房地产行业第49周周报：新房成交环比回落，年末政策持续出台

新房成交环比回落，年末政策持续出台[Table_ReportDate]2023年12月10日 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 证券研究报告 2023年12月10日 行业研究 摘要: 重点政策汇总：中央层面，本周央行行长潘功胜发表文章，其中提出，要弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，维护房地产市场稳健运行。工商银行董事长陈四清接受专访时指出，对房地产风险，从供需两端同时发力，既一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，又大力支持居民刚性和改善性住房需求，加大对保障性住房等“三大工程”建设的支持力度，助推房地产向新模式转型。本周邮储银行、光大银行等机构召开房企座谈会。中国东方召开房企债券风险化解研讨会。中国信达部署房地产风险化解专项工作。地方层面，本周江苏苏州、浙江温州、安徽亳州、甘肃定西、浙江杭州桐庐县、宁波余姚市、江西九江德安县等地推出购房补贴、购房券、消费券等政策。河南郑州等地优化住房公积金政策。海南调整现房销售项目保证金政策。江西抚州东乡县调整购房贷款偿还期限要求。本周上海等地完成土地出让。 一周行情回顾：本周（2023/12/04-2023/12/10）申万房地产指数下跌3.70%，跑输上证综指1.65pct，在各类板块中位列第28/31，恒生地产建筑业指数下跌3.49%，跑输恒生综指0.46pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：九龙仓集团（9.67%）、市北高新（5.43%）、光大嘉宝（4.44%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：融创中国（-26.64%）、泛海控股（-22.58%）、远洋集团（-16.98%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌5.10%，跑输恒生综指2.07pct，在各类板块中位列第12/13。本周涨幅前2的物业公司分别为：国锐地产（11.29%）、第一服务控股（5.43%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：佳兆业美好（-18.63%）、建发物业（-17.18%）、融创服务（-13.22%）。 地产市场监测：本周（2023/12/02-2023/12/08）30个大中城新房成交面积226.50万平方米，同比下降22.78%，环比下降30.54%。15城二手房成交面积194.96万平方米，同比上升13.59%，环比下降5.30%。监测16个重点城市库存面积11992.83万平方米，环比上升0.26%，去化周期98.61周，较上周缩短3.80周。上周（2023/11/27-2023/12/03）100大中城市土地成交建面6072.12万平方米，同比上升2.91%，环比上升17.62%；溢价率为2.24%。 房企融资情况：本周（2023/12/04-2023/12/10）房企境内新发债总额为134.85亿元，同比下降33.44%，环比上升11.56%；债务总偿还量为71.22亿元，同比上升21.77%，环比下降57.51%；净融资额63.63亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 信达证券股份有限公司CINDA SECURITIES CO.,LTD北京市西城区闹市口大街9号院1号楼邮编：100031 目录 1.地产政策追踪....................................................................................................................41.1地产政策回顾..........................................................................................................42.一周行情回顾....................................................................................................................72.1房地产板块..............................................................................................................72.2物业板块.................................................................................................................72.3重点公司公告..........................................................................................................83.地产市场监测...................................................................................................................113.1新房成交数据.........................................................................................................113.2二手房成交数据.....................................................................................................113.3土地市场情况........................................................................................................123.4库存及去化............................................................................................................134.房企融资情况..................................................................................................................154.1房企融资详情........................................................................................................15风险因素..............................................................................................................................16 图表目录 图表1：本周政策回顾..........................................................................................................4图表2：本周房地产板块行情走势（%）..............................................................................7图表3：本周申万全行业板块涨跌幅（%）...........................................................................7图表4：本周地产股涨幅前10名（%）................................................................................7图表5：本周地产股跌幅前10名（%）................................................................................7图表6：本周物业板块行情走势（%）..................................................................................8图表7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%）...........................................................................8图表8：本周物业股涨幅前2名（%）..................................................................................8图表9：本周物业股跌幅前10名（%）................................................................................8图表10：本周重点公司公告.................................................................................................8图表11：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速........................................................11图表12：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%）..................................................11图表13：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%）..................................................11图表14：2023年10月新建住宅价格和同比及环比增速.....................................................11图表15：15城二手房成交面积及同比和环比增速..............................................................12图表16：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%）.....................................................12图表17：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%）.................................................12图表18：2023年10月二手房价格指数同环比增速（%）.................................................12图表19：100大中城土地成交面积及同比增速...................................................................12图表20：上周按城市能级划分土地成交面积、增速............................................................12图表21：100大中城土地成交楼面均价及溢价率...............