房地产行业第10周周报：二手房成交仍在高位，新房环比略有回落
房地产行业第10周周报 二手房成交仍在高位，新房环比略有回落 [Table_ReportDate] 2023年3月12日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 [Table_ReportType] 行业周报 [Table_StockAndRank] 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 [Table_Author] 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 [Table_Title] 二手房成交仍在高位，新房环比略有回落 [Table_ReportDate] 2023年3月12日 摘要: [Table_Summary] [Table_Summary] 本周核心观点：2023年3月第2周，15城二手房成交环比小幅提升至242.15万平，续创年内新高。30城新房周度成交面积节后首次环比回落，但依然保持了31%的较高同比增速。3月截至10日，30大中城市新房成交面积459.62万平，整体水平超过2022年同期（368万平）与2020年同期（302万平），同比与环比均保持增长。 重点政策解读：3月5日，国务院总理李克强代表国务院作政府工作报告。关于今年工作重点，涉及房地产的内容有两个方面：第一，有效防范化解重大经济金融风险。有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。第二，保障基本民生和发展社会事业。加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。我们认为，政府对于当前地产行业风险已有充分认知，对优质头部房企有望给予更多政策支持，后续供给端政策值得期待。《报告》同时提及“防止无序扩张”，未来政策重点或将侧重于调结构，以消除行业多年以来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。我们认为，在人口持续流入的核心城市，保障性住房和保障性租赁住房的建设有望加快推进。保障性与市场化住房体系同步发展，解决好新市民、青年人住房问题，也有利于促进房地产业良性循环。3月7日，住房和城乡建设部部长倪虹接受提问时表示，对房地产市场企稳回升充满信心。市场预期方面，节后重点城市新房、二手房成交规模连续增长。本周15城二手房周度成交面积续创年内新高，同比增速也保持在50%以上的较高水平。2月百城新建住宅价格环比止跌、二手住宅价格跌幅收窄，购房者置业意愿回升，市场正处于修复通道。政策落实方面，2月百城首套主流房贷利率再创2019年以来新低。全国多地调整限购范围，大力支持改善性住房需求。各地政策落实“带押过户”、换房退税、限售放松等政策，降低住房交易成本，为房地产市场复苏提供有利环境。本次访谈提到，行业企稳回升过程中，依然需要坚持“房住不炒”定位，大力支持刚性和改善性需求，防止市场大起大落，促进行业高质量发展。我们认为，在行业复苏的窗口期，未来政策或将延续精准调控思路，进一步促进房地产行业向更高质量的新发展模式转型。 一周行情回顾：本周（2023/03/06-2023/03/12）申万房地产指数下跌4.91%，跑输上证综指1.95pct，在各类板块中位列第25/31，恒生地产建筑业指数下跌6.51%，跑输恒生综指0.06pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：*ST银亿（7.18%）、张江高科（6.43%）、财信发展（6.09%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：佳兆业集团（-21.43%）、龙光集团（-20.83%）、新城发展（-18.61%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌11.90%，跑输恒生综指5.45pct，在各类板块中位列第13/13。本周只有1家物业公司上涨：正荣服务（1.96%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：越秀服务（-25.36%）、旭辉永升服务（-17.53%）、时代邻里（-17.20%）。 地产市场监测：本周（2023/03/04-2023/03/10）30个大中城新房成交面积318.20万平方米，同比上升30.88%，环比下降13.30%。15城二手房成交面积242.15万平方米，同比上升62.47%，环比上升0.96%。监测16个重点城市库存面积18390.16万平方米，环比下降0.06%，去化周期106.38周，较上周缩短0.88周。上周（2023/02/27-2023/03/05）100大中城市土地供应建面3779.38万平方米，同比上升22.08%，环比上升15.45%；土地成交建面1191.94万平方米，同比下降63.45%，环比下降53.71%；供需比上升为3.17，溢价率为1.99%。 房企融资情况：本周（2023/03/04-2023/03/10）房企境内新发债总额为161.10亿元，同比上升30.00%，环比上升56.99%；债务总偿还量为114.73亿元，同比下降15.13%，环比下降22.34%；净融资额46.37亿元。 风险因素：政策风险：政策放松进度不及预期。市场风险：地产行业市场恢复不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 重点政策解读 .......................................................................................................... 4 1.2 地产政策回顾 .......................................................................................................... 5 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 9 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 9 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 9 2.3 重点公司公告 ........................................................................................................ 10 3. 地产市场监测 .................................................................................................................. 14 3.1 新房成交数据 ........................................................................................................ 14 3.2 二手房成交数据 .................................................................................................... 14 3.3 土地市场情况 ........................................................................................................ 15 3.4 库存及去化............................................................................................................ 16 4. 房企融资情况 .................................................................................................................. 18 4.2 房企融资详情 ........................................................................................................ 18 4.3 房企信用情况 ........................................................................................................ 19 风险因素 .............................................................................................................................. 19 图 表 目 录 图表 1：本周政策回顾 .......................................................................................................... 6 图表 2：本周房地产板块行情走势（%） .............................................................................. 9 图表 3：本周申万全行业板块涨跌幅（%） ........................................................................... 9 图表 4：本周地产股涨幅前10名（%） ................................................................................ 9 图表 5：本周地产股跌幅前10名（%） ................................................................................ 9 图表 6：本周物业板块行情走势（%） ..................................................
