房地产行业第27周周报 新房二手房环比再回落，各地放松政策仍在持续 [Table_ReportDate] 2023年07月09日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 [Table_ReportType] 行业周报 [Table_StockAndRank] 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 [Table_Author] 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 [Table_Title] 新房二手房环比再回落，各地放松政策仍在持续 [Table_ReportDate] 2023年07月09日 摘要: [Table_Summary] [Table_Summary] 本周核心观点：2023年7月第1周，新房成交面积环比大幅回落50.93%，其中二线城市环比降幅最大，一线城市降幅稍小，二手房环比也有较大回落，回落幅度较新房稍小为24.78%，其中一线城市环比回落幅度最大。市场整体较上周降温幅度较大，新房方面周度成交面积达到五一假期以来新低。 重点政策解读：各地楼市政策持续放松，有望继续降低购房负担。本周各地持续在出台楼市放松政策，三线城市中徐州出台卖旧买新补贴政策支持改善型住房需求，促进房地产市场平稳发展；广元提高公积金贷款限额；潜江提高二孩家庭公积金贷款额度。政策发力点仍着力于购房补贴和提高公积金贷款额度等降低购房负担、支持改善性需求等政策。提振市场重要举措在于提升居民购买力。3月24日，深圳调整公积金最高可贷额度，生育二孩及以上的多子女家庭（至少一个子女未成年）购买首套房，其公积金贷款最高额度可以上浮30%。5月1日，上海实施多子女家庭住房公积金支持政策，多子女家庭在上海市购买首套住房，最高贷款限额在上海市最高贷款限额的基础上上浮20%。我们认为，现阶段制约行业销售表现的核心因素主要为悲观的价格预期和收入预期，在二者在短期内很难有较大波动的背景下，提高居民购买力依然是提振市场的重要举措。LPR下调与公积金贷款政策优化之后，有望进一步引导居民购房成本下行，有助于促进需求释放，推动各地楼市回暖。 一周行情回顾：本周（2023/07/03-2023/07/09）申万房地产指数上涨0.29%，跑赢上证综指0.46pct，在各类板块中位列第13/31，恒生地产建筑业指数下跌3.39%，跑输恒生综指0.98pct。本周涨幅前10的地产公司分别为：金科股份（36.04%）、广宇发展（15.00%）、*ST云城（12.50%）、空港股份（11.19%）、荣盛发展（11.04%）、财信发展（9.69%）、泛海控股（9.18%）、香江控股（8.56%）、广宇集团（5.98%）、合肥城建（5.62%）；本周跌幅前10的地产公司分别为：同济科技（-14.29%）、时代中国控股（-11.27%）、易居企业控股（-7.83%）、越秀地产（-6.15%）、龙光集团（-6.10%）、华发股份（-5.79%）、碧桂园（-5.66%）、龙湖集团（-5.55%）、天誉置业（-5.26%）、融创中国（-5.07%）。 地产市场监测：本周（2023/07/01-2023/07/07）30个大中城新房成交面积204.23万平方米，同比下降27.76%，环比下降50.93%。15城二手房成交面积150.82万平方米，同比下降6.42%，环比下降24.78%。监测16个重点城市库存面积18002.19万平方米，环比下降0.69%，去化周期95.60周，较上周缩短6.48周。上周（2023/06/26-2023/07/02）100大中城市土地供应建面5193.93万平方米，同比下降22.35%，环比上升122.10%；土地成交建面4443.56万平方米，同比下降26.09%，环比上升64.52%；供需比上升为1.17，溢价率为5.83%。 房企融资情况：本周（2023/07/01-2023/07/07）房企境内新发债总额为157.11亿元，同比上升20.35%，环比上升130.33%；债务总偿还量为110.58亿元，同比下降44.01%，环比下降58.28%；净融资额46.53亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 重点政策解读 .......................................................................................................... 4 1.2 地产政策回顾 .......................................................................................................... 5 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 7 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 7 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 7 2.3 重点公司公告 .......................................................................................................... 8 3. 地产市场监测 ................................................................................................................... 11 3.1 新房成交数据 ......................................................................................................... 11 3.2 二手房成交数据 ..................................................................................................... 11 3.3 土地市场情况 ........................................................................................................ 12 3.4 库存及去化............................................................................................................ 14 4. 房企融资情况 .................................................................................................................. 15 4.2 房企融资详情 ........................................................................................................ 15 4.3 房企信用情况 ........................................................................................................ 16 风险因素 .............................................................................................................................. 16 图 表 目 录 图表 1：本周政策回顾 .......................................................................................................... 5 图表 2：本周房地产板块行情走势（%） .............................................................................. 7 图表 3：本周申万全行业板块涨跌幅（%） ........................................................................... 7 图表 4：本周地产股涨幅前10名（%） ................................................................................ 7 图表 5：本周地产股跌幅前10名（%） ................................................................................ 7 图表 6：本周物业板块行情走势（%） .................................................................................. 8 图表 7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%） ........................................................................... 8 图表 8：本周物业股涨幅前10名（%） ................................................................................ 8 图表 9：本周物业股跌幅前9名（%） ..........................