房地产行业第10周周报：二手房成交仍在高位，新房环比略有回落

本周房地产行业周报显示，二手房成交仍在高位，新房环比略有回落。15城二手房成交环比小幅提升至242.15万平，创年内新高。30城新房周度成交面积节后首次环比回落，但依然保持了31%的较高同比增速。3月截至10日，30大中城市新房成交面积459.62万平，整体水平超过2022年同期与2020年同期，同比与环比均保持增长。政府工作报告中涉及房地产的内容包括有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展，以及加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。保障性住房和保障性租赁住房的建设有望加快推进，保障性与市场化住房体系同步发展，解决好新市民、青年人住房问题，有利于促进房地产业良性循环。市场预期方面，节后重点城市新房、二手房成交规模连续增长。政策落实方面，2月百城首套主流房贷利率再创2019年以来新低。全国多地调整限购范围，大力支持改善性住房需求。各地政策落实“带押过户”、换房退税、限售放松等政策，降低住房交易成本，为房地产市场复苏提供有利环境。未来政策或将延续精准调控思路，进一步促进房地产行业向更高质量的新发展模式转型。本周申万房地产指数下跌4.91%，跑输上证综指1.95pct，在各类板块中位列第25/31，恒生地产建筑业指数下跌6.51%，跑输恒生综指0.06pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：*ST银亿（7.18%）、张江高科（6.43%）、财信发展（6.09%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：佳兆业集团（-21.43%）、龙光集团（-20.83%）、新城发展（-18.61%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌11.90%，跑输恒生综指5.45pct，在各类板块中位列第13/13。本周只有1家物业管理公司股价上涨，其余均下跌。

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