房地产行业第27周周报：行业销售同比正增，多地政策继续跟进

行业销售同比正增，多地政策继续跟进2024年7月7日 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 证券研究报告 行业销售同比正增，多地政策继续跟进 2024年7月7日 行业研究 摘要: 行业周报 一周行情回顾：本周（2024/07/01-2024/07/07）申万房地产指数上涨0.81%，跑赢上证综指1.40pct，在各类板块中位列第6/31，恒生地产建筑业指数上涨1.73%，跑赢恒生综指1.43pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：弘阳地产（24.24%）、西藏城投（18.90%）、我爱我家（12.61%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：万业企业（-10.21%）、时代中国控股（-7.41%）、汇景控股（-7.14%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌0.41%，跑输恒生综指0.70pct，在各类板块中位列第9/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：第一服务控股（9.68%）、中海物业（8.97%）、滨江服务（7.19%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：金科服务（-17.32%）、建业新生活（-12.84%）、华润万象生活（-5.03%）。 房地产行业投资评级看好上次评级看好 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 地产市场监测：本周（2024/06/29-2024/07/05）30个大中城新房成交面积284.50万平方米，同比上升24.49%，环比下降20.98%。14城二手房成交面积218.69万平方米，同比上升50.08%，环比下降8.15%。监测13个重点城市库存面积11794.14万平方米，环比下降0.65%，去化周期107.58周，较上周缩短9.69周。上周（2024/06/24-2024/06/30）100大中城市土地成交建面3392.67万平方米，同比下降27.70%，环比上升59.02%；溢价率为2.29%。 房企融资情况：本周（2024/07/01-2024/07/07）房企境内新发债总额为26.17亿元，同比下降84.48%，环比下降72.96%；债务总偿还量为63.29亿元，同比下降47.19%，环比下降56.21%；净融资额-37.12亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 信达证券股份有限公司CINDA SECURITIES CO.,LTD北京市西城区闹市口大街9号院1号楼邮编：100031 目录 1.地产政策追踪.................................................................................................................... 41.1地产政策回顾........................................................................................................... 42.一周行情回顾.................................................................................................................... 52.1房地产板块.............................................................................................................. 52.2物业板块................................................................................................................. 52.3重点公司公告.......................................................................................................... 63.地产市场监测.................................................................................................................... 93.1新房成交数据.......................................................................................................... 93.2二手房成交数据...................................................................................................... 93.3土地市场情况........................................................................................................ 103.4库存及去化.............................................................................................................114.房企融资情况.................................................................................................................. 134.1房企融资详情........................................................................................................ 13风险因素.............................................................................................................................. 14 图表目录 图表1：本周重点政策回顾................................................................................................... 4图表2：本周房地产板块行情走势（%）.............................................................................. 5图表3：本周申万全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 5图表4：本周地产股涨幅前10名（%）................................................................................ 5图表5：本周地产股跌幅前10名（%）................................................................................ 5图表6：本周物业板块行情走势（%）.................................................................................. 6图表7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 6图表8：本周物业股涨幅前10名（%）................................................................................ 6图表9：本周物业股跌幅前10名（%）................................................................................ 6图表 10：本周重点公司公告.................................................................................................. 6图表11：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速......................................................... 9图表12：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%）................................................... 9图表13：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%）................................................... 9图表14：2024年5月新建住宅价格同比及环比增速............................................................ 9图表15：15城二手房成交面积及同比和环比增速.............................................................. 10图表16：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%）..................................................... 10图表17：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%）................................................. 10图表18：2024年5月二手房价格指数同环比增速（%）................................................... 10图表19：100大中城土地成交面积及同比增速................................................................... 10图表20：上周按城市能级划分土地成交面积、增速............................................................ 10图表21：100大中城土地成交楼面均价及溢价率................................................................11图表22：上周按城市能级划分成交楼面均价及溢价率.........................................................11图表23：13城库存面积及去化周期....................................................................................11图表24：一线城市库