房地产行业第21周周报：行业销售持续低位，各地政策积极跟进

行业销售持续低位，各地政策积极跟进2024年5月26日 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 证券研究报告 行业销售持续低位，各地政策积极跟进 2024年5月26日 行业研究 摘要: 行业周报 一周行情回顾：本周（2024/05/20-2024/05/26）申万房地产指数下跌5.26%，跑输上证综指3.20pct，在各类板块中位列第30/31，恒生地产建筑业指数下跌6.74%，跑输恒生综指2.05pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：*ST新联（45.65%）、金辉控股（37.77%）、我爱我家（13.70%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：中梁控股（-32.98%）、汇景控股（-27.27%）、远洋集团（-26.98%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌8.78%，跑输恒生综指4.09pct，在各类板块中位列第13/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：弘阳服务（11.76%）、正荣服务（10.17%）、佳兆业美好（3.60%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：远洋服务（-17.91%）、旭辉永升服务（-17.33%）、绿城服务（-16.88%）。 房地产行业投资评级看好上次评级看好 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 地产市场监测：本周（2024/05/18-2024/05/24）30个大中城新房成交面积202.68万平方米，同比下降35.29%，环比下降9.81%。15城二手房成交面积233.68万平方米，同比下降0.70%，环比下降3.55%。监测16个重点城市库存面积11997.65万平方米，环比下降0.21%，去化周期119.66周，较上周缩短4.67周。上周（2024/05/13-2024/05/19）100大中城市土地成交建面1427.94万平方米，同比下降42.31%，环比下降41.02%；溢价率为1.70%。 房企融资情况：本周（2024/05/20-2024/05/26）房企境内新发债总额为31.06亿元，同比下降85.39%，环比下降13.60%；债务总偿还量为156.04亿元，同比上升86.65%，环比上升58.36%；净融资额-124.98亿元。风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 信达证券股份有限公司CINDA SECURITIES CO.,LTD北京市西城区闹市口大街9号院1号楼邮编：100031 目录 1.地产政策追踪.................................................................................................................... 41.1地产政策回顾........................................................................................................... 42.一周行情回顾.................................................................................................................... 52.1房地产板块.............................................................................................................. 52.2物业板块................................................................................................................. 62.3重点公司公告.......................................................................................................... 73.地产市场监测.................................................................................................................... 93.1新房成交数据.......................................................................................................... 93.2二手房成交数据...................................................................................................... 93.3土地市场情况........................................................................................................ 103.4库存及去化.............................................................................................................114.房企融资情况.................................................................................................................. 134.1房企融资详情........................................................................................................ 13风险因素.............................................................................................................................. 14 图表目录 图表1：本周重点政策回顾................................................................................................... 4图表2：本周房地产板块行情走势（%）.............................................................................. 6图表3：本周申万全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 6图表4：本周地产股涨幅前10名（%）................................................................................ 6图表5：本周地产股跌幅前10名（%）................................................................................ 6图表6：本周物业板块行情走势（%）.................................................................................. 6图表7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 6图表8：本周物业股涨幅前5名（%）.................................................................................. 7图表9：本周物业股跌幅前10名（%）................................................................................ 7图表 10：本周重点公司公告.................................................................................................. 7图表11：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速......................................................... 9图表12：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%）................................................... 9图表13：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%）................................................... 9图表14：2024年4月新建住宅价格同比及环比增速............................................................ 9图表15：15城二手房成交面积及同比和环比增速.............................................................. 10图表16：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%）..................................................... 10图表17：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%）................................................. 10图表18：2024年4月二手房价格指数同环比增速（%）................................................... 10图表19：100大中城土地成交面积及同比增速................................................................... 10图表20：上周按城市能级划分土地成交面积、增速............................................................ 10图表21：100大中城土地成交楼面均价及溢价率................................................................11图表22：上周按城市能级划分成交楼面均价及溢价率.........................................................11图表23：13城库存面积及去化周期....................................................................................11图表24：一