房地产行业周报：新房成交面积同环比下降，城市更新示范城市扩容

房地产2025年06月08日投资评级：看好（维持）行业走势图数据来源：聚源《城市更新示范城市扩容，去库存进程 有 望 提 速—行 业 点 评 报 告 》-2025.6.6《“好房子”系列专题一：四代宅崛起，政策红利与产品创新驱动居住升级—行业深度报告》-2025.6.4《新房成交面积环比增长，杭州土拍市场火热—行业周报》-2025.6.2-24%-12%0%12%24%36%48%2024-06房地产相关研究报告 2024-10 2025-02沪深300 目录1、城市更新示范城市扩容，深圳增加产业用地供应.................................................................................................................32、销售端：新房成交面积同环比下降，二手房成交面积同环比减少.......................................................................................52.1、68大中城市新房成交面积同比下降，环比下降.........................................................................................................52.2、20城二手房成交面积同比减少，环比减少.................................................................................................................73、投资端：土地成交面积同环比增长，北京土拍市场火热.....................................................................................................84、融资端：国内信用债发行规模环比增加.................................................................................................................................95、一周行情回顾..........................................................................................................................................................................106、投资建议：维持行业“看好”评级......................................................................................................................................117、风险提示..................................................................................................................................................................................12图表目录图1：64大中城市新房成交面积同比下降...................................................................................................................................5图2：64大中城市新房成交面积环比下降...................................................................................................................................5图3：2025年第23周68大中城市成交面积同比下降，环比下降。.......................................................................................6图4：2025年第23周68大中城市中一线城市成交面积同比下降，环比下降.......................................................................6图5：2025年第23周68大中城市中二线城市成交面积同比下降，环比下降.......................................................................6图6：2025年第23周68大中城市中三四线城市成交面积同比下降，环比下降...................................................................6图7：2024年初至今高能级市场累计成交面积表现相对更好...................................................................................................7图8：17城二手房成交同比减少..................................................................................................................................................7图9：一线城市二手房市场单周成交情况相对更好....................................................................................................................7图10：100大中城市土地成交面积同比下降...............................................................................................................................8图11：100大中城市土地成交总价同比下降...............................................................................................................................9图12：100大中城市土地成交溢价率环比增长...........................................................................................................................9图13：信用债单周发行规模环比增加.........................................................................................................................................9图14：信用债累计发行规模同比减少.......................................................................................................................................10图15：房地产指数上涨0.86%，板块表现弱于大市................................................................................................................10表1：城市更新示范城市扩容，深圳增加产业用地供应............................................................................................................3表2：本周房地产行业个股中中润资源、海泰发展、莱茵体育涨幅靠前..............................................................................10表3：本周房地产行业个股中*ST中迪、金地集团、华夏幸福跌幅靠前..............................................................................11 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明2/14 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明1、城市更新示范城市扩容，深圳增加产业用地供应中央层面：（1）财政部：财政部公示2025年城市更新行动评审结果，北京、天津、唐山、包头、大连、哈尔滨、苏州、温州、芜湖、厦门、济南、郑州、宜昌、长沙、广州、海口、宜宾、兰州、西宁、乌鲁木齐等20个城市入围，加上2024年中央财政通过竞争性评审选取的首批15个城市，城市更新队列扩围，共计35城被纳入城市更新行动中来。（2）住建部：住建部网站公布的消息，今年全国计划新开工改造城镇老旧小区共计2.5万个。从各地统计的数据来看，在今年的前四个月里，河北、重庆、辽宁、上海、浙江、湖北六个地区的开工率已经超过50%。地方层面：（1）深圳：深圳市规划和自然资源局经市政府同意，印发实施《深圳市2025年度建设用地供应计划》，本年度产业用地供应大幅增加至514公顷（含深汕404公顷），较2024年度313公顷显著提升，以保障优质产业空间，满足新兴产业用地需求，助力深圳实现相关园区及集聚区体系目标。（2）浙江：浙江省建设厅发布《关于用好旧房装修和厨卫等局部改造补贴政策加快推进农房改造行动的通知》，旨在充分利用旧房装修和厨卫局部改造补贴政策，助力农房改造行动。（3）浙江：浙江省发行首批存量房专项债，规模552.67亿元，其中16.53亿元用于收购存量商品房。（4）湖南：湖南省住建厅联合省财政厅等9部门印发《湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》通知，即“湘十条”，自2025年5月28日起施行，有效期一年，含加大契税支持等10大措施，涉及收购存量房、土地出让、商改住等多方面，旨在促消费稳市场，优化住房供给结构。（5）深圳：深圳市住房和建设局于近日启动2025年住宅装修改造物品和材料购置补贴活动，大鹏新区首批两家门店纳入补贴范围，以此推动家装消费品以旧换新，满足市民高品质居住需求。（6）江苏：江苏省人民政府发布《关于印发江苏省实施提振消费专项行动若干措施的通知》，加大住房公积金提取支持力度并提高贷款额度刺激楼市。表1：城市更新示范城市扩容，深圳增加产业用地供应2、政策财政部：财政部公示2025年城市更新行动评审结果，北京、天津、唐山、包头、大连、哈尔滨、苏州、温州、芜湖、厦门、济南、郑州、宜昌、长沙、广州、海口、宜宾、兰州、西宁、乌鲁木齐等20个城市入围，加上2024年中央财政通过竞争性评审选