房地产行业周报：新房成交面积同环比增长，一线城市普通住宅划分标准悉数取消

房地产 2024年11月24日 投资评级：看好（维持） ——行业周报 齐东（分析师）qidong@kysec.cn证书编号：S0790522010002 胡耀文（分析师）huyaowen@kysec.cn证书编号：S0790524070001 杜致远（联系人）duzhiyuan@kysec.cn证书编号：S0790124070064 核心观点：新房成交面积同环比增长，一线城市普通住宅划分标准悉数取消 本周我们跟踪的68城新房成交同比增长，环比增长，20城二手房成交面积同比增长，环比下降。土地成交面积同比增长，溢价率环比下降。本周政策端LPR环比持平，一线城市普通住宅标准划分悉数取消。本周全国100大中城市推出土地规划建筑面积7043万平方米，成交土地规划建筑面积3647万平方米，同比增加18%，成交溢价率为5.2%。杭州土地市场火热，3宗住宅用地出让总起拍价39.57亿元，最终3宗均溢价成交共收金51.37亿元。2024年9月以来，中央政策持续加码，一揽子宏观政策“大礼包”推出，将积极提振房地产市场。房地产政策调整积极且迅速，房价“止跌回稳”路径显现。预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善，维持行业“看好”评级。 相关研究报告 《重启去库存，新周期再出发—2025年房地产行业投资策略》-2024.11.22《加大税收优惠力度，促进改善购房需求释放—行业点评报告》-2024.11.19《新房价格环比降幅缩小，一线二手房价环比由降企稳—行业点评报告》-2024.11.18 政策端：LPR环比持平，一线城市普通住宅划分标准悉数取消 中央层面：央行：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 地方层面：深圳：自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并明确相关税收政策。北京：取消普通住房和非普通住房标准。上海：取消普通住房和非普通住房标准。广州：2024年12月1日起取消广州市普通住宅和非普通住宅的划分标准。长沙：职工家庭购买首套或者第二套改善性自住房申请公积金贷款的，最低首付款比例统一调整为20%，组合贷款同步调整。 市场端：土地成交面积同比增长，杭州土拍市场火热 销售端：2024年第47周，全国68城商品住宅成交面积330万平米，同比增加1%，环比增加11%；从累计数值看，年初至今68城成交面积达12391万平米，累计同比下降29%。全国20城二手房成交面积为207万平米，同比增速+5%，前值+11%；年初至今累计成交面积8579万平米，同比增速-3%，前值-3%。 投资端：2024年第47周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积7043万平方米，成交土地规划建筑面积3647万平方米，同比增加18%，成交溢价率为5.2%。杭州：杭州土地市场3宗住宅用地出让，总用地面积70079㎡，总规划建面154353.5㎡，总起拍价39.57亿元。最终3宗均溢价成交，星耀房产、滨江集团、自然人洪礼昌各斩获一宗，共收金51.37亿元。 融资端：国内信用债发行规模环比增长 2024年第47周，信用债发行79.5亿元，同比减少44%，环比增加63%，平均加权利率2.47%。信用债累计发行规模3544.6亿元，同比减少12%。 风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。 目录 1、LPR环比持平，一线城市普通住宅标准划分悉数取消........................................................................................................32、销售端：新房成交同环比增长，二手房成交同比增长.........................................................................................................52.1、68大中城市新房成交同比增长，环比增长.................................................................................................................52.2、20城二手房成交同比增长，环比下降.........................................................................................................................73、投资端：土地成交面积同比增长，杭州土拍市场火热.........................................................................................................84、融资端：国内信用债发行规模环比增长.................................................................................................................................95、一周行情回顾..........................................................................................................................................................................106、投资建议：维持行业“看好”评级......................................................................................................................................117、风险提示..................................................................................................................................................................................11 图表目录 图1：64大中城市新房成交面积同比增长...................................................................................................................................5图2：64大中城市新房成交面积环比增长...................................................................................................................................5图3：2024年第47周68大中城市成交面积同比增长，环比增长...........................................................................................6图4：2024年第47周68大中城市中一线城市成交面积同比增长，环比增长.......................................................................6图5：2024年第47周68大中城市中二线城市成交面积同比增长，环比增长.......................................................................6图6：2024年第47周68大中城市中三四线城市成交面积同比下降，环比下降...................................................................6图7：2024年初至今高能级市场累计成交面积表现相对更好...................................................................................................7图8：17城二手房成交同比增长..................................................................................................................................................7图9：一线城市二手房市场单周成交情况相对更好....................................................................................................................7图10：100大中城市土地成交面积同比增长...............................................................................................................................8图11：100大中城市土地成交总价同比增长...............................................................................................................................9图12：100大中城市土地成交溢价率环比下降...........................................................................................................................9图13：信用债单周发行规模环比增长.........................................................................................................................................9图14：信用债累计发行规模同比减少.......................................................................................................................................10图15：房地产指数下跌0.83%，板块表现强于大市................................................................................................................10 表1：1、LPR环比持平，一线城市普通住宅标准划分悉数取消..............................................