房地产行业周报：多地新房二手成交环比改善，杭州、西安取消限购

房地产市场回顾与展望

市场表现概览：

过去一周（5月6日至5月10日），上证综指上涨1.60%，沪深300指数上涨1.72%，而房地产板块则表现出更强的增长势头，上涨了4.38%，分别跑赢上证综指2.78个百分点、沪深300指数2.66个百分点。年初至今，房地产板块整体下跌9.58%，相对上证综指和沪深300指数的涨幅分别为15.62%和16.44%。

关注股票表现：

• A股市场中，南都物业、*ST新城、*ST金科涨幅领先；*ST中迪、ST迪马、ST中南则跌幅较大。
• 在H股市场，世茂集团、华南城涨幅显著；港股物业及代建公司领悦服务集团、中骏商管亦有良好表现。

数据追踪：

• 上周，百大城市土地成交累计同比减少27.32%，住宅土地规划建筑面积累计同比下滑至224.12万平方米。
• 商品房销售方面，30大中城市的商品房成交面积累计同比为-42.62%，其中一线城市和二线城市的销售情况也有所下降，分别为-37.59%和-43.73%。

政策动态：

• 杭州和西安相继调整了房地产市场调控政策，取消了购房资格的审核，以促进市场活跃度。

投资建议：

• 推荐关注布局核心城市群、土储质量优良的开发商，以及受益于城中村改造的开发商，如滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、建发国际集团、华润置地、保利发展等。
• 同时，预计“以旧换新、卖旧买新”的政策将利好中介机构，如贝壳-W、我爱我家等。

风险提示：

• 房地产政策调控效果可能不达预期。
• 商品房销售复苏可能不及预期。
• 房地产竣工项目数量可能未达到预期目标。

此总结基于提供的文字内容，详细梳理了房地产市场的近期表现、关注股票、数据追踪、政策动态以及投资建议，并明确了风险提示。