房地产行业周报：新房成交面积同环比增长，强调满足住房需求以提振消费

核心观点

• 新房成交面积同环比增长，二手房成交面积同比增加、环比增长，土地成交面积同比增加、溢价率环比下降。
• 国务院常务会议强调更好满足住房消费需求以提振消费，推动大宗消费更新升级，加大消费品以旧换新支持力度。
• 北京市发布《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，鼓励提升房屋舒适度。
• 2024年9月以来，中央政策持续加码，一揽子宏观政策“大礼包”推出，积极提振房地产市场，房价“止跌回稳”路径显现。

关键数据

• 新房成交：2025年第7周，全国68城商品住宅成交面积158万平米，同比增长1574%，环比增加101%；年初至今累计成交面积1397万平米，累计同比增加0%。
• 二手房成交：2025年第7周，全国20城二手房成交面积为146万平米，同比增速24158%，年初至今累计成交面积1062万平米，同比增速13%。
• 土地成交：2025年第7周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积967万平方米，成交土地规划建筑面积1643万平方米，同比增加19%，成交溢价率为6.9%。
• 融资：2025年第7周，信用债发行17亿元，平均加权利率2.62%，环比增加43BP；累计发行规模380.2亿元，同比减少38.34%。

研究结论

• 一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市，逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善。
• 维持行业“看好”评级。

风险提示

• 市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。