房地产行业周报(2023年第21周)：销售温和波动复苏，城市表现持续分化

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本周房地产行业周报显示，销售表现温和波动复苏，城市表现持续分化。30大中城市商品房成交面积301万平米，环比-2.0%，同比+17.7%。一线城市中，深圳新房库存面积环比略有上涨，上海、北京、广州环比略降；二线城市中杭州新房库存面积环比下降4.6%，降幅最大；去化仍以杭州及上海表现最佳，上述两个城市3个月移动平均去化月数分别为2.27个月、4.26个月。土地市场方面，本周一线城市成交住宅用地1宗，平均溢价率15%；二线城市成交住宅用地36宗，平均溢价率9.22%，成交商办用地11宗，平均溢价率0.01%；三四线城市共计成交住宅用地81宗，商业/办公用地66宗，平均溢价率分别为4.97%、3.62%。此外，本周深圳市住房和建设局发布《深圳市保障性租赁住房筹集管理工作指引（试行）》，通过租赁或者合作经营收储房源，属于城中村房屋的，房源收储合同或者委托运营合同期限原则上不少于十年；属于产权明晰的社会存量房屋，房源收储合同或者委托运营合同期限原则上不少于六年。对于投资者而言，建议关注销售表现及城市表现的分化，以及土地市场的表现。同时，需要注意的是，本周的政策情况较少，没有对行业产生重大影响。