房地产行业跟踪周报：6月新房销售同比大幅下降，多地放松公积金贷款及购房补贴政策

本周房地产行业跟踪周报显示，6月新房销售同比大幅下降，多地放松公积金贷款及购房补贴政策。上周房地产板块涨跌幅为+0.7%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-0.6%、0.4%，超额收益分别为+1.3%、+0.4%。新房市场，上周38城新房成交面积493.8万方，环比+62.0%，同比-32.4%；2023年6月1日至6月30日累计成交1484.5万方，同比-32.5%。二手房市场，上周17城二手房成交面积169.0万方，环比+61.8%，同比+6.9%；2023年6月1日至6月30日累计成交639.0万方，同比+1.6%。土地市场，2023年6月26日-2023年7月2日百城供应土地数量为373宗，环比+0.5%，同比-57.3%；供应土地建筑面积为2470.8万方，环比+8.9%，同比-63.1%。全国层面，住建部部长倪虹强调，行业发展需改变“高杠杆、高负债、高周转”模式，开展现房销售试点，加快推进已售逾期难交付住宅项目交付，并探索建立房屋养老金制度。地方层面，佛山、连云港、广州、贵阳等多城放松公积金贷款政策，提高最高贷款额或降低公积金贷款首付比例。三门峡、徐州出台购房补贴政策。武汉再次加强预售资金监管制度，规定房企不得以任何形式使用非监管账户收取房价款，在商品房项目完成不动产首次登记前，监管银行、地产集团公司不得擅自扣划、抽调监管额度内预售资金。建议关注土储充裕、布局聚焦核心城市、信用资质良好的房企，未来有望率先受益于市场复苏和政策放松；同时建议关注物业和代建行业的投资机会。

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