核心观点与关键数据
宏观经济与政策
- 国家统计局数据显示，7月CPI同比上涨0.5%，居住价格上涨0.1%。
- 央行完善住房租赁金融支持体系，支持存量商品房去库存。
- 中共中央、国务院提出到2030年节能环保产业规模达到15万亿元左右，推动传统产业绿色低碳改造升级。
- 江苏无锡国企首推异地置换“以旧换新”业务，扩大收购范围至公寓、商铺，并支持异地置换。
- 报告指出，重点城市二手房市场延续“以价换量”态势，1-7月成交59.0万套，同比下降2.8%，价格环比下跌0.74%，同比下跌6.58%。
- 贝壳上半年总交易额1.47万亿，净利润23.33亿元。
- 央行执行745亿元逆回购操作，中标利率稳定在1.70%。
- 中国50城新房成交量同比降幅连续五个月收窄，市场交易出现企稳趋势。
- 中指研究院数据显示，前7月重点15城二手房住宅成交59万套，同比下降2.8%，7月成交9.9万套，环比增长2.9%，同比增长42.5%。
- 央行披露前7月住户部门中长期贷款增加1.19万亿元。
- 自然资源部允许各地对农村土地开发利用方式进行微调。
- 财政部拟第二次续发行2024年超长期特别国债，总额为450亿元。
- 婚姻登记条例修订草案征求意见，取消地域规定，新增30天“离婚冷静期”等条例。
- 多家机构监测数据显示，楼市新政以来，重点城市房地产市场出现好转迹象，短期新房市场筑底行情预计将持续。
- 经济日报文章称，住房租赁将在解决居住问题方面发挥更重要的作用，租赁市场将是一个重要赛道。
惠州楼市数据
- 土地市场：本周共挂牌8宗经营性用地，供应建筑面积103.64万平方米，环比上升80.56%，同比上升231.86%；成交6宗，成交建筑面积38.44万平方米，同比下降24.23%。
- 新增供应：本周新增3个预售证，获批售商品房面积7.45万平米，环比上升99.73%，同比上升135.02%；预售套数697套，环比上升115.76%，同比上升136.27%。
- 成交市场：本周商品房网签915套，环比下降0.33%，同比下降54.55%；网签面积7.53万平米，环比下降2.46%，同比下降60.22%；住宅网签571套，环比上升0.18%，同比下降41.32%；网签面积5.88万平米，环比上升5.19%，同比下降41.02%。
- 库存货量：截止至2024年08月18日，惠州市住宅可售套数为143634套，共1515万平米，约需245周才能被市场完全消化。
惠州楼市要闻
- 惠州购房补贴拉动房源交易逾1200套，第三批融资已审批。
- 惠州一号公路将新建主干道，投资5.47亿。
- 惠州市第三人民医院将建新分院，选址小金口金源片区。
- 总投资近200亿元，惠州启动5个城中村改造项目。
- 惠州市实施新规划：2035年市区建成区绿地率达42.5%。
- 暑期客流持续走高，惠州北站客流增长四成。
大湾区城市成交情况
- 深圳市场：一手住宅成交599套，环比下降10%；二手住宅成交885套，环比上升1%。
- 惠州市场：土地市场本周成交6宗，成交建筑面积38.44万平方米，同比下降24.23%；成交金额0.53亿元，同比下降85.59%。本周新增预售证3个，获批售商品房面积7.45万平米，环比上升99.73%；预售套数697套，环比上升115.76%。住宅网签571套，环比上升0.18%，同比下降41.32%；网签面积5.88万平米，环比上升5.19%，同比下降41.02%。
研究结论
- 惠州楼市整体网签量环比上周小幅下降，惠城区网签居首位，大亚湾网签居第二，除惠城区、惠阳区、惠东县网签上升外，其余所有县区网签全部下降。
- 惠州楼市新政以来，市场出现好转迹象，但短期新房市场筑底行情预计将持续。
- 惠州城中村改造项目加速进行，城市发展持续推进。
- 惠州绿地生态网络建设取得新进展，城市环境持续改善。
- 暑期客流持续走高，惠州北站客流增长明显，旅游业发展良好。
