房地产行业第20周周报：新房成交环比改善，利好政策持续出台

新房成交环比改善，利好政策持续出台2024年5月19日 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 证券研究报告 新房成交环比改善，利好政策持续出台 2024年5月19日 行业研究 摘要: 行业周报 一周行情回顾：本周（2024/05/13-2024/05/19）申万房地产指数上涨12.65%，跑赢上证综指12.67pct，在各类板块中位列第1/31，恒生地产建筑业指数上涨7.68%，跑赢恒生综指4.51pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：花样年控股（102.13%）、德信中国（65.06%）、远洋集团（63.64%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：世茂股份（-12.24%）、*ST中迪（-11.15%）、广汇物流（-1.90%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨12.68%，跑赢恒生综指9.50pct，在各类板块中位列第1/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：奥园健康（43.14%）、佳兆业美好（34.55%）、恒大物业（32.35%）；本周仅1家物业公司下跌：建发物业（-0.81%）。 房地产行业投资评级看好上次评级看好 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 地产市场监测：本周（2024/05/11-2024/05/17）30个大中城新房成交面积224.73万平方米，同比下降29.07%，环比上升41.52%。15城二手房成交面积239.45万平方米，同比上升2.65%，环比上升19.15%。监测16个重点城市库存面积12020.05万平方米，环比上升0.60%，去化周期124.31周，较上周缩短4.90周。上周（2024/05/06-2024/05/12）100大中城市土地成交建面2421.20万平方米，同比上升15.86%，环比上升285.25%；溢价率为1.34%。 房企融资情况：本周（2024/05/13-2024/05/19）房企境内新发债总额为35.95亿元，同比下降55.61%，环比上升28.53%；债务总偿还量为98.54亿元，同比下降11.56%，环比下降66.92%；净融资额-62.59亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 信达证券股份有限公司CINDA SECURITIES CO.,LTD北京市西城区闹市口大街9号院1号楼邮编：100031 目录 1.地产政策追踪.................................................................................................................... 41.1地产政策回顾........................................................................................................... 42.一周行情回顾.................................................................................................................... 52.1房地产板块.............................................................................................................. 52.2物业板块................................................................................................................. 52.3重点公司公告.......................................................................................................... 63.地产市场监测.................................................................................................................... 83.1新房成交数据.......................................................................................................... 83.2二手房成交数据...................................................................................................... 83.3土地市场情况.......................................................................................................... 93.4库存及去化............................................................................................................ 104.房企融资情况.................................................................................................................. 124.1房企融资详情........................................................................................................ 12风险因素.............................................................................................................................. 13 图表目录 图表1：本周重点政策回顾................................................................................................... 4图表2：本周房地产板块行情走势（%）.............................................................................. 5图表3：本周申万全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 5图表4：本周地产股涨幅前10名（%）................................................................................ 5图表5：本周地产股跌幅前5名（%）.................................................................................. 5图表6：本周物业板块行情走势（%）.................................................................................. 6图表7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 6图表8：本周物业股涨幅前10名（%）................................................................................ 6图表9：本周物业股跌幅前1名（%）.................................................................................. 6图表 10：本周重点公司公告.................................................................................................. 6图表11：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速......................................................... 8图表12：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%）................................................... 8图表13：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%）................................................... 8图表14：2024年4月新建住宅价格同比及环比增速............................................................ 8图表15：15城二手房成交面积及同比和环比增速................................................................ 9图表16：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%）....................................................... 9图表17：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%）................................................... 9图表18：2024年4月二手房价格指数同环比增速（%）..................................................... 9图表19：100大中城土地成交面积及同比增速..................................................................... 9图表20：上周按城市能级划分土地成交面积、增速.............................................................. 9图表21：100大中城土地成交楼面均价及溢价率............................................................... 10图表22：上周按城市能级划分成交楼面均价及溢价率........................................................ 10图表23：13城库存面积及去化周期................................................................................... 10图表24：一线城市库存面积及去化周期.......