房地产行业周报：新房成交面积环比增长，多地力推商转公贷款

房地产2025年07月06日投资评级：看好（维持）行业走势图数据来源：聚源《新房二手房成交面积环比增长，西安公积金 直付新房首付款—行业周报》-2025.6.22《新房杭州环比领涨，二手房价同比降幅缩小—行业点评报告》-2025.6.16《单月销售数据仍降，新房市场延续弱 复 苏 趋 势—行 业 点 评 报 告 》-2025.6.16-14%0%14%29%43%58%2024-07房地产相关研究报告 2024-112025-03 1/13 沪深300 目录1、定调“好房子”建设方向，多地力推商转公贷款.................................................................................................................32、销售端：新房与二手房成交面积环比增长，同比下降...........................................................................................................42.1、68大中城市新房成交面积环比增长，同比下降.........................................................................................................42.2、20城二手房成交面积同环比下降................................................................................................................................63、投资端：土地成交面积同比下降，天津土拍市场火热.........................................................................................................74、融资端：国内信用债发行规模同环比增加.............................................................................................................................85、一周行情回顾............................................................................................................................................................................96、投资建议：维持行业“看好”评级......................................................................................................................................117、风险提示..................................................................................................................................................................................11图表目录图1：64大中城市新房成交面积同比下降...................................................................................................................................4图2：64大中城市新房成交面积环比增长...................................................................................................................................4图3：2025年第27周68大中城市成交面积环比增长，同比下降...........................................................................................5图4：2025年第27周68大中城市中一线城市成交面积环比增长，同比下降.......................................................................5图5：2025年第27周68大中城市中二线城市成交面积环比增长，同比下降.......................................................................5图6：2025年第27周68大中城市中三四线城市成交面积环比增长，同比下降...................................................................5图7：2024年初至今高能级市场累计成交面积表现相对更好...................................................................................................6图8：17城二手房成交同比下降..................................................................................................................................................6图9：一线城市二手房市场单周成交情况相对更好....................................................................................................................6图10：100大中城市土地成交面积同比下降...............................................................................................................................7图11：100大中城市土地成交总价同比下降...............................................................................................................................8图12：100大中城市土地成交溢价率环比增长...........................................................................................................................8图13：信用债单周发行规模同比增加606%，环比增加63%...................................................................................................9图14：信用债累计发行规模同比减少.........................................................................................................................................9图15：房地产指数上涨0.29%，板块表现弱于大市................................................................................................................10表1：定调“好房子”建设方向，多地力推商转公贷款............................................................................................................3表2：本周房地产行业个股中南国置业、南山控股、珠江股份涨幅靠前..............................................................................10表3：本周房地产行业个股中亚太实业、数源科技、深振业A跌幅靠前.............................................................................10 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明2/13 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明1、定调“好房子”建设方向，多地力推商转公贷款中央层面：住建部：调研组要求，要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众新期待。要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。地方层面：（1）武汉：将《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》中“优化新建商品房项目审批服务”及《关于持续促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》中“给予阶段性购房优惠支持”两项政策，适用期限延至2025年底。（2）合肥：调整住房公积金缴存基数和比例，住房公积金缴存基数上限为30540元，单位和职工个人月最高缴存额分别为3664元，双边最高缴存额为7328元，较去年增加178元。缴存基数下限按合积〔2023〕2号通知执行。缴存比例为5%-12%，每年可调整一次。（3）广州：拟推商贷转公积金贷款政策，降低房贷利率。住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。（4）海南：计划推公积金新政，新增个人房贷“商转公”贷款方式，拟将商转公贷款方式设置为“带押直转”和“自筹结清”两种方式。（5）苏州：市自然资源和规划局发布2025年度市区建设用地供应计划，供应计划总量为1745公顷，同比下降14.5%。其中商品住宅用地仅166.7公顷（占比9.6%），同比减少9.9%；工矿仓储用地占34.8%（607公顷），公共用地占比提升至53.4%。上半年仅完成全年涉宅用地指标的39%，成交12宗地110.5亿元，下半年需加速供应102公顷住宅用地才能达标。表1：定调“好房子”建设方向，多地力推商转公贷款2、政策武汉：将《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》中“优化新建商品房项目审批服务”及《关于持续促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》中“给予阶段性购房优惠支持”两项政策，适用期限延至2025年底。合肥：调整住房公积金缴存基数和比例，住房公积金缴存基数上限为30540元，单位和职工个人月最高缴存额分别为3664元，双边最高缴存额为7328元，较去年增加178元。缴存基数下限按合积〔2023〕2号通知执行。缴存比例为5%-12%，每年