房地产行业第5周周报：新房成交小幅修复，松绑政策持续出台2024 年 2 月 4 日

新房成交小幅修复，松绑政策持续出台2024年2月4日 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 证券研究报告 新房成交小幅修复，松绑政策持续出台 2024年2月4日 行业研究 摘要: 行业周报 本周核心观点：1月第5周，30城新房成交面积204.07万平方米，环比上升2.56%，新房市场成交出现小幅修复。1月截至31日，30城新房成交面积899.02万平方米，同比下降6.89%，环比下降34.97%，市场表现仍处低位。本周各地购房放松政策持续出台，上海放松外环外单身非沪籍限购，苏州全面取消住房限购政策。我们认为由于当前房地产销售仍然承压，松绑政策有望持续出台，从而带动行业成交逐步企稳回升。 房地产行业投资评级看好上次评级看好 一周行情回顾：本周（2024/01/29-2024/02/04）申万房地产指数下跌11.52%，跑输上证综指5.33pct，在各类板块中位列第19/31，恒生地产建筑业指数下跌3.16%，跑输恒生综指0.40pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：浦东金桥（12.31%）、易居企业控股（10.98%）、金地商置（3.70%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：荣丰控股（-30.76%）、阳光股份（-27.19%）、国创高新（-25.37%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌4.72%，跑输恒生综指1.96pct，在各类板块中位列第11/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：恒大物业（30.00%）、第一服务控股（7.14%）、远洋服务（2.15%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：旭辉永升服务（-9.92%）、建发物业（-9.23%）、碧桂园服务（-8.12%）。 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 地产市场监测：本周（2024/01/27-2024/02/02）30个大中城新房成交面积204.07万平方米，同比上升3.61%，环比上升2.56%。15城二手房成交面积191.20万平方米，同比上升27.62%，环比下降0.76%。监测16个重点城市库存面积11919.02万平方米，环比下降0.40%，去化周期100.76周，较上周延长2.14周。上周（2024/01/22-2024/01/28）100大中城市土地成交建面2033.58万平方米，同比上升205.34%，环比下降17.46%；溢价率为1.08%。 房企融资情况：本周（2024/01/29-2024/02/04）房企境内新发债总额为221.33亿元，同比上升237.82%，环比上升4.89%；债务总偿还量为170.61亿元，同比上升68.48%，环比下降18.64%；净融资额50.72亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 信达证券股份有限公司CINDA SECURITIES CO.,LTD北京市西城区闹市口大街9号院1号楼邮编：100031 目录 1.地产政策追踪.................................................................................................................... 41.1地产政策回顾........................................................................................................... 42.一周行情回顾.................................................................................................................... 52.1房地产板块.............................................................................................................. 52.2物业板块................................................................................................................. 52.3重点公司公告.......................................................................................................... 63.地产市场监测.................................................................................................................... 93.1新房成交数据.......................................................................................................... 93.2二手房成交数据...................................................................................................... 93.3土地市场情况........................................................................................................ 103.4库存及去化.............................................................................................................114.房企融资情况.................................................................................................................. 134.1房企融资详情........................................................................................................ 13风险因素.............................................................................................................................. 15 图表目录 图表1：本周重点政策回顾................................................................................................... 4图表2：本周房地产板块行情走势（%）.............................................................................. 5图表3：本周申万全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 5图表4：本周地产股涨幅前7名（%）.................................................................................. 5图表5：本周地产股跌幅前10名（%）................................................................................ 5图表6：本周物业板块行情走势（%）.................................................................................. 6图表7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 6图表8：本周物业股涨幅前4名（%）.................................................................................. 6图表9：本周物业股跌幅前10名（%）................................................................................ 6图表 10：本周重点公司公告.................................................................................................. 6图表11：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速......................................................... 9图表12：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%）................................................... 9图表13：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%）................................................... 9图表14：2023年12月新建住宅价格和同比及环比增速...................................................... 9图表15：15城二手房成交面积及同比和环比增速.............................................................. 10图表16：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%）..................................................... 10图表17：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%）................................................. 10图表18：2023年12月二手房价格指数同环比增速（%）................................................. 10图表19：100大中城土地成交面积及同比增速................................................................... 10图表20：上周按城市能级划分土地成交面积、增速............................................................ 10图表21：100大中城土地成交楼面均价及溢价率..........................................................