惠州房地产市场周报（2024年·第10周）
主要亮点与政策动态
- 广州：正式通知，第三套房可以享受3成首付政策，即日执行。
- 惠州：全面推行房地产开发项目手册备案制度。
市场数据概览
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土地市场：
- 第10周，全市土地供应和成交面积均有所变动，成交金额有显著差异。
- 供应与成交对比显示，供应金额同比下降57.14%，成交金额同比大幅上升。
- 全年累计土地供应量与金额分别同比下滑9.27%和10.02%。
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新增供应：
- 截至第10周，惠州全市新增3个预售证，获批售商品房面积共13.31万平米，环比上升15.74%，同比上升76.06%。
- 预售套数1091套，环比下降8.47%，同比上升45.47%；住宅预售套数和面积分别环比上升47.48%和47.48%，同比上升45.47%和72.02%。
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成交市场：
- 商品房网签1203套，环比上升15.78%，同比下降32.15%；网签面积7.54万平米，环比上升22.80%，同比大幅下降57.47%。
- 住宅网签527套，环比上升26.08%，同比大幅下降65.15%；网签面积5.86万平米，环比上升26.57%，同比下降64.83%。
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库存量：
- 截至2024年3月10日，惠州市住宅可售套数为146645套，共1549万平米，按近10周平均销售速度计算，新房市场需约299周才能消化当前库存。
政策与市场动态
- 全国：潘功胜指出仍有降准空间，金融机构关注房地产企业融资，多地探索房地产融资协调机制。
- 厦门：积极应对房地产融资难题，通过四方协调会增进银企互信。
- 政策调整：多地政策优化，如厦门、惠州等地出台新举措，支持房地产市场健康发展。
- 市场展望：政府工作报告提出GDP增长目标为5%，关注房地产市场稳定与新模式构建。
地方市场表现
- 深圳：二手房市场活跃，交易量突破千套，环比增长14.1%。
- 广州：发布“人才30条”政策，最高购房补贴500万元，促进人才高质量发展。
- 惠州：土地市场供需情况分析，预售市场活跃度提升，库存压力仍存。
结语
本周惠州房地产市场在政策引导下呈现一定回暖迹象，尤其是在预售市场和土地市场方面。然而，库存消化压力与市场供需结构仍需关注。政策层面的积极信号为市场带来了信心，特别是广州和惠州地区在人才政策与市场调控方面的举措，显示出地方政府对于促进房地产市场健康发展的决心。
