房地产行业周报：新房二手房成交面积环比增长，西安公积金直付新房首付款
房地产2025年06月22日投资评级：看好（维持）行业走势图数据来源：聚源《新房杭州环比领涨，二手房价同比降幅缩小—行业点评报告》-2025.6.16《单月销售数据仍降，新房市场延续弱 复 苏 趋 势—行 业 点 评 报 告 》-2025.6.16《新房二手房成交面积环比增长，广州全面取 消限购限售—行业周报》-2025.6.15-24%-12%0%12%24%36%48%60%2024-06房地产相关研究报告 2024-102025-02 沪深300 目录1、构建房地产发展新模式，杭州公积金直付首付款.................................................................................................................32、销售端：新房成交面积环比增长，二手房成交面积环比增长...............................................................................................52.1、68大中城市新房成交面积同比下降，环比增长.........................................................................................................52.2、20城二手房成交面积同比下降，环比增长.................................................................................................................73、投资端：土地成交面积环比增长，上海土拍市场火热.........................................................................................................84、融资端：国内信用债发行规模同比增加...............................................................................................................................105、一周行情回顾..........................................................................................................................................................................106、投资建议：维持行业“看好”评级......................................................................................................................................127、风险提示..................................................................................................................................................................................12图表目录图1：64大中城市新房成交面积同比下降...................................................................................................................................5图2：64大中城市新房成交面积环比增长...................................................................................................................................5图3：2025年第25周68大中城市成交面积同比下降，环比增长。.......................................................................................6图4：2025年第25周68大中城市中一线城市成交面积同比下降，环比下降.......................................................................6图5：2025年第25周68大中城市中二线城市成交面积同比下降，环比增长.......................................................................6图6：2025年第25周68大中城市中三四线城市成交面积同比下降，环比增长...................................................................6图7：2024年初至今高能级市场累计成交面积表现相对更好...................................................................................................7图8：17城二手房成交同比减少..................................................................................................................................................7图9：一线城市二手房市场单周成交情况相对更好....................................................................................................................7图10：100大中城市土地成交面积同比下降...............................................................................................................................9图11：100大中城市土地成交总价同比下降...............................................................................................................................9图12：100大中城市土地成交溢价率环比增长...........................................................................................................................9图13：信用债单周发行规模环比减少.......................................................................................................................................10图14：信用债累计发行规模同比减少.......................................................................................................................................10图15：房地产指数下跌1.69%，板块表现弱于大市................................................................................................................11表1：构建房地产发展新模式，杭州公积金直付首付款............................................................................................................3表2：本周房地产行业个股中西藏城投、市北高新、荣丰控股涨幅靠前..............................................................................11表3：本周房地产行业个股中中交地产、莱茵体育、珠江股份跌幅靠前..............................................................................11 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明2/14 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明1、构建房地产发展新模式，杭州公积金直付首付款中央层面：国家统计局：国家统计局发言人付凌晖表示，将推动城市更新和危旧房改造，加大好房子供应力度，以释放刚性和改善性住房需求，构建房地产发展新模式。地方层面：（1）重庆：重庆市为响应《关于更好满足住房消费需求巩固房地产市场稳定态势的通知》，优化住房公积金政策，缩短缴存期限，提高贷款倍数，调整贷款额度核算方式，支持灵活就业人员住房消费。（2）成都：成都推出“成都住建房产超市”平台，整合房地产资源，提供一站式购房服务，首批近30家房企入驻，推动行业数字化发展。（3）衢州：衢州出台多孩家庭购房补贴新政：二孩家庭购买100平以上新房补贴8万元，三孩家庭购买120平以上补贴20万元。（4）杭州：杭州市城投集团旗下安居宁巢携手省直公积金管理中心，正式推出全省首个“省直公积金直付房租”服务，在杭州市区购买新建商品房或二手房，都可用公积金个人账户余额直付首付款。（5）温州：温州市住房公积金管理中心推出新政策，允许提取公积金支付二手房首付款，旨在减轻购房人资金压力，促进房地产市场健康发展。（6）怀化：湖南怀化市住建局公布2025年住房发展计划，重点推行“房票”货币化安置，以去库存。（7）淄博：淄博市住房公积金管理中心发布关于优化淄博市部分住房公积金贷款政策的通知，住房公积金贷款额度上调，夫妻双方连续缴存最高可贷100万元，单方缴存额度由60万元升至70万元。多子女家庭贷款上浮比例提高至30%，叠加高品质住宅等条件后最高可贷160万元，高层次人才维持200万元额度。（8）西安：西安市住房和城乡建设局等多部门联合印发《西安市关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，降低购房门槛：允许公积金直接支付新房首付款，首付比例和贷款利率同步下调。（9）江苏：江苏省住房和城乡建设厅印发《江苏省住宅工程品质提升行动方案》，计划到2027年实现工程质量投诉下降30%以上，旨在提升住宅工程品质。（10）武汉：武汉市公安局发布公告，对调整优化落户政策公开征集意见，拟放宽落户政策，优化人才落户条件，吸引人才和劳动力，促进城市发展。（11）深圳：深圳市住房和建设局近日印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，允许未开工项目将40%保障房面积调整为商品住房（其余60%用地无偿移交），或50%调整
