房地产行业跟踪周报：新房成交同比转正，多地放松公积金政策

房地产行业周报的主要内容如下：

1. 行业走势：过去一周，房地产板块（中信）涨幅为0.8%，优于沪深300指数（-0.9%）和万得全A指数（-1.2%），超额收益分别为1.7%和2.0%。

2. 新房市场：

   • 成交量：上周37个城市新房成交面积为294.5万平方米，同比上升32.4%。
   • 累计成交：截至7月5日，2024年新房累计成交5740.8万平方米，同比下降35.9%。
   • 北京、上海、广州、深圳的新房成交面积环比分别为+26%、-16%、-12%、-23%。

3. 二手房市场：

   • 成交量：上周16个城市二手房成交面积为177.2万平方米，同比上升46.7%。
   • 累计成交：截至7月5日，2024年二手房累计成交3779.1万平方米，同比下降5.8%。

4. 库存与去化：

   • 13个城市新房库存8609.7万平方米，同比增长1.5%。
   • 房屋去化周期：一线城市为17.6个月，新一线城市为11.2个月，二线城市为19.6个月，三四线城市为43.8个月。

5. 土地市场：

   • 本周百城供应土地数量332宗，同比增加19.0%。
   • 累计供应土地数量13522宗，同比减少4.5%。

6. 政策动态：

   • 中央层面提出推动保障性住房再贷款工具的落地生效，支持住房供应体系。
   • 多地调整公积金政策，如开封兰考县、佛山市等地出台了相关购房优惠政策。

7. 行情展望：

   • 预计7月百强销售同比降幅将收窄至-10%以内，甚至可能转正。
   • 二手房市场在北京的带动下，预计环比将有所下滑，但仍将强于去年同期。
   • 推荐标的包括具有扩张潜力的央企和优质民营房企，以及拥有优质物业资产的房企和代建公司。

8. 风险提示：

   • 房地产调控政策的不确定性。
   • 销售不及预期的风险。
   • 行业信用风险的持续蔓延。

以上是本周房地产行业的主要动态和分析，重点关注新房成交量的增长、库存去化情况、土地市场的表现以及政策动态，同时对未来的市场趋势进行了预测，并提供了具体的投资建议。