房 5月23日，河南省信阳市住房公积金管理中心网站发布《信阳市住房公积金管理中心关于调整住房公积金相关政策的通知》（征求意见稿），提出购买、建造、翻建、大修自住住房及城镇老旧小区改造加装电梯的，可凭两年内的相关资料一次性提取本人及配偶、父母、子女的住房公积金。 北京经开区2个保障性租赁住房项目完成认定 5月25日，北京经开区两个保障性租赁住房项目完成认定，被纳入经开区人才租赁住房管理体系。完成认定的两个项目为亦嘉•交响悦和亦嘉•新青年小镇项目，共涉及3669套房源，两个项目服务对象有所不同。两个项目涉及的3669套房源将以优先保障政府配租+市场化经营双循环的运营模式，为经开区人才安居产业招商注入新动能。 大湾区： 广州调整租房公积金提取额度，提高至每人每月1400元 5月22日，广州住房公积金管理中心发布关于调整租房提取额度的通知。通知显示，自2023年5月起，缴存人及其配偶、未成年子女在广州市行政区域内无自有产权住房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取限额提高至每人每月1400元。本通知自印发之日起实施，有效期3年。 广州黄埔再出惠企新政，最高扶持1亿元 5月22日，广州黄埔区、广州开发区正式发布《广州开发区（黄埔区）促进经济高质量发展政策措施》，其中，70%条款将增速、贡献作为参考指标，增设了“产业链招商奖”“工业上楼奖”“动工投产奖”等原创条款，单个企业最高扶持1亿元。该措施于5月19日起施行，有效期3年。 深圳：城中村收储合同不少于10年 5月22日，广州黄埔区、广州开发区正式发布《广州开发区（黄埔区）促进经济高质量发展政策措施》，其中，70%条款将增速、贡献作为参考指标，增设了“产业链招商奖”“工业上楼奖”“动工投产奖”等原创条款，单个企业最高扶持1亿元。该措施于5月19日起施行，有效期3年。 深圳豪宅市场遇冷：过亿顶豪拍卖无人问津 近日，深圳顶级豪宅恒裕滨城二期一套房源5座A单元40B（以下简称“40B”）再度被摆上司法拍卖平台。除了时间变更，40B拍卖公告只有一个变化——起拍价从1.07亿元调整为8560万元，下降2140万元。40B是一套面积约278.58平方米的大平层，拥有4个卧室、4个卫生间、3个阳台和1个工人房，主阳台开间长达20.5米。 2023年·第20周【2023.05.15－2023.05.21】 】 ]】 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 深圳世联行集团有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 5/20 广州黄埔刘村、格岗片旧村改造项目发布控规 广