惠州市场周报：2024年第23周
市场概述：
- 住房城乡建设部强调聚焦“三大工程”的建设，以构建房地产发展的新模式。
- 土地市场：2024年第23周，惠州全市土地市场交易活跃度有所下降。本周土地供应1宗，供应面积1.71万平方米，环比大幅下降。土地成交2宗，成交面积2.63万平方米，同样环比下降。整体来看，土地市场供需规模均呈现显著下滑趋势。
房地产数据概览：
- 新增供应：惠州全市3个预售证获批，获批售商品房面积2.72万平方米，环比下降40%，同比减少25%。住宅获批售数量和面积也分别出现了大幅下滑。
- 成交市场：惠州商品房网签865套，环比下降24.78%，同比去年下降30.91%。住宅网签555套，环比下降27.26%，同比去年下降28.94%。整体来看，市场成交量呈现双降态势。
- 库存情况：截至6月9日，惠州住宅库存量为145640套，库存总面积约为1535万平米，按照近8周的销售速度计算，市场去化周期约为199周。
政策与市场动态：
- 全国楼市动态：中指研究院报告显示，百城新建住宅价格环比结构性上涨，但业主“以价换量”策略导致二手住宅价格继续下跌。财政部宣布汽车以旧换新补贴政策，旨在促进汽车消费市场活力。央行数据显示，5月政策性银行净归还抵押补充贷款750亿元，表明金融支持力度有所调整。
- 大湾区：广东两批次307个“白名单”项目获得融资392.88亿元，反映金融对房地产市场的支持力度。广州地铁规划曝光，包括16、20、23、27号线的动态。深圳机场国际旅客吞吐量增长331.4%，恢复至2019年同期的八成以上，显示出旅游市场回暖。
- 深圳市场：深圳二手房在售量持续增加，达到60958套。周大福回应关于深圳工厂停工的传言，表示未停工，而是对厂区进行调整与重新规划。广州金融机构与房地产企业签署战略合作协议，旨在支持房企高质量发展。
- 惠州市场：惠州土地市场活跃度下降，土地供应和成交面积均环比大幅减少。新增预售数量和住宅预售面积均呈现同比大幅下滑。商品房和住宅网签数量环比和同比均有所下降，市场成交疲软。住宅库存量和去化周期表明市场供大于求的情况依然存在。
结语：
2024年第23周，惠州房地产市场整体呈现冷淡趋势，土地市场和新房、二手房交易量均大幅下降，市场活跃度明显减弱。政策层面的支持和调整，以及大湾区内其他城市的积极动作，可能对惠州市场产生一定影响。未来市场走势还需关注政策调控、经济环境变化以及市场需求端的复苏情况。
