房地产行业第22周周报：新房成交环比改善，多地政策持续释放

新房成交环比改善，多地政策持续释放2024年6月2日 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 证券研究报告 新房成交环比改善，多地政策持续释放 2024年6月2日 行业研究 摘要: 行业周报 一周行情回顾：本周（2024/05/27-2024/06/02）申万房地产指数下跌4.72%，跑输上证综指4.65pct，在各类板块中位列第31/31，恒生地产建筑业指数下跌5.07%，跑输恒生综指2.46pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：正荣地产（23.81%）、张江高科（16.17%）、三湘印象（14.24%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：*ST新联（-23.51%）、*ST中迪（-22.77%）、德信中国（-21.74%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌6.23%，跑输恒生综指3.62pct，在各类板块中位列第13/13。本周仅2家物业公司上涨：国锐地产（16.90%）、建业新生活（2.63%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：合景悠活（-12.09%）、雅生活服务（-11.14%）、建发物业（-10.39%）。 房地产行业投资评级看好上次评级看好 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 地产市场监测：本周（2024/05/25-2024/05/31）30个大中城新房成交面积253.11万平方米，同比下降28.90%，环比上升22.21%。15城二手房成交面积229.12万平方米，同比上升7.34%，环比下降2.11%。监测13个重点城市库存面积11956.39万平方米，环比下降0.40%，去化周期120.49周，较上周延长0.77周。上周（2024/05/20-2024/05/26）100大中城市土地成交建面2108.75万平方米，同比上升112.10%，环比上升47.68%；溢价率为2.10%。 房企融资情况：本周（2024/05/27-2024/06/02）房企境内新发债总额为89.23亿元，同比下降48.56%，环比上升147.86%；债务总偿还量为145.66亿元，同比上升40.30%，环比上升24.46%；净融资额-56.43亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 信达证券股份有限公司CINDA SECURITIES CO.,LTD北京市西城区闹市口大街9号院1号楼邮编：100031 目录 1.地产政策追踪.................................................................................................................... 41.1地产政策回顾........................................................................................................... 42.一周行情回顾.................................................................................................................... 62.1房地产板块.............................................................................................................. 62.2物业板块................................................................................................................. 62.3重点公司公告.......................................................................................................... 73.地产市场监测.................................................................................................................... 93.1新房成交数据.......................................................................................................... 93.2二手房成交数据...................................................................................................... 93.3土地市场情况........................................................................................................ 103.4库存及去化.............................................................................................................114.房企融资情况.................................................................................................................. 134.1房企融资详情........................................................................................................ 13风险因素.............................................................................................................................. 14 图表目录 图表1：本周重点政策回顾................................................................................................... 4图表2：本周房地产板块行情走势（%）.............................................................................. 6图表3：本周申万全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 6图表4：本周地产股涨幅前10名（%）................................................................................ 6图表5：本周地产股跌幅前10名（%）................................................................................ 6图表6：本周物业板块行情走势（%）.................................................................................. 7图表7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 7图表8：本周物业股涨幅前2名（%）.................................................................................. 7图表9：本周物业股跌幅前10名（%）................................................................................ 7图表 10：本周重点公司公告.................................................................................................. 7图表11：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速......................................................... 9图表12：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%）................................................... 9图表13：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%）................................................... 9图表14：2024年4月新建住宅价格同比及环比增速............................................................ 9图表15：15城二手房成交面积及同比和环比增速.............................................................. 10图表16：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%）..................................................... 10图表17：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%）................................................. 10图表18：2024年4月二手房价格指数同环比增速（%）................................................... 10图表19：100大中城土地成交面积及同比增速................................................................... 10图表20：上周按城市能级划分土地成交面积、增速............................................................ 10图表21：100大中城土地成交楼面均价及溢价率................................................................11图表22：上周按城市能级划分成交楼面均价及溢价率.........................................................11图表23：13城库存面积及去化周期....................................................................................11图表24：一线城市库存面积及去化周期.