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房地产行业周报：新房成交面积同环比增长，一线城市普通住宅划分标准悉数取消

房地产 2024-11-24 齐东,胡耀文,杜致远开源证券王泰华

核心观点：本周68城新房成交面积同环比增长，20城二手房成交面积同比增长。土地成交面积同比增长，溢价率环比下降。政策端LPR环比持平，一线城市普通住宅标准划分悉数取消。中央政策持续加码，一揽子宏观政策“大礼包”推出，积极提振房地产市场，房价“止跌回稳”路径显现。预计一线城市政策调整将对需求侧形成有力支撑，逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市，逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善。
政策端：LPR环比持平，一线城市（北京、上海、广州、深圳、长沙）取消普通住宅和非普通住宅标准，长沙、哈尔滨等地调整公积金政策。
市场端：
- 销售端：2024年第47周，全国68城商品住宅成交面积330万平米，同比增加1%，环比增加11%；20城二手房成交面积为207万平米，同比增速+5%，环比下降。年初至今68城成交面积累计同比下降29%，20城二手房成交面积累计同比下降3%。
- 投资端：2024年第47周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积7043万平方米，成交土地规划建筑面积3647万平方米，同比增加18%，成交溢价率为5.2%。一线城市成交土地规划建筑面积同比下降79%，二线城市同比增加41%，三线城市同比增加21%。杭州土地市场火热，3宗住宅用地溢价成交，总成交金额51.37亿元。
融资端：2024年第47周，国内信用债发行79.5亿元，同比减少44%，环比增加63%，平均加权利率2.47%。
一周行情回顾：房地产板块下跌0.83%，相对收益为1.77%，板块表现强于大市。个股涨跌幅排名前5位为苏州高新、光明地产、粤宏远A、合肥城建、华夏幸福，后5位为*ST松江、中润资源、世荣兆业、荣丰控股、*ST中迪。
投资建议：维持行业“看好”评级。
风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。