2024年第29周市场周报 - 惠州（粤东）世联行战略咨询中心
市场概览：
- 政策与市场动态：住建部强调各地应积极争取保障性住房再贷款政策支持，推进保交房。惠州审批融资超145亿元，涉及34个白名单项目。
- 土地市场：本周土地供应和成交情况对比上周有所波动，供应量和金额均有显著下降，但与去年同期相比，供应金额略有上升。
- 新增供应：惠州全市无新增预售证发放。
- 成交市场：惠州商品房网签量环比上升，其中惠城区网签量下降，其他县区均上升。住宅网签量及面积均显著增长，但户均面积有所下降。
主要数据点：
- 土地市场：全市土地供应面积4.30万平方米，成交面积14.09万平方米，供应金额0.28亿元，成交金额0.58亿元。
- 新增预售证：无新增预售证发放。
- 成交量：惠州商品房网签1401套，面积9.19万平米，住宅网签732套，面积7.25万平米。
- 库存：惠州市住宅可售套数144340套，库存量较大。
行业视角：
- 全国楼市概况：央行数据显示，上半年人民币存款增加11.46万亿元。房企交付情况总体稳健，45家房企累计交付超100万套。统计局指出，6月各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，一线城市新房价格略有下降，二手房价格开始回升。
- 市场活跃度：近期房地产市场活跃度提升，政策调整及保交房措施促进市场稳定。
大湾区城市成交情况：
- 深圳：一手住宅市场表现活跃，具体数据未详细列出。
- 惠州：整体成交量上升，其中惠城区网签量下降，其他县区网签量上升，显示市场结构性变化。
- 广州：多项物业管理服务项目招标，最高意向价720万元；增城永宁一宗商服用地挂牌，起价5642万元。
- 其他城市：包括深圳宝安区商业综合体开业计划、广东江门商住地块出让、广州地铁12号线二期热滑试验成功等信息。
政策与趋势：
- 保交房政策：住建部强调保交房的重要性，支持房企项目融资，预计下半年交付状况将持续改善。
- 市场预期：市场活跃度提升，政策调整有助于市场稳定与复苏。
结论：
本周惠州房地产市场呈现积极信号，尤其是在保交房政策的推动下，市场活跃度提升，成交量增加。土地市场和新房供应量虽有下降，但成交情况较为乐观。政策层面的支持和市场调整共同作用，为房地产市场注入了新的活力。未来，随着更多政策的实施和市场环境的优化，预计市场将持续回暖。
