房地产行业周报：新房成交面积环比增长，多地公积金政策优化

房地产2025年06月29日投资评级：看好（维持）行业走势图数据来源：聚源《新房二手房成交面积环比增长，西安公积金 直付新房首付款—行业周报》-2025.6.22《新房杭州环比领涨，二手房价同比降幅缩小—行业点评报告》-2025.6.16《单月销售数据仍降，新房市场延续弱 复 苏 趋 势—行 业 点 评 报 告 》-2025.6.16-14%0%14%29%43%58%2024-07房地产相关研究报告 2024-112025-03 1/13 沪深300 目录1、打造安全舒适绿色智慧住宅，多地公积金政策优化.............................................................................................................32、销售端：新房成交面积环比增长，二手房成交面积同比下降...............................................................................................42.1、68大中城市新房成交面积同比下降，环比增长.........................................................................................................42.2、20城二手房成交面积同比下降，环比持平.................................................................................................................63、投资端：土地成交面积同比增长，杭州土拍市场火热.........................................................................................................74、融资端：国内信用债发行规模同比减少.................................................................................................................................85、一周行情回顾............................................................................................................................................................................96、投资建议：维持行业“看好”评级......................................................................................................................................117、风险提示..................................................................................................................................................................................11图表目录图1：64大中城市新房成交面积同比下降...................................................................................................................................4图2：64大中城市新房成交面积环比增长...................................................................................................................................4图3：2025年第26周68大中城市成交面积同比下降，环比增长。.......................................................................................5图4：2025年第26周68大中城市中一线城市成交面积同比下降，环比增长.......................................................................5图5：2025年第26周68大中城市中二线城市成交面积同比下降，环比增长.......................................................................5图6：2025年第26周68大中城市中三四线城市成交面积同比下降，环比增长...................................................................5图7：2024年初至今高能级市场累计成交面积表现相对更好...................................................................................................6图8：17城二手房成交同比减少..................................................................................................................................................6图9：一线城市二手房市场单周成交情况相对更好....................................................................................................................6图10：100大中城市土地成交面积同比增长...............................................................................................................................7图11：100大中城市土地成交总价同比增长...............................................................................................................................8图12：100大中城市土地成交溢价率环比增长...........................................................................................................................8图13：信用债单周发行规模环比减少.........................................................................................................................................9图14：信用债累计发行规模同比减少.........................................................................................................................................9图15：房地产指数上涨1.95%，板块表现强于大市................................................................................................................10表1：打造安全舒适绿色智慧住宅，多地公积金政策优化........................................................................................................3表2：本周房地产行业个股中新湖中宝、华远地产、珠江股份涨幅靠前..............................................................................10表3：本周房地产行业个股中万通发展、深深房A、深振业A跌幅靠前.............................................................................10 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明2/13 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明1、打造安全舒适绿色智慧住宅，多地公积金政策优化中央层面：住建部：倪虹调研雄安新区四好建设，重点考察启动区住宅新技术应用，包括隔音、保温及反味解决方案，强调运用惠民技术打造安全舒适绿色智慧住宅。地方层面：（1）济南：住房公积金缴存人购买保障性住房的，可提取个人账户住房公积金支付购房首付款，同时可按规定申请使用住房公积金贷款，最低首付款比例为15%。（2）广州：广州市住建局近日发布的《关于大力发展智能建造与工业化建筑加快建设建筑业现代产业的实施意见（征求意见稿）》提出，拟从2026年起要求全市出让的居住用地全部实施装配式建筑。征求意见稿提出，到2030年底全市装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于80%，智能建造与工业化建筑产业总产值突破5000亿元，基本实现建造领域转型升级，智能建造与工业化建筑产业生态完备，产业辐射周边省市和海外市场能力显著。（3）沈阳：将2024年11月实施的住房公积金贷款最低首付款比例为15%的政策适用期限延长至2025年12月31日。住房公积金缴存人使用住房公积金贷款购买经认定新建高品质住宅的，贷款上限可放宽到当期最高贷款额度的1.4倍。（4）天津：天津市调整2025年住房公积金缴存额，7月1日起实施，缴存基数调整为2024年职工月均工资，最低2320元，最高27861元，缴存比例5%-12%。表1：打造安全舒适绿色智慧住宅，多地公积金政策优化2、政策住建部：倪虹调研雄安新区四好建设，重点考察启动区住宅新技术应用，包括隔音、保温及反味解决方案，强调运用惠民技术打造安全舒适绿色智慧住宅。济南：住房公积金缴存人购买保障性住房的，可提取个人账户住房公积金支付购房首付款，同时可按规定申请使用住房公积金贷款，最低首付款比例为15%。广州：广州市住建局近日发布的《关于大力发展智能建造与工业化建筑加快建设建筑业现代产业的实施意见（征求意见稿）》提出，拟从2026年起要求全市出让的居住用地全部实施装配式建筑。征求意见稿提出，到2030年底全市装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于80%，智能建造与工业化建筑产业总产值突破5000亿元，基本实现建造领域转型升级，智能建造与工业化建筑产业生态完备，产业辐射周边省市和海外市场能力显著。沈阳：将2024年11月实施的住房公积金贷款最低首付款比例为15%的政策适用期限延